Ростовская область существенно расширяет программу капитального ремонта многоквартирных домов. В 2026 году на эти цели направят 9 миллиардов рублей, что позволит охватить 3152 здания. Это решение принято в условиях растущего износа жилого фонда и необходимости обновления инженерных систем.

Зачем это важно? Капремонт — не просто косметический ремонт, а комплексное восстановление несущих конструкций, кровель, фасадов, коммуникаций. Для жителей это означает улучшение безопасности, энергоэффективности и комфорта проживания. Для региона — это инвестиция в качество жилого фонда и привлекательность территории.

Как растёт объём инвестиций в ремонт

Динамика финансирования показывает устойчивый рост расходов на капремонт. Если в 2023 году область выделила 6,1 миллиарда рублей, то к 2026-му сумма увеличилась до 9 миллиардов. При этом интересный момент: в 2025 году на ту же сумму удалось отремонтировать только 1407 домов, а в текущем году планируется охватить более чем в два раза больше объектов — 3152 дома.

Почему такой скачок? Главная причина — увеличение числа систем, требующих обновления. Каждый дом, попадающий в программу, требует комплексного подхода: замены стояков водоснабжения, электросетей, утепления фасадов, ремонта кровли. Чем больше домов в очереди, тем выше средняя стоимость работ на один объект.

Год	Дома отремонтировано	Объём финансирования
2023	Не указано	6,1 млрд рублей
2024	Не указано	7,0+ млрд рублей
2025	1407 домов	9,0 млрд рублей
2026	3152 дома	9,0 млрд рублей

Кто платит за капремонт

Финансирование программы строится на принципе разделения ответственности между собственниками жилья и государством. Основной источник средств — ежемесячные взносы жильцов, установленные в размере 15,15 рублей за квадратный метр с декабря 2025 года. Эта сумма ежегодно пересчитывается в зависимости от роста затрат на материалы и услуги.

Дополнительную поддержку каждый год выделяет региональный бюджет, что позволяет снизить нагрузку на собственников и ускорить темпы ремонтных работ. Механизм финансирования предусматривает две схемы:

• Самостоятельное накопление: Жильцы некоторых домов открывают специальные счета и сами организуют ремонт. Они полностью контролируют процесс и выбор подрядчиков.
• Региональный оператор: Для большинства домов функции заказчика и управления берёт на себя НКО «Фонд капитального ремонта Ростовской области». Эта структура работает с накопленными средствами и обеспечивает прозрачность процесса.

Такая система позволяет избежать ситуаций, когда деньги теряются или используются неэффективно. Жильцы получают чёткую информацию о сроках и объёме работ.

Масштаб региональной программы

Капремонт в Ростовской области — это часть долгосрочной стратегии развития жилищного фонда. Программа действует с 2014 года и охватывает свыше 18 тысяч многоквартирных домов. Изначально она была рассчитана до 2049 года, но недавно была продлена до 2077 года, что говорит о масштабности предстоящих работ.

К настоящему моменту капремонт уже проведён в 6332 домах — это примерно 34 процента от общего числа объектов. Значит, впереди ещё много работы. Если продолжать текущие темпы, то полное обновление жилого фонда займёт несколько десятилетий.

Планы на ближайшие три года выглядят следующим образом:

• 2026 год: 9,072 млрд рублей на 3152 дома (7,2 млн кв. метров)
• 2027 год: 6,3 млрд рублей (6,2 млн кв. метров)
• 2028 год: 4,0+ млрд рублей (5,0 млн кв. метров)

Общий объём средств на три года составляет 19,5 миллиардов рублей. Это серьёзные инвестиции, которые должны кардинально улучшить состояние жилищного фонда региона.

Что входит в объём капремонта

Капитальный ремонт — это не только замена окон или покраска фасада. Работы включают целый набор мероприятий, направленных на восстановление конструктивной целостности зданий:

• Ремонт и замена кровли, включая гидроизоляцию
• Восстановление фасадов, утепление стен
• Замена оконных и дверных блоков
• Ремонт внутридомовых коммуникаций (водопровод, канализация, отопление)
• Обновление электросетей и систем электроснабжения
• Ремонт подвалов, фундаментов (при необходимости)
• Восстановление несущих конструкций
• Улучшение доступности для инвалидов

Перед началом работ проводится техническое обследование для оценки состояния конструктивных элементов и определения полного объёма необходимого ремонта. Это позволяет избежать переплат и неполных работ.

Как это влияет на жизнь в домах

Для жителей капремонт — это возможность избежать аварийных ситуаций и улучшить качество жизни. Обновлённые системы отопления работают эффективнее, что снижает расходы на содержание дома. Новая кровля предотвращает протечки и грибок. Свежий фасад защищает от холода и влаги.

Однако процесс ремонта временно доставляет неудобства: шум, пыль, ограничение доступа в некоторые помещения. Жильцы должны быть готовы к тому, что работы могут длиться несколько месяцев. Компенсация за неудобства предусматривается нормативной базой, но размер и условия выплат варьируются.

Важный момент: взносы собственников не увеличиваются произвольно. Сумма 15,15 рублей за квадратный метр — это результат расчётов, основанных на реальных затратах и плане работ. Региональные власти отслеживают эффективность расходования средств через открытые реестры и отчёты.

Перспективы и неопределённости

Расширение программы капремонта свидетельствует о понимании властями серьёзности проблемы износа жилищного фонда. Однако есть моменты, которые стоит учитывать. Финансирование напрямую зависит от состояния региональных бюджетов, и любые экономические сложности могут повлиять на сроки и объёмы работ.

Кроме того, рост числа систем, требующих обновления, означает, что даже при неизменной сумме финансирования среднестоимость одного дома будет снижаться. Это может привести к качественным компромиссам, хотя контроль со стороны региональных операторов должен это предотвращать. Жилищно-коммунальный комплекс Ростовской области находится на пути преобразования, и результаты этой программы будут видны на протяжении следующих десятилетий.

В Красноярском крае в 2026 году по программе капремонта обновят 750 многоквартирных домов. Это масштабный план, который поможет улучшить жилье для тысяч жителей. За первые два месяца работы уже завершили в 31 здании — хороший старт года.

Такие ремонты решают проблемы с крышами, фасадами и коммуникациями, которые накапливались годами. Жители получают более комфортные и безопасные дома без лишних затрат. Информация полезна, чтобы понять, когда дойдет очередь до вашего дома и что ожидать от работ.

План капремонта на 2026 год

В этом году в Красноярском крае приведут в порядок ровно 750 многоквартирных домов — это решение регионального минстроя. Очередность определяется по техническому состоянию жилья, чтобы сначала браться за самые проблемные объекты. Программа формируется заранее, и каждый дом знает свою дату.

По сравнению с прошлым трехлетним этапом (2023–2025 годы), где отремонтировали 2908 домов и выполнили свыше 4100 видов работ, текущий план тоже амбициозный. Это значит, что темпы не падают, а региональный фонд продолжает работать стабильно. Жители могут отслеживать прогресс на сайте фонда капремонта. Такой подход делает процесс прозрачным и предсказуемым для всех.

Вот ключевые цифры плана:

• 750 домов — общий объем работ на год.
• Очередность по техническому состоянию жилфонда.
• Предыдущий этап: 2908 домов за три года.

Показатель	2023–2025 годы	2026 год (план)
Количество домов	2908	750
Виды работ	Более 4100	В разработке
Темпы	Стабильные	Ускоренные

Результаты первых двух месяцев

За январь и февраль 2026 года работы завершили уже в 31 доме — это отличный темп с самого начала года. Специалисты обновили кровли в 12 зданиях, где протечки создавали риски для жителей. В двух домах отремонтировали фасады, улучшив внешний вид и теплоизоляцию.

Кроме того, заменили инженерные системы в одном объекте, подвалы и газоснабжение в двух. Особо отмечу замену 21 лифта в шести домах — это повышает безопасность и удобство для пожилых людей и семей с детьми. Электроснабжение обновили в семи зданиях, устранив перебои с электричеством. Все работы идут по графику, без серьезных задержек.

Детали завершенных объектов:

• Ремонт кровель в 12 домах — защита от дождя и снега.
• Обновление электроснабжения в 7 домах — стабильный свет и техника.
• Замена 21 лифта в 6 домах — новые современные кабины.
• Фасады и газоснабжение в 2 домах — безопасность на первом месте.

Тип работ	Количество домов	Что обновлено
Кровли	12	Полная замена покрытия
Электроснабжение	7	Провода и щиты
Лифты	6 (21 шт.)	Новые механизмы
Фасады	2	Утепление и отделка

Какие работы входят в капремонт

Капремонт — это не косметический ремонт, а комплексное обновление ключевых систем дома. В него входят крыши, фасады, подвалы, инженерные коммуникации и лифты. Каждый вид решает конкретные проблемы: от протечек до износа проводки. В Красноярском крае акцент на многоквартирных домах, где живет большинство населения.

Примеры из практики показывают, что после капремонта дома служат дольше, а коммунальные расходы снижаются. Например, новые кровли экономят на отоплении зимой. Фонд капремонта контролирует качество, чтобы избежать халтуры. Жители участвуют косвенно через взносы, но получают результат без доплат. Это системный подход, проверенный годами.

Основные виды работ в программе:

• Кровля — замена покрытия и стропил.
• Фасады — утепление и облицовка.
• Инженерные системы — трубы, электрика, газ.
• Лифты — полная замена с современным оборудованием.
• Подвалы и вентиляция — для сухости и воздуха.

Что определяет очередь домов

Очередность ремонта фиксируется в региональной программе на основе осмотров жилфонда. Технически изношенные дома идут первыми — те, где есть аварийные риски. Минстрой Красноярского края публикует списки заранее, чтобы жители были в курсе. Это помогает планировать жизнь и понимать сроки.

За прошлые годы система доказала эффективность: из 2908 домов ни один не остался без внимания по плану. Теперь в 2026-м фокус на 750 объектах, с учетом свежих данных по состоянию. Если дом не в списке, его осмотрят позже. Прозрачность — ключ к доверию, и сайт фонда дает всю информацию.

Факторы очередности:

• Техническое состояние — осмотр экспертов.
• Возраст дома и износ систем.
• Жалобы жителей на форумах и собраниях.

Критерий	Приоритет	Пример
Аварийные риски	Высокий	Протечки крыши
Износ лифтов	Средний	Старше 25 лет
Общий фонд	Низкий	Хорошее состояние

Перспективы программы дальше

Программа капремонта в Красноярском крае набирает обороты, но впереди еще много домов в очереди после 750 текущих. За два месяца сделали 31 объект, что обещает выполнение плана. Темпы зависят от погоды и подрядчиков, но старт уверенный.

Остается вопрос, как распределять средства между районами — восток края тоже нуждается в обновлении. Следующий этап покажет, учтут ли опыт 2026-го для ускорения. Это база для долгосрочного улучшения жилья в регионе.

Минстрой России своим приказом установил лимит на стоимость капремонта жилья, поврежденного в результате чрезвычайных ситуаций регионального характера. На 2026 год это 9 тысяч рублей за 1 квадратный метр общей площади. Такие меры помогут жителям быстро восстановить дома после наводнений или пожаров.

Эта информация важна для собственников, управляющих компаний и региональных властей. Она упрощает расчеты компенсаций и ускоряет процесс восстановления. Теперь вы точно знаете, на что рассчитывать при ЧС, и сможете планировать бюджет ремонта без лишних споров.

Что именно установил Минстрой

Приказ Минстроя от 18 декабря 2025 года № 817/пр четко определяет максимальную стоимость капремонта для жилья, пострадавшего от ЧС регионального масштаба. Это не более 9000 рублей за квадратный метр. Норматив применяется только к чрезвычайным ситуациям природного или техногенного характера, таким как наводнения, ураганы или крупные аварии на объектах.

Стоимость рассчитывается по правилам, утвержденным Постановлением Правительства № 366 от 23 марта 2024 года. Это значит, что ремонтные работы оцениваются с учетом рыночных цен, но строго в пределах лимита. Например, если дом в регионе пострадал от паводка, то на восстановление 50 кв.м уйдет не больше 450 тысяч рублей по этой норме. Такой подход защищает бюджет от перерасхода и дает четкие ориентиры подрядчикам. В итоге процесс идет быстрее, без долгих согласований.

• ЧС регионального характера: Подтверждается МЧС, затрагивает несколько районов, но не всю страну.
• Поврежденное жилье: Только жилые помещения в многоквартирных домах или индивидуальных домах.
• Расчет площади: Учитывается общая площадь, включая балконы и лоджии по нормам.
• Лимит на 2026 год: Фиксированные 9000 руб./кв.м, возможны корректировки ежегодно.

Параметр	Описание	Пример расчета
Лимит стоимости	9000 руб./кв.м	50 кв.м × 9000 = 450 000 руб.
Тип ЧС	Региональные (наводнение, пожар)	Подтверждение от МЧС обязательно
Площадь	Общая жилая	Не включает нежилые помещения
Источник норм	Приказ № 817/пр, Постановление № 366	Обязательны для всех регионов

Как это работает на практике

На практике лимит применяется при расчете выплат гражданам из фондов капремонта или региональных бюджетов. Если дом поврежден, собственники обращаются в фонд или администрацию с актом от МЧС. Эксперты оценивают ущерб и определяют объем работ в пределах 9000 руб./кв.м. Это упрощает жизнь: нет нужды спорить о завышенных сметах.

