Единые сроки замены лифтов в МКД: что установит новый ГОСТ Р в 2026 году

[sofia]

В 2026 году в России вводятся новые ГОСТы, которые изменят правила замены лифтов в многоквартирных домах. Они установят единые сроки и требования к работам, чтобы повысить безопасность и упростить процесс для управляющих компаний. Это поможет избежать хаоса в ремонтах и сделает лифты надежнее.

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемами старых лифтов: они ломаются, требуют частого ремонта и создают риски. Новые стандарты решат эти вопросы, четко определив сроки остановки лифтов на время замены и правила проектирования. Зачем это нужно? Чтобы ремонты проходили быстрее, а жильцы не оставались без лифтов на месяцы.

Что меняет ГОСТ Р 72114-2025 для замены лифтов

Новый ГОСТ Р 72114-2025 вводится с 1 января 2026 года и касается технических заданий на проектирование работ по замене лифтов в МКД. Он регламентирует, как составлять документы для закупок и проектов, чтобы все было единообразно. Раньше каждый регион или компания делала по-своему, что приводило к задержкам и ошибкам. Теперь стандарт перечисляет обязательные разделы ТЗ: от описания лифта до требований к подрядчикам.

Например, в Подмосковье уже планируют заменить лифты в 122 домах по этим правилам - в Балашихе 73 лифта, в Мытищах 70. Это ускорит капремонт, потому что ТЗ станет четким и полным. Стандарт обязателен для всех участников процесса, включая региональных операторов.

Основные требования к ТЗ по ГОСТ Р 72114-2025:

• Указание характеристик нового лифта: грузоподъемность, скорость, этажность.
• Перечень работ: демонтаж старого, монтаж нового, пусконаладка.
• Требования к безопасности: соответствие нормам пожарной защиты и электробезопасности.
• Сроки выполнения: единые сроки остановки лифта, чтобы минимизировать неудобства для жильцов.

Раздел ТЗ	Что включает	Пример для МКД
Общие данные	Адрес дома, тип лифта	9-этажный дом, пассажирский лифт на 630 кг
Технические требования	Параметры нового оборудования	Скорость 1 м/с, электронная система управления
Работы по замене	Этапы и сроки	Остановка лифта не более 30 дней
Документы закупки	Извещение, контракты	Обязательное включение ГОСТов в спецификацию

Безопасность лифтов по ГОСТ Р 72296-2025

ГОСТ Р 72296-2025 тоже действует с 1 января 2026 года и фокусируется на электронных системах безопасности в лифтах. Он заменяет старые электромеханические компоненты на программируемые PESSRAL-системы, которые надежнее и меньше изнашиваются. Стандарт распространяется на пассажирские и грузопассажирские лифты в жилых домах, больницах, отелях.

Раньше механические реле ломались от вибраций и пыли, требуя постоянного обслуживания. Теперь Э/ПЭ-системы объединяют все функции безопасности в один блок. Но стандарт не касается рисков от самого оборудования, как поражение током - это отдельно. При замене лифта новые системы станут обязательными, что повысит надежность.

Важный нюанс: PESSRAL - это программируемые электронные системы безопасности, связанные с лифтами (PESSRAL).

Ключевые функции по ГОСТ Р 72296-2025:

• Контроль дверей и шахты в единой системе.
• Автоматическая диагностика неисправностей.
• Резервные цепи безопасности без механики.

Дополнительные ГОСТы и сроки обслуживания

Есть еще ГОСТ Р 72115-2025, который устанавливает ТЗ на сами работы по замене лифтов. Он дополняет предыдущий, уточняя этапы ремонта и документацию. С 1 сентября 2026 года обслуживание лифтов в МКД смогут только специализированные организации из федерального перечня - по закону № 564-ФЗ. Это ужесточит контроль.

ГОСТ 33984.1-2016 остается базой для безопасности: требует трудновоспламеняемые материалы в кабине, режим пожарной службы. При замене лифт нужно привести в соответствие, иначе штрафы от Ростехнадзора. Проект ГОСТ Р по услугам капремонта уточняет сроки остановки лифта - обычно не более месяца.

Сравнение старых и новых подходов:

Аспект	До 2026 года	С 2026 года
Системы безопасности	Электромеханика	PESSRAL-системы
ТЗ на замену	Разрозненно	Единый ГОСТ Р 72114-2025
Обслуживание	Любые подрядчики	Только из перечня
Сроки остановки	Не регулировались строго	Установлены проектом ГОСТ

ГОСТы в действии: примеры из практики

В 2026 году эти стандарты уже применяют. Например, в Московской области массово меняют лифты по новым ТЗ. Старый лифт останавливают на короткий срок, монтируют современный с электронными системами. Жильцы получают уведомление заранее, а работы фиксируют в цифровых реестрах.

Это снижает риски: лифт не застрянет между этажами, двери закроются надежно. Но не все дома успеют - приоритет у аварийных лифтов старше 25 лет. Управляйкам придется планировать закупки по новым правилам.

План замены лифта по новым ГОСТам:

1. Составить ТЗ по ГОСТ Р 72114-2025.
2. Выбрать подрядчика из перечня.
3. Установить PESSRAL-системы по ГОСТ Р 72296-2025.
4. Провести испытания по ГОСТ 33984.1-2016.

Когда единые сроки станут нормой

Новые ГОСТы задают рамки, но детали сроков остановки лифтов уточнит проект ГОСТ Р по услугам капремонта. Пока ориентир - 20-30 дней на замену в типовом доме. Это баланс между безопасностью и удобством жильцов. Дальше ждем обновлений по цифровым реестрам и штрафам за несоблюдение.

В итоге стандарты упростят жизнь всем: от жильцов до подрядчиков. Останутся вопросы по финансированию капремонта и адаптации старых проектов.