Представьте ситуацию в Краснодарском крае после сильного ливня. Квартира 40 кв.м пострадала от подтопления — стены, пол, коммуникации. По лимиту максимум 360 тысяч рублей на ремонт. Подрядчик работает по этой сумме, а лишние траты покрываются за счет собственников или страхования. В других регионах, как в Сибири после пожара, аналогично: четкий потолок помогает распределить средства справедливо. Важно, что лимит не отменяет другие источники финансирования, такие как страховка или федеральные субсидии.

• Соберите документы: акт МЧС, техпаспорт, фото ущерба.
• Обратитесь в региональный фонд капремонта или УКС.
• Получите смету: она не превысит лимит на квадратный метр.
• Контролируйте работы: подрядчик отчитывается по этапам.
• Получите компенсацию: Деньги перечисляют после акта приемки.

Отличия от обычного капремонта

Обычный капремонт многоквартирных домов финансируется из взносов собственников, и его стоимость ниже — часто 10-20 руб./кв.м в месяц. А здесь лимит в 9000 руб./кв.м — это разовая норма именно на восстановление после ЧС. Например, в Красноярском крае минимальный взнос на 2026 год — 17,9 руб./кв.м для лифтовых домов, но это накопительная система.

При ЧС акцент на скорость: ремонт идет вне плана, с упрощенными тендерами. Нюанс: лимит распространяется только на региональные ЧС, федеральные могут иметь другие нормативы. В повседневном капремонте решения принимает ОСС, а здесь — по приказу Минстроя. Это решает проблему незапланированных расходов, когда собрание не успевает отреагировать. В итоге жильцы получают защиту без бюрократии.

Сравнение	Капремонт после ЧС	Обычный капремонт
Стоимость	До 9000 руб./кв.м	Взносы 10-20 руб./кв.м/мес.
Источник	Компенсации, фонды	Накопления собственников
Сроки	Срочные, упрощенные	По региональному плану
Решение	Приказ Минстроя	ОСС или фонд

Ключевые нюансы и расчеты

При расчете важно учитывать, что 9000 руб. — это максимум, реальная смета может быть меньше в зависимости от региона и объема работ. Например, в Москве или СПб цены выше, но лимит жесткий. Подрядчики обязаны укладываться, иначе работы не оплатят. Еще один момент: стоимость определяется по правилам Постановления № 366, с экспертизой.

Для 60 кв.м квартиры после урагана: 60 × 9000 = 540 000 руб. Если ущерб меньше, платят по факту. Регионы могут дополнять своими средствами, но базовый лимит от Минстроя. Это стимулирует эффективность: нет смысла раздувать сметы.

• Документы для расчета: Акт осмотра, дефектная ведомость.
• Корректировка: Возможна при инфляции, но на 2026 фиксирована.
• Ответственные: Фонд капремонта, УК, администрация.

Что определяет эффективность лимита

Лимит в 9000 рублей задает рамки, но успех зависит от скорости реакции властей и подготовки фондов. В некоторых регионах уже тестируют механизмы, чтобы выплаты шли в течение месяца после ЧС. Остается вопрос: хватит ли этих средств на сложные случаи, как полная реконструкция крыши или фасада.

Пока норматив покрывает базовые работы, но при техногенных авариях могут потребоваться допфинансирование. Стоит следить за обновлениями от Минстроя — возможно, в 2027 скорректируют с учетом инфляции. Это база для планирования, которая упрощает жизнь всем участникам.

В Красноярском крае стартовала программа капремонта на 2026 год, и уже за первые два месяца работы завершены в 31 многоквартирном доме. Это значит, что жильцы получили обновленные крыши, электрику и лифты без задержек. Такие новости важны, потому что помогают понять, как развивается региональный жилищный фонд и что ждет дальше.

Программа решает ключевые проблемы старого жилья: протечки, износ проводки и устаревшие лифты. Жители теперь живут комфортнее, а это снижает риски аварий. Давайте разберем, что именно сделали и почему это timely.

Что уже отремонтировали в 31 доме

За январь и февраль бригады выполнили капитальный ремонт в 31 объекте по всей территории края. Основной акцент сделали на кровлях — их обновили в 12 домах, чтобы устранить протечки и защитить конструкции от погоды. Электроснабжение привели в порядок в семи зданиях, заменив проводку и щитки для безопасности. Фасады двух домов стали выглядеть свежо, а в двух других — подвалы и газовые системы.

Особо стоит отметить замену лифтов: в шести домах установили 21 новый подъемник. Это не просто косметика, а полноценный апгрейд, который продлевает срок службы дома. Все работы прошли по региональной программе, где приоритет отдают самым изношенным объектам. Такой подход минимизирует жалобы жильцов и аварии.

• Кровли (12 домов): Полная замена покрытия, гидроизоляция и усиление стропил — теперь дожди не проблема.
• Электроснабжение (7 домов): Новые кабели, автоматы и заземление для предотвращения коротких замыканий.
• Лифты (21 шт. в 6 домах): Современные кабины с повышенной грузоподъемностью и тихим ходом.
• Фасады и подвалы (4 дома): Утепление, покраска и дренаж для долговечности.

Планы на весь 2026 год: 750 домов в работе

В этом году капремонт охватит 750 многоквартирных домов — это масштабный проект от Минстроя края. Очередность определяют по техсостоянию: сначала самые проблемные, чтобы избежать ЧП. За предыдущий трехлетний этап 2023–2025 годов сделали 4100 видов работ в 2908 домах, что показывает стабильный прогресс.

Сейчас фокус на инженерных системах и общих конструкциях. Например, в планах еще больше замен лифтов и ремонт коммуникаций. Это поможет поддерживать жилье в хорошем состоянии десятилетиями. Жильцы могут проверить свой дом на сайте фонда капремонта — там вся информация открыта.

Тип работ	Кол-во домов (первые 2 мес.)	Ожидаемый объем на год
Кровли	12	~200
Электрика	7	~150
Лифты	6 (21 шт.)	~100 домов
Фасады	2	~100
Коммуникации	4	~200

Важный нюанс: Финансирование идет из взносов жильцов и регионального бюджета, так что контроль за подрядчиками строгий.

Как формируют очередность ремонта

Очередь на капремонт составляют по данным обследования жилфонда. Техническое состояние — главный критерий: износ крыши свыше 70% или аварийная проводка ставят дом в приоритет. Жильцов уведомляют заранее, чтобы собрать документы и согласовать.

Например, в одном доме из 31 сначала проверили подвал на затопление, потом заменили трубы. Это стандартная схема: осмотр, проект, тендер, работы. За 2025 год завершили предыдущий цикл, так что 2026 стартовал без пробуксовок. Такие механизмы обеспечивают справедливость — никто не ждет вечно.

• Осмотр специалистами: фотофиксация дефектов и замеры.
• Составление региональной программы: ежегодный план на основе данных.
• Уведомление УК и жильцов: за 6–12 месяцев до старта.
• Контроль качества: приемка с участием жителей.

Сравнение с прошлыми этапами

Предыдущий цикл 2023–2025 годов показал рост: 2908 домов против 2000+ в позапрошлом. Темпы ускорились благодаря цифровизации — онлайн-карты дефектов и быстрая отчетность. В 31 доме этого года уже виден ускоренный старт, что обещает выполнить план досрочно.

Статистика впечатляет: за три года 4100 работ, включая 1000+ крыш и лифтов. Это не только ремонт, но и профилактика — меньше будет жалоб в суды. Регион лидирует по Сибири в охвате капремонтом.

Этап	Дома	Работы	Особенности
2023–2025	2908	4100+	Фокус на лифтах
2026 (план)	750	Тысячи	Быстрый старт

Факт: В 2026 больше внимания инженерке, чтобы дома служили дольше.

Что ждет программу дальше

Первые успехи в 31 доме — хороший сигнал, но впереди еще 719 объектов с нюансами вроде погодных сбоев или инфляции материалов. Стоит следить за прозрачностью: отчеты на сайте фонда покажут реальные темпы. Региональный фонд капремонта публикует списки, так что жильцы в курсе.

Дальше возможны корректировки плана по новым обследованиям — если дом сильно износится, его подтянут. Это гибкость системы, которая адаптируется к реальности. В итоге Красноярский край укрепит свой жилфонд шаг за шагом.

Введение

Курганская область направит на капитальный ремонт жилых домов более 825 млн рублей в этом году. Это решение закреплено постановлением правительства региона и станет серьёзным подспорьем для владельцев многоквартирных домов. Вместе с увеличением финансирования выросла и минимальная сумма взносов на капремонт — теперь собственники будут платить больше, но и получат более активное развитие программы.

Понимание того, как устроено финансирование капремонта и что изменилось в 2026 году, поможет вам ориентироваться в жилищной политике региона. Это касается каждого владельца квартиры, поэтому стоит разобраться в деталях и перспективах программы.

Как выросло финансирование капремонта

Региональный фонд капремонта получил право распределить 825 млн 262 тысячи 685 рублей на проведение работ по восстановлению и улучшению жилого фонда. Это значительный скачок по сравнению с предыдущим годом, когда на программу было направлено более 786 млн рублей. Прирост составил примерно 39 млн рублей, что позволит охватить большее количество домов и выполнить более объёмные работы.

Такое увеличение бюджета — результат осознания того, что жилищный фонд региона требует активного обновления. Многие дома давно не проходили капитальный ремонт, и отложенные работы накапливаются. Новый объём средств позволяет региональному правительству ускорить темпы восстановления инженерных систем, кровель, фасадов и других критических элементов многоквартирных зданий.

Основные параметры финансирования на 2026 год:

• Общий объём средств: 825,3 млн рублей
• Источник: Региональный фонд капремонта
• Распределение: По муниципальным образованиям в соответствии с потребностями
• Контроль: Осуществляется заместителем губернатора
• Предыдущий год: 786 млн рублей (рост на 5%)

Новые тарифы на взносы собственников

Вместе с ростом финансирования изменилась и сумма, которую должны вносить собственники жилья. С 1 января 2026 года минимальный взнос на капремонт повысился с 13,17 рубля до 14,80 рубля в месяц за каждый квадратный метр общей площади квартиры. Это повышение касается всех владельцев в регионе независимо от выбранного способа накопления средств.

Почему выросли взносы? Ответ простой: инфляция, удорожание материалов и услуг подрядчиков, а также необходимость охватить больше домов в программе. Тариф установлен постановлением правительства в соответствии с Жилищным кодексом России и областным законом, действующим с 2013 года. Он считается минимальным — некоторые управляющие компании могут установить более высокий размер в зависимости от состояния дома и планируемых работ.

Как рассчитать свой взнос:

• Возьмите площадь вашей квартиры в квадратных метрах
• Умножьте на 14,80 рубля
• Получившаяся сумма — ежемесячный взнос

Пример: квартира площадью 50 кв.м — месячный взнос составит 740 рублей (50 × 14,80). За год это 8880 рублей.

Что охватывает программа капремонта

Региональная программа капремонта направлена на восстановление общего имущества в многоквартирных домах. Это не просто косметический ремонт, а серьёзное восстановление инфраструктуры. Работы включают замену кровли, ремонт фасадов, обновление внутридомовых сетей водоснабжения и канализации, замену электропроводки, ремонт подъездов и лестничных клеток.

Капремонт необходим потому, что большинство многоквартирных домов в Курганской области — это панельные дома советской постройки с износом конструкций и инженерных систем 50–70%. Без своевременного обновления эти системы выходят из строя, создавая опасность для жизни и здоровья жильцов. Программа позволяет систематически устранять накопившиеся проблемы и предотвращать аварийные ситуации.

Типовые работы, включённые в программу:

• Замена кровельного покрытия
• Ремонт и герметизация фасадов
• Замена труб водоснабжения и канализации
• Обновление электросетей и распределительных щитков
• Ремонт подвалов и чердаков
• Восстановление внутридомовых лестниц и перилл
• Ремонт несущих конструкций при обнаружении дефектов

Проблемы и вызовы реализации программы

Несмотря на увеличение финансирования, на практике программа капремонта сталкивается с рядом серьёзных трудностей. В Кургане известны случаи, когда ремонт одного дома длился три года вместо запланированных сроков. Жильцы мучились от нарушенного благоустройства, проблем с канализацией и отсутствия нормального доступа в своё жилище. Некоторые собственники даже не дождались завершения работ.

Такие задержки возникают по разным причинам: неправильный расчёт объёмов работ при проектировании, нехватка квалифицированных подрядчиков, задержки с поставками материалов, зависимость от бюджетного финансирования, которое может быть перераспределено в процессе года. Дополнительно существуют проблемы с координацией между управляющими компаниями, собственниками жилья и контролирующими органами.

Основные преграды на пути капремонта:

• Нехватка опытных подрядчиков и рабочих в регионе
• Рост цен на строительные материалы
• Трудности с согласованием графика работ с жильцами
• Необходимость переселения людей на время капремонта в некоторых случаях
• Бюрократические задержки при согласовании проектной документации
• Возможное перераспределение бюджета в течение года

Что ожидает собственников в ближайшем будущем

Повышение финансирования и рост взносов — это сигнал о том, что региональное правительство берёт ситуацию в свои руки и пытается ускорить темпы обновления жилого фонда. Однако перевести дополнительные деньги в реальный ремонт — задача не из лёгких. Собственникам стоит ожидать, что в течение 2026 года в их домах могут начаться или продолжиться строительные работы.

Для того чтобы минимизировать неудобства и контролировать качество работ, владельцы квартир должны быть в курсе того, что происходит. Важно участвовать в собраниях собственников, требовать отчётность от управляющей компании и фонда капремонта, проверять соответствие выполненных работ смете и проекту. Информацию можно получать через управляющие компании, администрацию муниципального образования и официальные сайты регионального фонда капремонта.

Перспективы и итоги развития программы

Увеличение финансирования капремонта на 39 млн рублей — это значительный шаг в сторону улучшения качества жилья в Курганской области. Однако одного увеличения бюджета недостаточно для решения всех накопившихся проблем. Нужны и организационные изменения, и повышение эффективности расходования средств, и прозрачность в распределении работ между домами и подрядчиками.

Вопрос в том, удастся ли региональному фонду капремонта эффективно использовать дополнительные ресурсы и избежать проблем, которые наблюдались в прошлых годах. Время покажет, как будут распределены 825 млн рублей и в каких сроках будут выполнены работы. Пока же собственникам стоит готовиться к возможным строительным работам в своих домах и более пристально следить за деятельностью управляющих организаций и фонда капремонта.

В Мурманской области в 2026 году стартует капитальный ремонт 515 многоквартирных домов. Это часть региональной программы, где основной акцент на модернизации лифтов — планируют заменить 368 подъемников в 215 домах. Такие работы помогут решить проблемы с износом инженерных систем и улучшат безопасность жильцов.

Информация полезна всем собственникам жилья: вы узнаете, какие дома попадут под ремонт, что именно будут менять и на что обратить внимание. Это позволит заранее подготовиться к возможным неудобствам и проконтролировать качество работ. В итоге жилье станет надежнее, особенно в суровом северном климате.

Что входит в план капремонта на 2026 год

Краткосрочный план на 2026 год охватывает 515 домов, где предусмотрено 1049 видов строительно-монтажных работ. Министр строительства Александра Карпова подчеркнула, что уже завершены работы на 33 объектах, а контракты заключены по 94% домов. Финансирование идет за счет взносов собственников и субсидий из регионального бюджета.

Приоритет — на лифты и инженерные системы. До 2030 года нужно заменить 1436 лифтов с истекшим сроком, как решили на уровне Евразийской экономической комиссии. В этом году фокус на 368 новых подъемниках, что напрямую влияет на комфорт и безопасность. Подрядчики обсуждают с властями проблемы, вроде оформления пропусков в ЗАТО, чтобы не срывать сроки.

Вот ключевые направления работ:

• Ремонт 318 внутридомовых инженерных систем — это трубы, электрика, вентиляция для стабильной работы дома.
• Обновление 107 крыш — защита от протечек в снежный сезон.
• Ремонт 86 фасадов — улучшение теплоизоляции и внешнего вида.
• Замена 32 водоподогревателей и 60 индивидуальных тепловых пунктов для надежного горячего водоснабжения.
• Работы по 39 фундаментам, 28 подвалам и 11 подъездам в двух домах.

Вид работ	Количество объектов	Основная цель
Инженерные системы	318	Надежность коммуникаций
Крыши	107	Защита от осадков
Фасады	86	Энергосбережение
Лифты	368 (в 215 домах)	Безопасность и комфорт
Фундаменты и подвалы	39 + 28	Укрепление основания

Почему лифты в приоритете и как это повлияет на жильцов

Модернизация лифтов — это не просто замена оборудования, а комплексный подход к безопасности. Старые подъемники часто выходят из строя из-за износа, особенно в домах постройки 1960–1980-х годов. В 2026 году новые лифты установят в 215 домах, что сократит аварии и облегчит жизнь пожилым людям и семьям с детьми.

Регион уже имеет успехи: с 2019 года отремонтировано 2284 дома, в 2025-м — рекордные 586. Качество работ под контролем: подрядчиков обязывают соблюдать сроки, timely вывозить мусор и использовать проверенные материалы. В ЗАТО добавят 88 домов по программе реновации, но общие вызовы — в логистике и погоде.

• Преимущества новых лифтов: тихая работа, энергоэффективность, системы аварийного вызова.
• Нюанс: в ЗАТО нужны пропуска для рабочих, что замедляет процесс — власти решают вопрос.
• Для жильцов: временные отключения, но потом — надежность на годы.

Проблема старых лифтов	Решение в 2026 году	Ожидаемый эффект
Износ механизмов	Замена 368 шт.	Меньше поломок
Шум и вибрация	Современные модели	Комфорт
Отсутствие безопасности	Новые датчики	Защита жильцов

Общие достижения и вызовы программы

Программа капремонта в Мурманской области работает с 2014 по 2043 год, с краткосрочными планами на 2026–2028. В 2025 году объем работ был максимальным — 586 домов, что показывает рост финансирования. Фонд капремонта координирует подрядчиков, а минстрой следит за качеством крыш и фасадов.

Вызовы остаются: в ЗАТО ограничения на въезд рабочих, суровая погода усложняет монтаж. Но акцент на соблюдении сроков и вывозе мусора поможет избежать жалоб. За 32 млрд рублей до 2030 года обновят много объектов в закрытых зонах.

• Уже отремонтировано 2284 дома с 2019 года, включая губернаторский план «На Севере — жить!».
• Важно: стандарты ЖКУ с учетом капремонта растут, но субсидии для малоимущих корректируют.
• Планы на ЗАТО: 88 МКД в реновации 2026 года.

Подводные камни и перспективы на годы вперед

В планах на 2026 год учтено многое, но остаются вопросы по точным адресам домов и графикам работ — их уточнят на местах. Финансирование стабильно, но зависимость от взносов собственников требует внимания. Северные условия диктуют особые материалы для долговечности.

Дальше стоит ждать обновлений по контрактам и мониторингу качества. Программа развивается, с фокусом на лифты и системы — это база для комфортной жизни в регионе.

Владимир Путин подписал Федеральный закон № 24-ФЗ от 20 февраля, который вводит административную ответственность для саморегулируемых организаций в сфере строительства, проектирования и капремонта. Закон начнёт действовать с 1 марта 2026 года и существенно ужесточит требования к работе СРО.

Это первый раз в российской практике, когда саморегулируемые организации получают чёткие штрафные санкции за нарушения. Ранее такие нарушения практически не влекли никаких последствий, что создавало множество проблем в отрасли.

Что изменилось для саморегулируемых организаций

Закон вводит новые статьи в Кодекс об административных правонарушениях — статью 14.64.1 для самих СРО и статью 14.64.2 для национальных объединений (НОСТРОЙ и НОПРИЗ). Теперь организации и их руководители будут нести ответственность за целый спектр нарушений, которые раньше оставались без контроля.

Дополнительно закон призван обеспечить исполнение новых требований Градостроительного кодекса, введённых в июле 2025 года. Речь идёт о формировании компенсационных фондов, проверке деятельности подрядчиков, ведении реестров и публикации обязательной информации. Органы государственного контроля теперь смогут выдавать предписания и уведомления, невыполнение которых также будет карать штрафом.

За какие нарушения грозят штрафы

Какие конкретно действия и бездействия теперь наказываются? Закон охватывает довольно широкий перечень проблем, с которыми часто сталкивается отрасль. Каждый вид нарушения имеет свою шкалу штрафа в зависимости от того, кого штрафовать — руководителя или саму организацию.

Дифференцированный подход к наказаниям означает, что более серьёзные нарушения карают строже. Например, проблемы с компенсационными фондами — это достаточно критичная ситуация, поскольку эти фонды предназначены для защиты потребителей и обеспечения договорных обязательств. Пассивность СРО при проверке своих членов тоже считается серьёзным проступком.

Основные виды нарушений:

• Нарушение сроков и периодичности собраний членов СРО — штраф от 5 до 20 тысяч рублей для должностных лиц, от 20 до 100 тысяч для самой организации. Это касается ежегодных или внеочередных собраний, на которых решаются важные вопросы управления.

• Проблемы с компенсационными фондами — штраф от 10 до 50 тысяч рублей для руководителей, от 20 до 100 тысяч для СРО. Речь о нарушениях размера, порядка формирования, размещения и использования средств. Сюда входит и неправомерное осуществление выплат из этих фондов.

• Нарушения при проверке деятельности членов — штраф от 5 до 20 тысяч для должностных лиц, от 20 до 50 тысяч для СРО. Если организация не провела требуемую проверку или нарушила её процедуру, это квалифицируется как нарушение.

• Приём недобросовестных членов — штраф от 10 до 20 тысяч для руководителей, от 20 до 100 тысяч для организации. Если СРО приняла в члены лицо, не соответствующее требованиям закона, или не приняла мер по его исключению после выявления проблем.

• Невыполнение предписаний органов государственного контроля — административное наказание за игнорирование или нарушение обязательных указаний Ростехнадзора и других надзорных органов.

Повышенная ответственность для национальных объединений

Национальные объединения саморегулируемых организаций — НОСТРОЙ и НОПРИЗ — получают особый статус и повышенные штрафы. Это логично, так как они осуществляют контроль за самими СРО и должны обеспечивать соблюдение стандартов на отраслевом уровне.

Для национальных объединений предусмотрены штрафы существенно выше. За нарушение порядка оценки соблюдения требований к СРО руководители получат штраф от 10 до 50 тысяч рублей, а само объединение — от 50 до 200 тысяч рублей или предупреждение. Такой подход подчеркивает важность надлежащего надзора на верхнем уровне структуры саморегулирования.

Что контролируют национальные объединения:

• ведение и актуализацию единых реестров членов СРО;
• проверку соответствия СРО и их членов установленным требованиям;
• размещение обязательной информации в открытом доступе;
• соблюдение СРО финансовых и организационных норм.

Сравнение штрафов: для должностных лиц и юридических лиц

Законодатель понимает, что персональная ответственность руководителя действует куда эффективнее, чем штраф организации. Поэтому штрафы дифференцированы. Когда нарушает руководитель (директор, главный инженер), штраф ниже, чем для организации в целом. Но этот подход не исключает возможности штрафовать одновременно обоих.

Вид нарушения	Должностные лица	Юридические лица (СРО)	Национальные объединения
Нарушение сроков собраний	5–20 тыс.	20–100 тыс.	—
Проблемы с компенсационными фондами	10–50 тыс.	20–100 тыс.	—
Нарушение проверок членов	5–20 тыс.	20–50 тыс.	—
Приём недобросовестных членов	10–20 тыс.	20–100 тыс.	—
Нарушение оценки деятельности	10–50 тыс.	50–200 тыс.	Нет отдельной категории

Когда вступает в силу и как к этому готовиться

Закон вступает в действие 1 марта 2026 года. Это означает, что у СРО и их членов есть несколько дней для ознакомления с новыми требованиями и подготовки к их выполнению. Органы надзора уже имеют полномочия для проверок и выдачи предписаний, поэтому игнорировать закон нельзя.

До вступления в силу все саморегулируемые организации должны провести внутренний аудит своей деятельности на предмет соответствия новым требованиям. Нужно проверить наличие и правильность формирования компенсационных фондов, актуальность списков членов, периодичность проведения собраний. Если есть нарушения — их лучше исправить заранее.

Рекомендации для СРО:

• провести ревизию компенсационных фондов и убедиться в их соответствии закону;
• актуализировать реестр членов и удалить лиц, не соответствующих требованиям;
• составить график проведения общих собраний на год вперёд;
• наладить систему регулярных проверок деятельности членов;
• подготовить документы, подтверждающие выполнение требований;
• обучить руководство и сотрудников новым нормам.

Почему этот закон важен для отрасли

Впервые в России саморегулируемые организации получают реальную ответственность за свою работу. Раньше СРО часто работали формально: делали минимум необходимого и не волновались о последствиях. Новый закон меняет эту парадигму. Теперь организация должна действительно контролировать своих членов, защищать потребителей и обеспечивать выполнение всех норм.

Для добросовестных СРО этот закон — хорошая новость. Он выравнивает правила игры и повышает планку для конкурентов, которые раньше работали с нарушениями безнаказанно. Для потребителей услуг в строительстве и капремонте это означает лучшую защиту: компенсационные фонды станут более надёжными, а претензии будут рассматриваться ответственнее.

Одновременно закон показывает, что государство серьёзно относится к качеству и безопасности в строительстве. Система саморегулирования работает только тогда, когда есть реальные санкции за нарушения. Без штрафов и ответственности любая система саморегулирования становится фикцией.

Как это повлияет на строительный рынок

Эффект от закона проявится не сразу, но будет постепенным. Во-первых, некоторые СРО, работавшие неправильно, будут вынуждены либо исправиться, либо потерять лицензию после накопления штрафов. Это может привести к консолидации рынка — уход из системы недобросовестных организаций и усиление позиции надёжных игроков.

Во-вторых, повысится качество контроля. СРО начнут серьёзнее относиться к проверкам, исключению недобросовестных членов и ведению реестров. Это означает, что на рынок будет попадать меньше некачественных подрядчиков и проектировщиков.

В-третьих, компенсационные фонды станут реально работающим механизмом защиты потребителей. Если СРО будет штрафована за нарушения, связанные с фондами, организация станет тщательнее следить за их соответствием требованиям.

Важный момент: закон не запрещает и не ограничивает деятельность СРО — он просто устанавливает правила и ответственность за их нарушение. Добросовестно работающие организации от закона только выиграют.

Возможные вызовы и вопросы

Десятки вопросов возникнут на практике, когда закон начнёт применяться. Например, как органы надзора будут интерпретировать понятие «недобросовестный член»? Какие именно критерии будут использоваться при оценке деятельности СРО национальными объединениями?

Ещё один вопрос — взаимодействие между СРО и органами государственного контроля. Закон предусматривает, что СРО должна выполнять предписания Ростехнадзора и других надзорных органов, но механика этого взаимодействия требует уточнения. Будут ли установлены сроки для исправления нарушений? Как будет доказываться невыполнение предписания?

Кроме того, стоит помнить, что закон вводит новые обязательства, которые требуют ресурсов. Маленькие СРО могут столкнуться с трудностями при найме специалистов для проведения проверок или ведения документации. Это может привести к естественной консолидации — слияние мелких организаций в более крупные структуры, которые смогут содержать необходимый аппарат.

Одновременно закон открывает возможности для консультантов, аудиторов и юристов, специализирующихся на саморегулировании. Спрос на услуги по приведению СРО в соответствие с новыми требованиями будет высоким в течение ближайших месяцев.

Что остаётся за кадром

Закон решает проблему ответственности, но не решает вопрос о механизме реально работающего саморегулирования. Штрафы — это палка, а морковь — поддержка добросовестных СРО и привилегии для них на рынке. Пока что предполагается, что потребители сами будут выбирать надёжные организации, но этот механизм требует независимого контроля и прозрачности информации.

Ещё одна вещь, которая остаётся неясной, — как будут координироваться действия разных надзорных органов. Если Ростехнадзор выдаст предписание одного содержания, а строительное управление субъекта РФ — другого, как быть СРО? Хотелось бы, чтобы органы власти синхронизировали свои требования, чтобы не загружать саморегулируемые организации противоречивыми указаниями.

В Свердловской области обсуждают серьезное повышение платы за капремонт. Гендиректор Фонда капремонта Станислав Суханов предлагает увеличить взнос с 18,81 рубля до 30 рублей за квадратный метр. Это позволит проводить больше работ в домах и избежать дефицита средств.

Текущие тарифы не покрывают рост цен на материалы и услуги. Жители уже заметили прибавку в квитанциях с начала года, но этого недостаточно для полного ремонта. Разберем, почему возникла такая ситуация и что это значит для собственников.

Почему фонду не хватает денег на капремонт

Сейчас взнос составляет 18,81 рубля за квадратный метр, что на 7,6% больше, чем в 2025 году — тогда было 17,48 рубля. Но стоимость самих работ выросла в среднем на 20%, из-за инфляции и удорожания ресурсов. Фонд закрывает разрыв за счет штрафов с должников — долг населения превысил 4 миллиарда рублей — и процентов от накоплений, около 690 миллионов в этом году.

Это временные меры, которые не решают проблему. Без повышения тарифов удается делать только 4 вида работ на дом: обычно крышу, коммуникации и фасад по минимуму. Суханов подчеркивает, что при 30 рублях можно выполнять 6–7 видов, включая полную программу. Пример: в Екатеринбурге многие дома ждут комплексного ремонта, но очередь растет из-за нехватки средств.

• Рост затрат: Сметы на капремонт увеличились на 20%, тариф — только на 7,6%.
• Ограничения по работам: Сейчас максимум 4 вида, норма — 6–7 для 100% выполнения плана.
• Временные источники: Штрафы и проценты дают 690 млн рублей, но это нестабильно.
• Долг населения: Более 4 млрд рублей, используется для покрытия дефицита.

Параметр	Текущий тариф	Предлагаемый тариф	Разница
Взнос за м²	18,81 руб.	30 руб.	+59,4%
Рост стоимости работ	+20%	Покрытие 100%	Полное выполнение
Виды работ на дом	4	6–7	Комплексный ремонт

Какие работы страдают от низких взносов

При нынешних деньгах приоритет отдается самым срочным задачам: замена лифтов, ремонт крыш и трубопроводов. Но фасады ветшают, подвалы затапливает, а внутридомовые сети изнашиваются без обновления. В Нижнем Тагиле, например, жители жалуются на протечки после дождей — крыши не меняют вовремя из-за очередей.

Суханов прямо говорит: 30 рублей — это реальная цифра для полного плана. Министерство ЖКХ предлагало поднять до 19,23 рубля, но губернатор добился снижения до 18,81. Однако эксперты считают, что без корректировки дома не доживут до плановых ремонтов. Это бьет по безопасности и комфорту жителей.

• Приоритетные работы: Лифты, крыши, коммуникации — выполняются первыми.
• Отложенные ремонты: Фасады, чердаки, внутридомовые сети ждут годами.
• Примеры из практики: В Екатеринбурге 20% домов не ремонтируют вовремя из-за дефицита.

Кто принимает решение о повышении тарифа

Повышение утверждает правительство области, фонд только предлагает. Суханов признает: сейчас не то время для резкого скачка из-за экономики и платежеспособности людей. Но он будет давить на власти, показывая расчеты удорожания. Ранее осенью 2025 министерство хотело +10%, но скорректировали вниз.

Жители могут влиять через собрания собственников или жалобы в жилинспекцию. Пока долг растет, фонд зарабатывает на нем, но это не бесконечно. В других регионах тарифы уже выше, и ремонты идут полным ходом — Свердловская область отстает.

Субъект	Текущий взнос (руб./м²)	Предлагаемое повышение
Свердловская обл.	18,81	До 30 (+59%)
Челябинская обл.	22–25	Стабильно
Тюменская обл.	25+	Полный план

Взвешенный взгляд на перспективы тарифа

Предложение поднять плату до 30 рублей логично с точки зрения фонда, но вызывает вопросы у жителей. Текущие 18,81 рубля держат программу на плаву, но не дают развиваться. Стоит мониторить официальные решения — правительство учтет инфляцию и доходы населения.

Останется ли тариф прежним или вырастет, зависит от баланса интересов. Фонд настаивает на реальных цифрах, но политика вмешивается. Подумайте, как это скажется на вашем доме: может, пора проверить план ремонтов в реестре.

Москва подводит итоги трёхлетнего этапа капитального ремонта жилого фонда. За это время обновили более 15 тысяч домов, улучшив условия для миллионов жителей. Это значит надёжные крыши, свежие фасады и современные лифты без лишних простоев.

Программа помогает решать проблемы старого жилья: протечки, износ коммуникаций и обветшалые конструкции. Теперь жильцы живут комфортнее, а дома служат дольше. Разберём, как это работает и что дальше.

Масштабы программы капремонта

Региональная программа капитального ремонта в Москве стартовала в 2015 году и охватила 30 075 многоквартирных домов общей площадью свыше 320 миллионов квадратных метров. За десять лет отремонтировали 15 344 дома площадью 90,2 миллиона квадратных метров, что улучшило жизнь около пяти миллионов москвичей. В 2025 году обновили 2482 дома на 18,5 миллиона квадратных метров — это пик активности за последние годы.

Трёхлетний этап завершился именно с фокусом на эти 15 тысяч-plus домов, где приоритет отдавался зданиям с максимальным износом. Работы шли по графику, основанному на регулярных обследованиях технического состояния. Это позволило избежать аварий и сосредоточиться на ключевых зонах, таких как панельные дома позднесоветских серий и исторические здания.

Вот основные результаты за период:

• 15 344 дома обновлено полностью, включая фасады, крыши и подвалы;
• 90,2 млн кв. м общей площади — масштаб, сравнимый с целым городом;
• 5 млн жителей получили улучшенные условия проживания с меньшим риском протечек и поломок;
• В 2025 году 2482 дома, что на 20% больше среднегодового показателя.

Показатель	За 10 лет	Только 2025 год
Количество домов	15 344	2 482
Площадь (млн кв. м)	90,2	18,5
Жители (млн чел.)	~5	~1,2

Что именно ремонтируют в домах

Капремонт охватывает полный цикл: от фасадов и крыш до инженерных систем и мест общего пользования. В типовой застройке обновляют панельные дома, где фасады ветшают от времени, а в исторических — сохраняют декоративные элементы вроде филёнок. Например, в 2025 году привели в порядок 160 панельных зданий позднесоветских серий и 27 домов с архитектурными изюминками.

С 2020 года город даёт субсидии на реставрацию объектов культурного наследия — уже более 30 уникальных зданий восстановили с сохранением оригинального облика. Это требует индивидуального подхода: тщательная подготовка, чтобы не потерять исторические детали. Лифты тоже в приоритете: с 2018 года нет оборудования старше 25 лет, а за 15 лет заменили свыше 52 тысяч штук.

Ключевые виды работ:

• Фасады и крыши — защита от погодных факторов;
• Инженерные коммуникации — отопление, водоснабжение, электрика;
• Подвалы и подъезды — для безопасности и комфорта;
• Лифты — 5574 замены запланировано на 2026 год в 1594 домах;
• Реставрация исторических элементов в 30+ зданиях.

Вид работ	Примеры домов	Эффект
Фасады	160 панельных	Улучшенная теплоизоляция
Лифты	52 300 за 15 лет	Безопасность для всех этажей
Исторические	30+ ОКН	Сохранение архитектуры

Особенности ремонта исторических домов

Для зданий-объектов культурного наследия подход особый: субсидии с 2020 года покрывают реставрацию сложных элементов. Работы идут с учётом архитектурных деталей — филёнки, лепнина, оригинальные фасады. За несколько лет восстановили десятки таких домов, сохранив их уникальность.

Это не просто косметика: инженерные системы тоже модернизируют аккуратно. Жители отмечают, что после ремонта дома выглядят как новые, но с историческим шармом.

Планы на будущее и поставки оборудования

Завершение трёхлетнего этапа — не конец, а переход к новым 1796 домам в 2026 году площадью 15,5 миллиона квадратных метров. График строят на обследованиях, чтобы бить точно в проблемные зоны. Офсетные контракты с заводами обеспечат 45 тысяч лифтов на 10 лет — впервые в России такая схема для стабильности.

Карачаровский и Щербинский заводы поставят технику гарантированного качества. Это решает вопрос с дефицитом и поддерживает программу долгосрочно. Взносы на капремонт растут минимально, чтобы покрыть инфляцию и объёмы.

Что ждёт впереди:

• 1796 домов в 2026 году;
• 5574 лифта в 1594 зданиях;
• Офсетные контракты на 45 тыс. лифтов за 10 лет;
• Регулярные обследования для точного планирования.

Городской опыт в цифрах

Надёжность после ремонта

Взгляд на долгосрочные эффекты

Трёхлетний этап показал, как системный подход меняет жилой фонд: от 15 тысяч домов с обновлёнными системами до планов на тысячи новых. Осталось пространство для доработки в энергоэффективности и смарт-технологиях. Стоит подумать, как интегрировать их в будущие ремонты для ещё большего комфорта.

В Москве стартовал конкурс на капремонт жилого дома по адресу Востряковский проезд, 17к2. Выделили 96 млн рублей, чтобы обновить фасад, коммуникации и другие элементы. Это важно для жителей района Бирюлево Западное, где такие работы решают проблемы с утечками, протечками и износом зданий.

Закончить всё нужно к 30 сентября 2027 года. Подрядчик сам разработает проект, согласует его и выполнит ремонт. Такие проекты помогают продлить жизнь дому и повысить комфорт для жильцов, минимизируя аварии и жалобы на коммуналку.

Что входит в капремонт

Капремонт — это не просто косметика, а комплексная обновка дома 1973 года постройки. Подрядчику предстоит разработать проектную документацию, пройти все согласования и взяться за реальные работы. Сумма контракта 96 млн 2,4 тыс. рублей покрывает всё от материалов до оборудования. Приём заявок на портал госзакупок открыт до 17 марта, победителя назовут 23 марта.

Работы охватят внешние и внутренние элементы. Например, в похожих домах района уже ремонтировали стояки отопления в 2024–2026 го��ах, но здесь акцент на фасаде и системах. Это предотвратит обрушение отделки и прорывы труб, что часто беспокоит жителей панельных девятиэтажек. Логика проста: сначала проект, потом исполнение, чтобы избежать ошибок и переделок.

• Фасад и кровля: Полный ремонт с заменой покрытий, чтобы дом выглядел свежо и не протекал.
• Входные группы и балконы: Обновление конструкций, включая противопожарные лестницы и отмостку для безопасности.
• Инженерные системы: Водоснабжение, канализация, теплоснабжение — внутридомовые сети и подвалы станут надёжными.
• Оконные конструкции: Замена витражей, окон и водостоков для герметичности.

Элемент дома	Объём работ	Примерный эффект
Фасад	Ремонт и покраска	Защита от погоды, эстетика
Кровля	Полная замена	Нет протечек зимой
Системы водоснабжения	Замена труб	Стабильное давление воды
Подвалы	Укрепление и осушение	Предотвращение затоплений

Как проходит конкурс и сроки

Конкурс открыт, заявки принимают до середины марта. Подрядчик берёт на себя все расходы на материалы и технику — это стандарт для таких тендеров. Победитель обязан уложиться в 30 сентября 2027 года, чтобы жильцы не ждали лишнего. В районе Бирюлево похожие ремонты, как замена лифтов или стояков, идут по графику до 2026 года.

Процесс прозрачный: от проекта до сдачи. Жители могут следить за ходом через портал закупок. Это решает типичные проблемы — старые трубы ржавеют, фасады осыпаются, что приводит к авариям. Важный нюанс: подрядчик сам обеспечивает качество, без доплат от собственников.

1. Подготовка проекта — 2–3 месяца на документацию и согласования.
2. Открытые торги — итоги 23 марта, старт работ сразу после.
3. Основной ремонт — поэтапно, чтобы не мешать жильцам.
4. Приёмка — проверка всех систем перед дедлайном.

Особенности дома и района

Дом на Востряковском проезде, 17к2 — типичная панелька 1973 года в Бирюлёво Западном. Площадь около 7000 кв. м, как у соседних строений. Здесь уже запланированы ремонты лифтов и газового оборудования на 2033–2035 годы, но текущий проект ускорит обновку фасада и коммуникаций.

Район активный: рядом проезд Востряковский с домами 3к1, 5к2 — все из одного периода. Капремонт решит накопившиеся проблемы, например, износ отмостки и балконов. Это часть региональной программы, где средства из фондов ЖКХ распределяют по нуждам. Логика: инвестировать сейчас, чтобы избежать дорогих аварий позже.

• Тип дома: 9-этажный панельный, 100+ квартир.
• Ближайшие ремонты: Стояки отопления 2024–2026, крыша позже.
• Преимущества: Улучшит энергоэффективность, снизит счета за коммуналку.

Таблица сравнения с соседними домами:

Дом	Год постройки	Текущий ремонт	Будущий график
17к2	1973	Фасад, системы 2026–2027	Полный цикл к 2044
3к1	1973	Стояки 2024–2026	Фасад 2042–2044
25к1	Аналог	Лифты 2024	Теплоснабжение 2026

За рамками проекта

Капремонт охватит ключевые зоны, но не все элементы дома. Например, электрика или газ могут ждать своей очереди по программе до 2035 года. Деньги пошли на приоритетные работы, чтобы быстро улучшить условия. Жильцам стоит мониторить закупки для прозрачности.

В целом, 96 млн — солидная сумма для такого масштаба. Это шаг к современным стандартам в старом фонде. Над чем подумать: как такие проекты влияют на стоимость квартир в районе и планы на благоустройство улиц рядом.

Российское правительство взялось за системное развитие индивидуального жилищного строительства. Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил комплекс мер, который будет действовать до 2030 года и охватывает как финансовые, так и организационные направления. Эта инициатива призвана сделать частные дома доступнее для россиян и ускорить темпы строительства.

Зачем это нужно? Спрос на частные дома растёт год от года, и государство решило создать условия, при которых люди смогут строить свои дома без лишних препятствий. Меры направлены на защиту прав граждан, развитие инфраструктуры и совершенствование законодательства в сфере ИЖС.

Почему именно сейчас?

Последние годы показали, что интерес россиян к индивидуальному строительству не проходит. С 2019 года отрасль демонстрирует устойчивый рост — за этот период введено более 370 миллионов квадратных метров частного жилья. Прошлый год стал рекордным: построено 63,5 миллиона квадратных метров. Такой результат стал возможен благодаря нескольким факторам.

Прежде всего, сработала льготная ипотека на ИЖС — программа, которая сделала кредиты доступнее. Добавьте к этому социальную газификацию и упрощённое подключение к электросетям, и вот уже люди активнее берутся за строительство собственных домов. Но спрос продолжает расти, а препятствий на пути застройщиков всё ещё немало. Поэтому государство решило усилить поддержку и устранить административные барьеры.

Основные направления развития

Комплекс мер охватывает несколько ключевых областей, каждая из которых решает конкретные проблемы. Стартовая точка — земельные участки. Без доступных земель под ИЖС строительство не развивается. Правительство планирует активнее вовлекать в оборот земельные участки, пригодные для индивидуального жилищного строительства, и проводить их градостроительную подготовку.

Второй момент — инфраструктура. Дом хорошо, но людям нужен газ, вода, свет и доступные дороги. Поэтому в плане предусмотрено продолжение программы газификации участков. Это позволит новым домовладельцам подключиться к сетям без больших затрат, что существенно удешевляет строительство.

Основные меры комплекса:

• Вовлечение земельных участков — увеличение доступности земли под ИЖС за счёт перевода земель в нужную категорию и их подготовки
• Градостроительная подготовка территорий — создание необходимой инфраструктуры (дороги, системы коммуникаций)
• Газификация — подведение газопроводов к участкам для удешевления энергоресурсов
• Поддержка участников рынка — финансовые меры в адрес регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов (при наличии финансирования)
• Информирование и защита граждан — активное рассказывание о возможности использования эскроу-счетов для безопасной оплаты строительства

Защита покупателей и честная игра

Одна из острых проблем в ИЖС — недобросовестные подрядчики, которые берут деньги и исчезают, оставляя незаконченные дома. Правительство решило этим заняться серьёзно. В плане предусмотрено активное продвижение эскроу-счётов — специальных счётов, на которых хранятся деньги покупателя до того, как построены оговорённые в контракте этапы работ.

Этот механизм работает просто: вы не отдаёте деньги подрядчику напрямую, а кладёте их на специальный счёт. Когда подрядчик завершает работу и это проверяют, деньги переводятся ему. Если же строитель не выполняет обязательства, ваши средства защищены. Кроме того, обсуждаются идеи сделать использование эскроу обязательным для рыночной ипотеки и внедрить дополнительные инструменты контроля за ходом строительства.

Механизмы защиты включают:

• Использование эскроу-счетов для хранения средств покупателей
• Контроль над соблюдением параметров, указанных в договоре
• Доступность информации о способах безопасного финансирования строительства
• Планы по обязательности эскроу для рыночной ипотеки
• Дополнительные инструменты мониторинга хода работ

Что означает это для разных участников рынка

Для обычного гражданина комплекс мер означает в первую очередь доступность. Земля станет дешевле, потому что её будет больше в свободном обороте. Инфраструктура подойдёт ближе благодаря газификации и подготовке территорий. А деньги будут в безопасности благодаря эскроу-счётам. В итоге строительство частного дома становится менее рискованным и более экономичным делом.

Для регионов меры открывают возможности получить государственную поддержку при условии наличия финансирования. Это может выражаться в субсидиях на развитие инфраструктуры, льготах на развитие земельных участков или прямой финансовой помощи.

Для подрядчиков и производителей домокомплектов — это расширение рынка. Когда стройка становится проще и безопаснее, людей становится больше, и спрос растёт. Правда, придётся соблюдать новые требования по контролю и прозрачности.

Участник рынка	Что меняется	Выгода/вызов
Граждане-строители	Дешевле земля, безопаснее платежи	Доступнее дома, меньше рисков
Подрядчики	Больше спроса, нужны стандарты	Расширение рынка, но строгие требования
Регионы	Возможность получить поддержку	Развитие территорий и налоговые поступления
Производители домокомплектов	Растущий спрос	Больше заказов и объёмов

Сроки и ожидания

Все эти меры рассчитаны до 2030 года. Это означает, что стратегия разработана с перспективой на пять лет. За этот период правительство рассчитывает сохранить высокие темпы ввода частного жилья — те самые 60+ миллионов квадратных метров в год, которые мы видели в 2025 году.

Однако стоит помнить, что некоторые меры поддержки регионов, подрядчиков и производителей домокомплектов будут реализованы при наличии финансирования. Это значит, что не все инициативы произойдут автоматически — нужны бюджетные средства. Но основные направления — земля, инфраструктура, защита прав — будут развиваться активнее.

Над чем работать дальше

Несмотря на амбициозный план, остаются вопросы, требующие внимания. Например, как быстро будут введены новые земельные участки в оборот и как справятся регионы с их подготовкой. Каждый край и область имеют разные возможности, и единого темпа достичь сложно.

Также интересно наблюдать, как будет развиваться система эскроу-счётов. Это хороший инструмент защиты, но его нужно популяризировать и сделать по-настоящему удобным для граждан. Возможны дополнительные уточнения в законодательстве, чтобы система работала как часы. В целом же план выглядит логичным и направленным на решение реальных проблем, которые сейчас встают перед людьми, желающими построить собственный дом.

В 2026 году в Москве стартует масштабный капремонт почти 1800 многоквартирных домов. Это затронет 15,5 миллиона квадратных метров жилья и миллионы жителей. Работы помогут обновить старые системы и улучшить повседневный комфорт.

Особое внимание уделят замене лифтов — 5574 новых подъемников появятся в 1594 домах. Такие меры решают проблемы износа и повышают безопасность. Это часть долгосрочной программы, которая уже изменила город к лучшему.

Что входит в капремонт домов

Капитальный ремонт в Москве — это комплексный подход к обновлению жилого фонда. В 2026 году обновят 1796 домов, включая фасады, крыши, подвалы и инженерные коммуникации. Сроки определяют по данным регулярных обследований зданий, чтобы фокус был на самых изношенных объектах. Например, в панельных домах позднесоветских серий уже обновляли фасады, а исторические здания реставрируют с сохранением архитектуры. Это не просто косметика: меняют коммуникации, чтобы избежать аварий. Жильцы участвуют в согласовании планов, что делает процесс прозрачным. Такая стратегия уже улучшила условия для пяти миллионов москвичей за десять лет программы.

Вот ключевые элементы капремонта:

• Фасады и кровля: Утепление, покраска, ремонт для защиты от погодных факторов.
• Инженерные системы: Замена труб, электрики, вентиляции — снижает риски протечек и отключений.
• Подвалы и подъезды: Осушение, отделка, установка противопожарных систем для безопасности.
• Места общего пользования: Мусоропроводы, освещение — повышают удобство.

Элемент ремонта	Пример объема в 2026 г.	Польза для жителей
Фасады	1796 домов	Лучшая теплоизоляция, эстетика
Крыши	Полная замена	Нет протечек зимой
Подвалы	Осушение и вентиляция	Предотвращение затоплений
Коммуникации	Полная модернизация	Стабильное тепло и свет

Масштабная замена лифтов

В 2026 году заменят 5574 лифта в 1594 домах — это огромный шаг для комфорта. Лифты выбирают по состоянию: старые меняют первыми. За последние годы в Москве обновили свыше 52 тысяч подъемников, и к 2018-му не осталось лифтов старше 25 лет. В 2025-м установили почти 4500 штук. Производители из Карачарово и Щербинки поставляют по офсетным контрактам на 10 лет — это гарантирует качество и сроки. Новые лифты энергоэффективны, тихие и безопасны. Жители отмечают, что такие обновления меняют жизнь: подъезд в многоэтажке становится удобным.

Преимущества новых лифтов:

1. Безопасность: Современные датчики и тормоза минимизируют риски.
2. Энергоэффективность: Меньше расход электричества, тише работа.
3. Доступность: Для маломобильных групп — широкие двери, низкие кнопки.
4. Долговечность: Срок службы до 25 лет без проблем.

Важный нюанс: Контракты на поставку лифтов — первые в России на такой срок, что стабилизирует цены и качество.

Программа капремонта: итоги и планы

Программа стартовала в 2015-м и охватила 30 тысяч домов общей площадью 320 миллионов кв. м. За десять лет отремонтировали 15 344 дома, в 2025-м — 2482. Город выделяет субсидии на реставрацию культурного наследия: обновили 30 исторических зданий. Примеры — дома в стиле неоренессанса на Сретенском бульваре с сохранением филенок и декора. Это сочетает типовую застройку и уникальную архитектуру. Мониторинг и корректировка планов ежегодно обеспечивают эффективность. Бюджет тратят целенаправленно, опираясь на нужды жителей.

Факты о программе:

• Общий фонд: 30 075 домов.
• Ремонтировано: свыше 15 тысяч к 2026-му.
• Площадь в 2026: 15,5 млн кв. м.

Для исторических объектов:

Дом	Работы	Особенности
Сретенский бульвар	Фасад, крыша, подвал	Эклектика, модерн
Большой Харитоньевский, 14	Реставрация	Сохранение декора

За инженерными сетями тоже не забывают

Помимо домов, в 2026-м реконструируют сети: 439 км линий электропередач, 79 км теплосетей, 68 км водопровода. Это поддержит капремонт, чтобы новые лифты и системы работали без сбоев. Плюс ремонт дорог на 25 млн кв. м и благоустройство. Всё в комплексе меняет инфраструктуру города. Обследования помогают расставлять приоритеты. Такая связь — залог долговечности обновлений.

Ключевые сети на 2026-й:

• Электрика: 439,6 км.
• Тепло: 79 км.
• Вода: 68,5 км водопровод + 52,7 км водосток.

Готовность к будущему. Капремонт 1800 домов и замена тысяч лифтов — это не разовая акция, а часть системы. Осталось больше деталей по сетям и объектам наследия, над которыми власти работают дальше. Программа эволюционирует, учитывая обследования и отзывы. Жильё становится надежнее год от года.

Михаил Мишустин подписал распоряжение, утверждающее программу строительства на 2026–2030 годы. В нее вошло более 6 тысяч объектов по всей стране — от больниц и школ до дорог и аэропортов. Это значит, что в 2026 году введут около 140 крупных объектов, что поможет улучшить инфраструктуру и жизнь людей.

Программа решает проблемы с дефицитом социальной инфраструктуры. Она охватывает медицину, образование, транспорт и ЖКХ, с финансированием около 7 трлн рублей. Теперь стройки планируют на пять лет вперед, чтобы все шло по графику и без простоев.

Что входит в программу и почему это важно

Обновленная госпрограмма «Строительство» объединяет тысячи проектов стоимостью свыше 3 млрд рублей каждый. Эти объекты приоритетны для государства: они создают рабочие места, повышают доступность услуг и развивают регионы. Мишустин подчеркнул, что акцент на социальной инфраструктуре — это шаг к комфортной среде для жизни. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что подход учитывает полный строительный цикл, от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Финансирование пойдет из федерального бюджета на 2026–2028 годы. Министерствам поручено контролировать средства, чтобы избежать задержек. Это позволит ежегодно корректировать планы под экономику и готовность документов. В итоге регионы получат современные объекты, а экономика — импульс роста.

• Медицина: Новые клиники и реконструкция центров, как клиника в Обнинске.
• Образование: Кампусы университетов, например, Балтийского федерального в Калининграде.
• Транспорт: Аэропорты в Магадане и Братске, ж/д подходы к портам.
• Культура: Реставрация Политехнического музея и Федоровского городка.

Направление	Примеры объектов	Ожидаемый эффект
Социальная инфраструктура	Детские больницы, школы	Улучшение услуг для семей
Транспорт	Аэропорты, гидроузлы	Развитие логистики регионов
ЖКХ и спорт	Спортивные центры, коммунальные сети	Повышение качества жизни

Ключевые объекты на 2026 год

В 2026 году завершат 140 крупных строек, которые уже на финальной стадии. Среди них кампусы Новосибирского национального университета и Балтийского федерального университета имени Канта. Реконструкция клиники Медицинского радиологического центра в Обнинске улучшит онкологическую помощь. Комплекс Федоровского городка в Царском Селе вернется к жизни как культурный объект.

Эти проекты выбраны не случайно: они решают острые нужды регионов. Например, новые кампусы усилят образование, а аэропорты — связь с удаленными районами. Программа позволяет работать системно, без авралов. Важный нюанс: ежегодная актуализация обеспечит гибкость под изменения. Хуснуллин напомнил, что это более 6 тысяч объектов в сумме.

Вот список из топ-приоритетов на ввод в 2026-м:

1. Кампус Балтийского федерального университета — современная база для студентов.
2. Реконструкция клиники в Обнинске — передовое оборудование для пациентов.
3. Федоровский городок — реставрация исторических зданий.
4. Аэропорты в Магадане и Анадыре — рост пассажиропотока и грузов.
5. Спортивные центры для детей — развитие массового спорта.

Регион	Объекты	Финансирование (ориентир)
Калининград	Университетский кампус	Из федерального бюджета
Новосибирск	Научный университет	2026–2028 годы
Обнинск	Медицинский центр	Контроль расходов
Царское Село	Культурный комплекс	Приоритет культуры

Финансирование и контроль расходов

Общий бюджет — около 7 трлн рублей, с триллионом на ключевые стройки. Мишустин поручил министерствам доводить средства вовремя и следить за их использованием. Это предотвратит коррупцию и срывы сроков. В 2026 году на программу выделят значительные суммы, с фокусом на эффективность.

Планы финансирования утверждены распоряжением № 4136-р от декабря 2025-го. Каждый объект проверят по готовности проектной документации. Нюанс: акцент на цифровые технологии в ЖКХ и строительстве. Это снизит затраты и ускорит процессы. Регионы уже готовят площадки.

• Контроль: Ежеквартальные отчеты от ведомств.
• Корректировка: Ежегодно под экономику.
• Приоритеты: Социалка и транспорт на первом месте.
• Эффект: Своевременный ввод без бюджетных дыр.

Перспективы развития до 2030 года

Программа закладывает базу для стратегии строительства и ЖКХ до 2030-го. Мишустин поручил обновить стратегию с прогнозом до 2035-го, включая цифровизацию и рост производительности. Это свяжет стройку с транспортом и экономикой регионов. Уже видны первые результаты: тысячи объектов в работе.

Останется подумать над интеграцией с частными инвестициями и новыми технологиями. География строек охватывает всю страну, от Дальнего Востока до европейской части. В долгосрочке это даст толчок экономике и комфорту.

Развитие отраслей за пределами цифр

Более 6 тысяч строек — это не только цифры, а реальные изменения в регионах. Транспортные узлы вроде гидроузлов и ж/д линий усилят логистику. Спорт и культура получат современные площадки, а ЖКХ — надежные сети. Программа балансирует нужды городов и удаленных территорий.

Ключевой момент: фокус на пятилетнем планировании. Это минимизирует риски и максимизирует эффект от вложений. Впереди ежегодные обновления, чтобы все шло гладко.

В Москве теперь выдают акты на вторую часть материнского капитала для строительства индивидуального дома в два раза быстрее. Срок сократился с 10 до 5 рабочих дней. Это упростит жизнь семьям, которые ждут денег на завершение работ.

Изменения ввели благодаря инициативе Мосгосстройнадзора. Теперь всё происходит онлайн через mos.ru, без лишних очередей. Семьи сэкономят время и нервы, особенно если строительство идёт своим ходом. Зачем ждать лишнюю неделю, если можно ускорить процесс?

Что изменилось в процедуре

Мосгосстройнадзор обновил правила выдачи актов освидетельствования работ. Раньше на это уходило 10 рабочих дней, теперь — всего 5. Это касается второй части маткапитала на строительство или реконструкцию ИЖС, а также переустройство домов блокированной застройки.

Граждане подают заявление через портал mos.ru и выбирают из списка своих разрешений на строительство. Система сама подставляет правильные данные, минимируя ошибки. Если работы выполнены подрядчиком, деньги перечислят ему напрямую. Для самостоятельного строительства ждём подтверждения основных этапов: фундамент, стены, кровля.

Вот ключевые изменения:

• Электронная форма акта через mos.ru — без визита в офисы.
• Срок обработки: 5 рабочих дней вместо 10.
• Автоматический выбор объекта из предыдущих уведомлений.
• Подходит для ИЖС, реконструкции и домов в блоках.

Старые сроки	Новые сроки	Преимущества
10 рабочих дней	5 рабочих дней	Экономия времени, меньше бюрократии
Бумажные документы	Электронный портал	Удобство онлайн, без очередей
Ручной ввод данных	Автозаполнение	Меньше отказов из-за ошибок

Как работает вторая часть маткапитала

Вторая часть — это оставшиеся средства после первой выплаты (до 50%). Социальный фонд перечисляет их не раньше чем через 6 месяцев. Деньги идут после акта, подтверждающего ноль этапы: фундамент готов, стены стоят, крыша на месте.

Если строите сами, без подрядчика, процесс делится на этапы. Сначала получаете половину, тратите на базу дома, потом ждёте второй транш. С новыми сроками акт приходит быстрее, и фонд оперативнее одобрит перевод. Пример: семья из Подмосковья ждала акт 10 дней, теперь это полнедели — стройка не простаивает.

Шаги для получения:

1. Зарегистрируйте уведомление о строительстве на mos.ru.
2. Получите первую часть маткапитала и начните работы.
3. Через 6 месяцев подайте на акт второй части.
   Важно: акт проверяют инспекторы на соответствие проекту.
4. После акта — заявление в СФР на перевод средств.

Этап	Что нужно	Срок ожидания
Первая часть	Уведомление + начало работ	До 50% сразу
Вторая часть	Акт освидетельствования	5 дней на акт + 6 мес после первой
Перевод денег	Заявление в СФР	Быстро после акта

Размеры выплат в 2026 году

С 1 февраля 2026 маткапитал проиндексировали на 5,6%. На первого ребёнка — 728,9 тыс. руб., на второго — 963,2 тыс. руб., если первая не брали. Доплата за второго при наличии первой — 234,3 тыс. руб. Эти суммы используют поэтапно на ИЖС.

Для Москвы это особенно актуально: много семей строят дома в Новой Москве. Деньги помогают с материалами, техникой, без кредитов. Пример: на вторую часть уходит на отделку, коммуникации — до половины общей суммы. Индексация покрывает рост цен на стройматериалы.

Актуальные суммы:

• Первый ребёнок: 728 900 руб.
• Второй без первой: 963 200 руб.
• Доплата за второго: 234 300 руб.
• Индексация ежегодно 1 февраля.

Ребёнок	Сумма 2026	Рост от 2025
Первый	728 900 руб.	+5,6%
Второй (полная)	963 200 руб.	+5,6%
Доплата	234 300 руб.	+5,6%

Новые возможности для семей

Ускорение касается не только ИЖС, но и реконструкции старых домов. Если перестраиваете дом в блокированной застройке, акт тоже выдадут за 5 дней. Это плюс для тех, кто улучшает жильё без полного сноса.

Система на mos.ru интегрирована с базами СФР — данные передаются автоматически. Семьи изучают сервис заранее, чтобы не терять время. Пример: подали заявление в понедельник, акт готов к пятнице — идеально для динамичной стройки. Нюанс: проверяют только заявленные работы.

Преимущества для пользователей:

• Быстрый доступ ко второй половине средств.
• Онлайн без поездок.
• Меньше ошибок в документах.
• Поддержка для самостоятельных строителей.

Тип работ	Подходит ли	Пример
Новое ИЖС	Да	Фундамент + коробка
Реконструкция	Да	Увеличение этажей
Блоковая застройка	Да	Переустройство

Быстрее стройка — крепче семья

Сокращение сроков на маткапитал делает процесс стройки в Москве предсказуемее. Семьи теперь планируют график без простоев в ожидании бумаг. Осталось учесть индексацию и новые сервисы на портале.

Дальше ждём уточнений по региональным доплатам и интеграции с ипотекой. Стоит мониторить mos.ru за обновлениями — там всё меняется оперативно. Это шаг к реальной поддержке многодетных семей в столице.

Красноярский край активно развивает программу капитального ремонта жилого фонда. В текущем году планируется охватить 750 многоквартирных домов по всему региону. Это амбициозный проект, который показывает серьёзный подход к улучшению качества жилья для местного населения.

За первые два месяца года работы уже завершены в 31 здании, что свидетельствует о хорошем темпе реализации программы. Такие результаты дают основание верить, что план на год будет выполнен в полном объёме и жители края получат современное, безопасное жилище с обновленными системами.

Что уже сделано за два месяца

Процесс капремонта уже набирает обороты. В январе и феврале завершены работы в 31 доме, и список выполненных работ впечатляет своим разнообразием. Это не просто косметический ремонт — речь идёт о серьёзном восстановлении инфраструктуры жилых комплексов, которое обеспечивает безопасность и удобство проживания.

Особенно важно, что ремонт охватывает критически важные системы — от кровель до электроснабжения. Такой комплексный подход позволяет действительно продлить срок службы зданий и улучшить условия жизни. Вот что успели сделать специалисты за неполные два месяца:

• Ремонт кровель в 12 домах — защита от осадков и сквозняков
• Обновление электроснабжения в семи зданиях — безопасность электросети и надёжность питания
• Обновление фасадов в двух домах — эстетика и теплоизоляция
• Ремонт инженерных коммуникаций — водопровод, канализация, вентиляция
• Ремонт подвальных помещений — улучшение санитарного состояния
• Замена систем газоснабжения в двух домах — безопасность и качество обслуживания
• Замена лифтов — 21 лифт в шести многоквартирных домах заменён на новые

Как определяют очередность ремонта

Многие жители задаются вопросом: почему ремонт начинают в одних домах раньше, чем в других? Ответ кроется в системном подходе. Очередность проведения работ определяется техническим состоянием жилого фонда — в первую очередь берутся дома, которые нуждаются в ремонте больше всего.

Региональная программа капремонта формируется на основе тщательного анализа состояния каждого здания. Специалисты оценивают износ конструкций, состояние систем коммунального снабжения, безопасность для жильцов. Те дома, где проблемы наиболее острые, попадают в список первоочередных. Это справедливый и логичный подход, который гарантирует, что ресурсы используются там, где они нужны больше всего.

Трансперентность процесса важна для жителей. Узнать очередность ремонта своего дома можно на сайте фонда капитального ремонта, где в открытом доступе размещается информация о плане работ на каждый квартал.

Итоги предыдущего этапа программы

Текущая программа капремонта — не первая в своём роде. Предыдущий трёхлетний этап охватывал период с 2023 по 2025 год и показал внушительные результаты. За эти три года строители выполнили более 4100 видов работ в 2908 многоквартирных домах. Это означает, что в среднем в каждом доме проводилось полтора типа работ — от замены кровли до модернизации электросети.

Такие показатели свидетельствуют о том, что край серьёзно относится к обновлению жилого фонда. За три года удалось кардинально улучшить состояние почти 3000 зданий, что принесло реальную пользу десяткам тысяч семей. Количество выполненных работ говорит не только об объёме, но и о качестве подхода — в каждом доме комплексно решались актуальные проблемы.

Период	Количество домов	Виды работ	Результат
2023-2025	2908	Более 4100	Завершённый этап
2026 (план)	750	В процессе	Текущий этап
2026 (факт за 2 месяца)	31	Кровли, электричество, лифты	Своевременное выполнение

Масштаб работ в текущем году

На 2026 год запланирован капремонт 750 домов — это значительный объём работ, особенно если учитывать разнообразие задач, которые необходимо решить. Хотя этот показатель ниже среднего за предыдущий трёхлетний период (примерно 970 домов в год), это объясняется более глубоким и комплексным подходом к каждому дому.

Темпы выполнения за первые два месяца позволяют предположить, что цель года будет достигнута. Если процесс будет идти тем же темпом, то за 10 месяцев можно завершить работы в 150–160 домах ежемесячно, что обеспечит выполнение годового плана с запасом. Конечно, темпы могут колебаться в зависимости от сложности работ, погодных условий и доступности материалов.

Виды работ, которые входят в программу

Капремонт — это не просто покраска стен и замена линолеума. Это комплекс мероприятий, направленных на восстановление несущих конструкций и систем жизнеобеспечения здания. Каждый вид работы решает специфическую проблему и требует профессиональных навыков.

• Кровельные работы — самая частая необходимость для старых домов. Протечки кровли приводят к намоканию чердачных перекрытий, развитию плесени, разрушению конструкций

• Электроснабжение — модернизация электросетей обеспечивает безопасность от перегрузок и коротких замыканий, позволяет подключать современные бытовые приборы

• Фасадные работы — обновление фасада улучшает теплоизоляцию дома и защищает стены от атмосферного воздействия

• Инженерные коммуникации — замена труб водопровода, канализации, отопления предотвращает аварии и улучшает качество водоснабжения

• Системы газоснабжения — обновление оборудования повышает безопасность и эффективность газовых котлов

• Лифты — замена старых подъёмников на новые повышает безопасность и комфорт жильцов многоэтажных домов

Что это значит для жителей края

Для обычного человека, живущего в многоквартирном доме, капремонт — это не просто строительные работы на улице. Это возможность жить в безопасном, тёплом, удобном жилище без риска аварий и протечек. Обновление кровли избавляет от сырости в квартирах верхних этажей, новая электросеть позволяет без опаски использовать несколько мощных приборов одновременно, замена лифта облегчает жизнь пожилым людям и семьям с детьми.

Программа капремонта в Красноярском крае — это инвестиция в качество жизни населения. Жители не должны платить огромные суммы из своего кармана, чтобы дом оставался в приличном состоянии. Государственная поддержка обеспечивает справедливый доступ к достойному жилищу независимо от материального положения семьи.

Как отслеживать ход работ

Жители и собственники квартир могут самостоятельно отслеживать информацию о капремонте. На сайте фонда капитального ремонта Красноярского края размещается подробная информация о графике работ, очередности включения домов в программу и статусе выполнения. Это позволяет планировать свои дела, понимать, когда начнутся работы в вашем доме и какие неудобства они могут принести.

Такая открытость информации — важный элемент доверия между властями и населением. Когда люди знают, что, зачем и когда будет происходить, они легче переносят временные неудобства и видят конечный результат как справедливую награду за терпение.

Перспективы развития программы

Солидный результат первого трёхлетнего этапа (2023–2025) показывает, что программа капремонта в Красноярском крае работает эффективно. Завершение работ в 31 доме за два месяца 2026 года подтверждает, что темпы не снижаются и планы реалистичны. Впереди ещё девять месяцев года, в течение которых планируется охватить ремонтом ещё сотни домов.

Если темпы сохранятся, то к концу 2026 года регион сможет продолжить активное развитие программы и готовиться к следующему трёхлетнему этапу. Это создаст благоприятные условия для дальнейшего улучшения жилищного фонда Красноярского края и повышения стандартов качества жизни его жителей. Программа показывает, что при системном подходе и достаточном финансировании можно добиться существенных улучшений в состоянии старого жилого фонда.

Рынок жилищного строительства в России показывает активный рост. В начале этого года застройщики запустили на 34% больше проектов, чем в аналогичном периоде прошлого года — это 4 млн квадратных метров нового жилья. Но означает ли это долгосрочное развитие или временный всплеск? Разберемся, что действительно происходит на рынке и к чему готовиться покупателям и инвесторам.

Текущие цифры выглядят впечатляюще, однако специалисты советуют смотреть глубже. За этим ростом стоит компенсация предыдущих потерь, изменения в ипотечных программах и разнородная ситуация по регионам. Чтобы понять реальную картину, нужно разобраться в деталях.

Откуда берутся эти цифры роста

В начале 2026 года российские застройщики действительно активизировались. По данным правительства РФ, запущено 4 млн квадратных метров жилья — это на 34% больше, чем год назад. Звучит как серьезный скачок, но тут важен контекст.

В 2025 году рынок пережил спад: разработчики запустили на 17% меньше проектов, чем годом раньше. Застройщики действовали осторожно, пытаясь выровнять спрос и предложение после пандемии и экономических колебаний. Текущий прирост на 34% во многом просто компенсирует прошлогодние потери, а не означает подлинный экономический взлет. Эксперты предупреждают: пока рано говорить о длительных позитивных тенденциях.

К тому же, уровень распроданности новостроек остается скромным — всего 32%. Это означает, что на рынке еще много нераспроданного жилья, которое нужно реализовать перед запуском новых проектов.

Региональный разброс: кто впереди, кто отстает

Олицо рынка показывает Северо-Кавказский округ, где запущено 196 тысяч квадратных метров жилья с приростом в впечатляющие 303% к прошлому году. На втором месте Центральный федеральный округ с 880 тысячами квадратных метров (прирост 198%) и Уральский округ с меньшим, но все еще значительным ростом на 41%.

Однако не все регионы показывают оптимизм. Приволжский федеральный округ сократил объемы на 34%, Южный — на 28%, Сибирский — на 26%. Эти различия отражают неравномерное экономическое развитие регионов и разный спрос на жилье в разных частях страны.

Внутри столичного региона также наблюдается расслоение:

• Новая Москва (+26,4%) — лидер по темпам роста
• Москва (+17,8%) — среднее развитие
• Подмосковье (+6,7%) — значительное отставание
• Санкт-Петербург — выбился из общероссийского тренда с ростом на 7% (единственный крупный город, где увеличился выпуск новых проектов)

Эта картина говорит о том, что единого рынка жилья в России нет — в каждом регионе своя логика развития, свой спрос и свои перспективы.

Как ипотека влияет на ситуацию

Данные за январь 2026 года показывают, что спрос на новостройки в городах-миллионниках вырос на 66% год к году, достигнув 24,1 тысячи договоров долевого участия. Звучит фантастически, но тут есть нюанс: этот скачок во многом вызван изменениями в программе льготной ипотеки, которые вступили в силу 1 февраля. Многие покупатели спешили заключить сделки на выгодных условиях, пока действовали старые правила.

Девелоперы со своей стороны активно подогревали ажиотаж, предоставляя дисконты и выводя специальные предложения. В Санкт-Петербурге спрос поднялся аж на 92%, а вот в Москве произошло снижение на 3,6% год к году. Причина проста: большая часть московских проектов — это жилье бизнес-класса, которое не соответствует лимитам по семейной ипотеке и становится менее доступным для большинства покупателей.

Цены и конкурентоспособность

Цены на новостройки меняются неоднородно. По итогам 2025 года жилье в новостройках подорожало во всех крупных городах, но по-разному:

Город	Рост цены	Причины
Москва	+25,5%	Дефицит качественного предложения в центре
Санкт-Петербург	+21,8%	Развитие метро и инфраструктуры в новых районах
Казань	+19,3%	Активное освоение новых локаций
Курск	+26,3%	Активные региональные ипотечные программы

На 2026 год аналитики прогнозируют умеренный рост цен на 5–7%. Это означает, что инфляция жилого сегмента замедлится по сравнению с прошлым годом, но не остановится совсем. Интересно, что реальный разрыв в цене между первичным и вторичным жильем минимален — свежая вторичка, построенная не более чем 10 лет назад, стоит лишь чуть дешевле новостройки.

Что запускать будут застройщики

В 2025–2026 годах на рынок выходят в основном проекты, подготовку которых начали несколько лет назад. У них уже есть разрешения на строительство и просчитанная экономика — застройщики не берут риски, которые брали раньше. На первый план выходят проекты массового сегмента в востребованных локациях, которые доступны для основной массы покупателей.

Эксперты ожидают, что при смягчении денежно-кредитной политики начнет возвращаться отложенный спрос. Много людей откладывали покупку жилья в ожидании благоприятных условий — вот теперь эти условия начинают складываться.

В 2026 году прогнозируется:

• Рост количества запусков новых проектов на 4% к 2025 году
• Снижение ввода на те же 4% (из-за сокращения объемов в 2025 году)
• Рост продаж квартир в новостройках на 2% в количестве и на 5% в стоимости
• Объем ввода может составить 41 млн кв.м (это на 20% ниже пикового уровня 2023 года)

Чего больше неопределенности или надежды

Эксперты честно говорят: долгосрочные прогнозы делать рано. Рынок зависит от решений по ипотечным программам, ключевой ставки Банка России и общего экономического климата. Официальный прогноз ЦБ РФ на 2026 год указывает на стагнацию или очень слабый рост ВВП в диапазоне 0,5–1,5% — это не очень оптимистичный фон для активного развития рынка.

Одновременно отложенный спрос растет и копится. К началу 2025 года почти 11 млн россиян владели участками под индивидуальное жилищное строительство, причем за 2024 год их число выросло на 200 тысяч человек. Это показывает, что потенциал есть, и при правильных условиях рынок может ускориться.

Текущая ситуация получилась такой, какой она есть: статистика растет, но на фоне предыдущего спада. Регионы развиваются неравномерно, цены продолжают расти, а доступность жилья для среднего класса остается проблемой. В этой неопределенности нужно ориентироваться не на громкие цифры роста, а на реальную ситуацию в конкретном регионе и знать, что любой рынок движется волнами.

Правительство России выделит Белгородской области 2 миллиарда рублей на поддержку жителей, потерявших жилье из-за обстрелов. Эти средства помогут быстро восстановить дома в приграничных районах, где ситуация особенно острая. Это шаг к нормальной жизни для тысяч семей.

Деньги пойдут на реальное восстановление, без бюрократических проволочек. Премьер Михаил Мишустин лично поручил ускорить процесс, чтобы люди получили помощь оперативно. Такая поддержка решает проблему временного жилья и дает надежду на будущее.

Что значит это финансирование для жителей

Эта сумма — часть большой программы по восстановлению приграничных территорий. Она разработана по поручению президента и охватывает не только жилье, но и инфраструктуру. В Белгородской области регулярно фиксируют повреждения от обстрелов, что приводит к потере домов в нескольких округах.

Премьер-министр Михаил Мишустин на заседании правительства подчеркнул: средства предназначены именно для тех, кто утратил квартиры и дома. Он обратился к министру финансов Антону Силуанову с требованием без задержек довести деньги до получателей. Это уже дополнительное финансирование к ранее выделенным 80 миллиардам на 2025–2027 годы по всей программе.

Примеры из региона показывают масштаб проблемы. В Белгороде, Грайворонском, Шебекинском и других округах пострадали тысячи объектов. Перебои с электричеством и теплом усугубляют ситуацию, а теперь жилье тоже под угрозой. Деньги помогут перейти от аварийных мер к полноценному ремонту.

• Кто получит помощь: Жители, полностью или частично потерявшие жилье из-за обстрелов — семьи с детьми, пенсионеры, многодетные.
• Как распределят средства: Через местные власти на сертификаты или прямые выплаты для покупки или строительства нового жилья.
• Сроки: Ожидается оперативная выдача — в течение месяцев, без лишних проверок.
• Дополнительно: Поддержка на перемещение и временное жилье для тех, кто эвакуирован.

Округ	Примеры повреждений	Ожидаемая помощь
Белгородский	Разрушенные дома, ЛЭП	Сертификаты на новое жилье
Грайворонский	Обстрелы жилых кварталов	Восстановление 100+ объектов
Шебекинский	Потери от дронов	Быстрый ремонт инфраструктуры
Ивнянский	Перебои с теплом	Компенсации семьям

Программа восстановления: ключевые этапы

Комплексная программа работает уже давно и включает меры по безопасности и развитию. На приграничные регионы, включая Белгородскую область, выделено около 80 миллиардов рублей на три года. Это не разовая акция, а системный подход к проблеме.

Восстановление идет поэтапно: сначала энергетика и коммуникации, потом жилье. Губернатор Вячеслав Гладков сообщал о веерных отключениях и атаках на инфраструктуру. Теперь 2 миллиарда ускорят жилищный блок. Важный нюанс: средства дополняют федеральную помощь, а не заменяют ее.

Реальные аргументы в пользу: в прошлом году аналогичные выплаты помогли сотням семей вернуться в нормальные условия. Без этой поддержки люди месяцами ждали решений. Программа учитывает специфику приграничья — повышенную уязвимость к обстрелам.

1. Безопасность: Укрепление объектов, установка защитных систем.
2. Инфраструктура: Ремонт ЛЭП, котельных, дорог — уже идет.
3. Жилье: Прямая выплата за утраченное, строительство модульных домов.
4. Социалка: Школы, больницы, чтобы жизнь вернулась в норму.
5. Контроль: Минфин следит за скоростью и эффективностью.

Масштаб программы подчеркивает приоритет: не просто латать дыры, а развивать территории долгосрочно.

Как это повлияет на строительство и ремонт

Для строителей и жителей это значит активизацию работ в приграничье. Деньги пойдут на модульные дома, реконструкцию и новые проекты. В приграничных районах сейчас дефицит подрядчиков, готовых работать в таких условиях.

Примеры: в поврежденных селах уже строят временные модули, а теперь перейдут к капитальному ремонту. Нюанс для специалистов: тендеры ускорят, чтобы избежать простоев. Область нуждается в квалифицированных командах по быстрому возведению.

Это стимулирует рынок: появятся заказы на материалы, технику, рабочих. Но важно качество — дома должны выдерживать риски. Локальные фирмы получат приоритет, если покажут скорость.

• Строительство: Модульные дома за 1–2 месяца.
• Ремонт: Компенсации до 5 млн на семью.
• Реконструкция: Усиление стен, крыш под стандарты безопасности.

Тип работ	Сумма на объект	Сроки
Новый дом	3–5 млн руб.	3 месяца
Ремонт	1–2 млн руб.	1 месяц
Модуль	2 млн руб.	2 недели

Взгляд на перспективы приграничья

Два миллиарда — это мостик к стабильности, но впереди еще много задач. Программа на 80 миллиардов охватит энергетику, транспорт и социалку шире. Осталось уточнить распределение по округам и мониторинг расходов.

Жители ждут не только денег, но и гарантий безопасности. Стоит подумать о долгосрочных мерах: отсеках, эвакуации. Восстановление жилья — первый шаг, за ним последуют другие улучшения инфраструктуры.

В Ингушетии в 2026 году стартует масштабная программа: строительство и капитальный ремонт 36 объектов на 6,4 млрд рублей. Это поможет обновить социальную инфраструктуру, создать новые места для детей и улучшить жизнь в городах и селах. Такие проекты решают проблемы с нехваткой школ, садов и общественных пространств.

Работы идут в рамках национальных проектов и госпрограмм. Жители получат современные объекты, а подрядчики — четкие задачи. Это прямой вклад в комфорт и развитие региона.

Что входит в планы на 2026 год

Власти Ингушетии четко распределили задачи: из 36 объектов 18 построят с нуля, а 18 капитально отремонтируют. Финансирование — 6,414 млрд рублей из федеральных и региональных источников. Проекты охватывают образование, культуру, спорт и инфраструктуру, чтобы охватить все муниципалитеты.

Например, в селах Новый Редант и Инарки появятся школа на 720 мест и детский сад на 220 мест. В Назрани продолжат благоустройство по грантам конкурсов комфортной среды. Такие инициативы уже меняют облик регионов: с 2019 по 2025 год ввели 185 объектов, создав тысячи мест в школах и садах.

• Новые постройки: школа в Новом Реданте (720 мест), детский сад в Инарке (220 мест), спортивные площадки и ФОК с бассейном в Нижних Ачалуках.
• Капремонт: четыре детских сада, гимназия, политехнический колледж, школа №12.
• Инфраструктура: газопроводы в Зязиков-Юрт и Нижние Ачалуки, водопровод, 24 общественные территории в 9 муниципалитетах.
• Культура: новое здание музея краеведения имени Мальсагова в Магасе.

Национальные проекты как основа работ

Большинство объектов реализуют через нацпроекты «Семья», «Инфраструктура для жизни», «Молодёжь и дети». В «Инфраструктуре для жизни» контрактуют 33 объекта: 24 по комфортной городской среде, 7 по модернизации ЖКХ, плюс жилье и малые города. Это стандартный подход: фокус на безопасности и качестве.

Глава региона Махмуд-Али Калиматов поручил использовать только безопасные материалы, особенно для детских учреждений. Примеры из прошлого показывают эффект: за 7 лет отремонтировали 43 школы, построили 49 новых. Теперь акцент на сельские территории — газ, вода, спорт для равномерного развития.

Направление	Кол-во объектов	Примеры
Образование	10+	Школа 720 мест, сад 220 мест, капремонт гимназии
Спорт	4	ФОК с бассейном, площадки
Инфраструктура	7+	Газопровод, водопровод, благоустройство 24 территорий
Культура	1	Музей в Магасе

Важно: все проекты проверят на соответствие нормам, с антикоррупционным контролем.

### Благоустройство и сельские территории

В 9 муниципалитетах обновят 24 общественные пространства по федеральным проектам. В Назрани реализуют гранты на 300 млн рублей до 2027 года. Сельские программы добавят газ и воду, чтобы села не отставали от городов.

Это логично: комфортная среда повышает качество жизни. Примеры из других регионов показывают, что такие инвестиции окупаются ростом туризма и занятости. В Ингушетии фокус на семьях с детьми и участниками СВО.

• Благоустройство парков и скверов для отдыха.
• Спортивные зоны с современным оборудованием.
• Инженерные сети для надежного водо- и газоснабжения.

Новые правила для строительства

С 1 января 2026 года разрешения выдают местные администрации, а не республиканские органы. До марта — переходный период для норм. Главы районов берут ответственность за каждый этап: от участка до подключения.

Это упростит процесс, приблизит решения к людям. Контроль усилится: градостроительные нормы, безопасность, интересы жителей. Калиматов подчеркнул: прозрачность и эффективность на первом месте.

• Преимущества: быстрая реакция на локальные нужды.
• Риски: персональная ответственность глав за качество.
• Контроль: антикоррупционные проверки, мониторинг.

Перспективы развития после 2026

Планы на 2026 год — часть долгосрочной стратегии. Уже построено свыше 30 тыс. школьных мест и 9 тыс. в садах. Далее — экология, опорные города, поддержка семей.

Останется мониторить выполнение: сроки, качество материалов. Стоит подумать о вовлечении местных жителей в контроль. Развитие продолжится, фокус на устойчивом росте.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что в феврале 2026 года объем строящегося жилья в России достиг 116 млн кв. м. Это на 2% больше, чем год назад. Такие показатели говорят о стабильности отрасли несмотря на вызовы.

Данные помогают понять динамику рынка недвижимости. Застройщики активно запускают новые проекты, что видно по январю — 4 млн кв. м на 34% больше прошлого года. Это важно для тех, кто планирует покупку жилья или инвестиции, чтобы оценить риски и перспективы.

Что значит объем в 116 млн кв. м

Общий портфель строящегося жилья — это совокупная площадь всех объектов на территории России. Хуснуллин отметил, что в январе этот показатель составил именно 116 млн кв. м, и к февралю он сохранился на таком же высоком уровне. Несмотря на то что в прошлом году были месяцы с низким выводом новых проектов, отрасль держится стабильно.

Это отражает уверенность застройщиков. Например, с начала 2026 года уже запущено 4 млн кв. м нового жилья — рост на 34% по сравнению с 2025-м. Такие цифры подкрепляют прогнозы о дальнейшем развитии, но акцент делают на качестве и сроках сдачи.

• Стабильный портфель: 116 млн кв. м — это запас на годы вперед, что снижает риски дефицита.
• Рост новых стартов: 4 млн кв. м в январе показывают активизацию рынка.
• Сравнение с прошлым годом: +2% по общему объему и +34% по запускам — позитивная динамика.

Показатель	Январь 2026	Январь 2025	Изменение
Общий объем строящегося жилья	116 млн кв. м	~113,7 млн кв. м	+2%
Новые запуски	4 млн кв. м	~3 млн кв. м	+34%
Ввод нежилых зданий	1,9 млн кв. м	~1,6 млн кв. м	+19%

Новые проекты и их влияние на рынок

С начала года застройщики вывели проекты на 4 млн кв. м, что значительно превышает прошлогодние темпы. Хуснуллин подчеркнул, что это дает позитивный сигнал для всей отрасли. Такие запуски распределяются по регионам, помогая балансировать предложение жилья.

Но важно не только количество, а качество. Вице-премьер поручил регионам контролировать сроки ввода, безопасность и инфраструктуру. Например, в «зеленой зоне» по госпрограммам — Московская, Иркутская, Нижегородская области и Башкортостан. Это значит, что в этих субъектах стройка идет по плану.

• Контроль сроков: Регионам велено усилить надзор за вводом многоквартирных домов.
• Градпотенциал: Нужно наращивать возможности для дальнейшего строительства.
• Инфраструктура: Особый упор на дороги — ремонт и капремонт на всех уровнях.

Дополнительные показатели в строительстве

Помимо жилья, растет ввод нежилых зданий — 1,9 млн кв. м к 1 февраля, на 19% больше прошлого года. Это включает офисы, торговые центры и социальные объекты. Хуснуллин связывает это с госпрограммами, где на 2026 год запланировано 140 крупных вводов.

Общий бюджет программ — около 7 трлн рублей на тысячи объектов от медицины до ЖКХ. Такие меры поддерживают отрасль. Нюанс: несмотря на рост, фокус на существующих объектах, чтобы избежать простоев.

• Нежилые объекты: +19% — развитие коммерческой недвижимости.
• Региональный контроль: Лидеры по программам получают приоритет.
• Бюджетная поддержка: Триллионы на ключевые стройки до 2030 года.

Регион	Статус по госпрограммам	Примеры мер
Московская область	Зеленая зона	Высокий ввод жилья
Иркутская область	Зеленая зона	Активный ремонт дорог
Нижегородская область	Зеленая зона	Наращивание потенциала
Башкортостан	Зеленая зона	Своевременные запуски

Перспективы стабильности отрасли

Рост объемов показывает, что стройка в России устойчива к вызовам. Поручения Хуснуллина по контролю и инфраструктуре помогут сохранить темпы. Но за цифрами стоят вопросы качества жилья и развития регионов.

Дальше стоит следить за вводом объектов и новыми кредитами, как для Коми на 746 млн рублей. Это добавит импульса, но потребует точного планирования. Отрасль на подъеме, с фокусом на долгосрочные результаты.

Россияне всё чаще отказываются от масштабного ремонта жилья в 2026 году. По опросам, 55% не планируют ни ремонт, ни строительство, ни покупку недвижимости. Вместо этого 26% выбирают точечные улучшения — это ниже, чем 35% годом ранее.

Такие изменения связаны с ростом цен, высокими ставками и осторожностью в расходах. Это полезно знать, чтобы спланировать бюджет реалистично и избежать переплат. Мы разберём причины тренда и варианты поэтапного подхода, которые помогут улучшить дом без больших вложений.

Почему россияне откладывают капитальный ремонт

В 2026 году интерес к полному ремонту «под ключ» упал до 18%, хотя в 2025-м было 30%. Люди боятся роста цен — эксперты прогнозируют подорожание на 20-25% из-за инфляции материалов и работ. Высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ заставляют откладывать крупные траты. Кроме того, ввод нового жилья сокращается на 11%, что усиливает неопределённость на рынке.

Опросы показывают: 55% респондентов просто не планируют ничего менять. Вместо капиталки многие переходят на мелкие работы — утепление или косметику. Это логичный компромисс: дом остаётся комфортным, а бюджет под контролем. Такой сдвиг отражает осторожность в экономике, где средний чек ремонта растёт, а зарплаты не поспевают.

• Дорого: Капитальный ремонт в мегаполисах стоит от 2,8 млн рублей за квартиру.
• Долго: Сроки работ удлинились из-за замедления строительства на 35%.
• Рискованно: Изменения в госпрограммах и ставки пугают от инвестиций.

Показатель	2024	2025	2026
Планы на ремонт	23%	35%	26%
Ремонт «под ключ»	-	30%	18%
Утепление/изоляция	-	36%	23%

Переход к поэтапному обустройству: что выбирают люди

На смену большим проектам приходит поэтапный подход: вместо полной замены всего — обновление по частям. В 2026 году благоустройство участка выросло до 31% (было 21% в 2025-м). Это дешевле и гибче: можно начать с кухни, потом ванной. Эксперты отмечают, что такой метод снижает стресс и риски перерасхода.

Примеры реальны: семьи красят стены сами, меняют сантехнику по мере надобности. Интерес к утеплению держится на 23%, что помогает сэкономить на коммуналке. Поэтапность позволяет тестировать идеи без долгов. Это особенно актуально в регионах, где цены на ремонт подтягиваются к московским.

• Улучшение одной комнаты за раз — экономия до 50% на материалах.
• Сезонные работы: летом благоустройство двора, зимой — интерьер.
• DIY-подход: самостоятельная отделка без бригад.
• Комбо с благоустройством: 31% планируют участок вместо переезда.

Сравнение капитального и поэтапного ремонта

Капиталка даёт wow-эффект, но требует сразу больших денег — рост цен на 20% делает её неподъёмной. Поэтапный вариант растягивает траты: средний чек падает, а результат накапливается. В опросах ремонт остаётся лидером (26%), но в урезанном формате. Строительство домов сократилось до 10%, покупка квартир — до 6%.

Реальные аргументы: в 2024-м планы были на 23%, в 2025-м всплеск до 35%, но 2026-й вернул осторожность. Поэтапность выигрывает по гибкости — можно остановиться или скорректировать. Это особенно для семей с детьми или нестабильным доходом.

Аспект	Капитальный ремонт	Поэтапное обустройство
Стоимость	Высокая, сразу вся	Низкая, по частям
Сроки	6-12 месяцев	1-3 месяца на этап
Риски	Переплата 20-25%	Минимальные, контроль бюджета
Комфорт	Полный сразу	Постепенный, без хаоса

Экономические факторы и прогнозы на рынок

Высокие ставки и инфляция — главные виновники: 55% просто ждут лучших времён. Рынок строительства замедляется, ввод МКД на 41 млн кв.м — минимум с 2022-го. Ремонт дорожает везде: в столице +10-15%, в регионах подтягиваются. Но благоустройство растёт — дешёвый способ улучшить жизнь.

Эксперты вроде Александра Коршунова из РОКВУЛ видят смену поведения: от амбиций к рациональности. Это сигнал для рынка: спрос на материалы для мелких работ вырастет. Прогнозы показывают, что без снижения ставки до 13-14% тренд сохранится.

• Ипотека: ставки душат крупные покупки.
• Материалы: логистика удорожает всё.
• Рынок: отложенный спрос может рвануть позже.

Тренды благоустройства как альтернатива ремонту

Благоустройство участка — хит 2026-го: 31% против 17% в 2024-м. Вместо ремонта внутри — зоны отдыха снаружи. Это дешевле: забор, дорожки, посадки. Люди комбинируют: утепление + двор для полной картины.

Такой сдвиг логичен — дом становится уютным без пыли от. Гибкость позволяет вписаться в бюджет. В регионах это особенно выгодно, где ремонт бьёт рекорды цен.

• Дворовые зоны: зона барбекю за 100 тыс. руб.
• Утепление фасада: окупается за сезон.
• Малые формы: скамейки, клумбы без спецтехники.

Что показывают цифры рынка в деталях

Категория планов	2024	2025	2026 (изменение)
Строительство/покупка дома	16%	14%	10% (-4%)
Покупка квартиры	9%	7%	6% (-1%)
Участок под стройку	-	8%	3% (-5%)
Благоустройство	17%	21%	31% (+10%)

Адаптация планов под новые реалии

Тренд на поэтапность меняет подход к жилью: от разового удара по кошельку к устойчивым улучшениям. Осталось учесть региональные цены и сезонность — в южных краях благоустройство круглый год. Стоит подумать о материалах заранее, чтобы не попасть на пик инфляции. Это открывает пространство для творчества без долгов.

В итоге цифры говорят сами: 26% всё же ремонтируют, но умно. Дальше — мониторинг ставок и поиск DIY-идей для долгосрочного комфорта.