Новосибирск активно берётся за облик своих жилых домов. В 2026 году в городе запланирован капитальный ремонт фасадов 114 многоквартирных зданий в рамках региональной программы. Это не просто покраска — к работе привлекли специалистов Новосибирского отделения Союза архитекторов России, которые разработали колористические рекомендации для каждого объекта.
Проект направлен на то, чтобы вернуть домам аккуратный облик и улучшить общую архитектуру районов. Перед началом ремонтных работ специалисты выявили 24 здания, где потребуется предварительно демонтировать элементы старой отделки, которые нарушают историческую целостность фасадов.
Как развивалась программа паспортизации фасадов
Паспортизация фасадов — это важная подготовительная работа, которая позволяет чётко понять состояние каждого здания и спланировать необходимые работы. В Новосибирске к этому вопросу подошли серьёзно: в 2025 году были утверждены паспорта для 210 зданий, а в 2024 году этот показатель составлял 169. Динамика растёт, но город признаёт, что этого пока недостаточно для всего объёма городских зданий, превышающего 15 тысяч.
Мэр Максим Кудрявцев поставил перед муниципалитетом амбициозную задачу — ускорить паспортизацию по всему городу. Целью является систематическое обновление всего фонда жилых домов, а не только новых объектов, как происходило ранее. Профильные департаменты и администрации районов получили поручение усилить работу на всех этапах — от проектирования до приёмки завершённых работ.
Распределение по районам и объём работ
Из 114 запланированных объектов бюджет распределён следующим образом: наибольше всего домов будут отремонтированы в Кировском районе, где находятся 28 объектов. В Дзержинском районе проведут работы на 25 фасадах, а в Центральном округе — на 20. Остальные дома распределены по другим районам города. Каждый объект получит индивидуальные цветовые рекомендации, которые разработаны с учётом исторического контекста и архитектурного стиля здания.
Проектно-сметная документация на все объекты должна быть разработана в соответствии с этими рекомендациями. Это значит, что подрядчики будут действовать по единой методике, что обеспечит качество и визуальную гармонию результата. Архитекторы будут следить за соответствием выполненных работ утверждённому плану цветового оформления.
Вот как распределяются объекты по районам:
- Кировский район — 28 фасадов
- Дзержинский район — 25 фасадов
- Центральный округ — 20 фасадов
- Прочие районы города — оставшиеся объекты
Что будет удалено со старых фасадов
Одна из ключевых особенностей этого проекта — предварительный демонтаж элементов старой отделки с 24 зданий. В прошлом году при проведении ремонтных работ столкнулись с проблемой: на фасадах некоторых исторических зданий остались фрагменты керамогранита и другие несогласованные элементы отделки, выполненные магазинами и отдельными собственниками. Это снизило визуальный эффект от проведённого обновления.
На этот раз ситуация должна измениться благодаря предварительной инвентаризации. Специалисты уже выявили все проблемные участки, и подрядчики получат чёткие инструкции о том, что нужно убрать перед началом основных работ. Это обеспечит чистоту и целостность фасадов, позволит вернуть зданиям первоначальный архитектурный облик.
Средства на эти работы предусмотрены в программе капитального ремонта, так что дополнительных расходов на жителей не поступит. Работы будут включены в общий смету проекта реновации.
Роль архитекторов в выборе цветов
В отличие от стандартного подхода, когда выбор цвета оставляется на усмотрение подрядчика или жильцов, в Новосибирске решили привлечь профессионалов. Новосибирское отделение Союза архитекторов России разработало детальные рекомендации по цветовым решениям для всех запланированных объектов.
Эти рекомендации учитывают несколько факторов: историческую значимость здания, его архитектурный стиль, климатические условия региона и окружающую среду. Например, дом, построенный в советскую эпоху в стиле конструктивизма, может получить совсем иную палитру, чем историческое здание XIX века. Таким образом, город не просто обновляет фасады, а целенаправленно формирует визуальный облик целых районов.
В 2025 году Союз архитекторов уже направил рекомендации для 65 многоквартирных домов, и эта практика продолжится. Каждое здание получит свой набор советов по оформлению, что исключит хаотичность и создаст ощущение единого архитектурного стиля на улице или в квартале.
Вспомогательные инструменты и методология
Для реализации проекта используется комплексный подход, включающий несколько этапов работ. Сначала разрабатывается паспорт фасада — документ, в котором описаны все характеристики здания, его текущее состояние и рекомендации по восстановлению. Затем на основе этого паспорта создаётся проектно-сметная документация с учётом архитектурных рекомендаций.
Когда документация готова, её отправляют в департамент ЖКХ города, который согласовывает детали и утверждает финансирование. Только после этого приглашаются подрядчики, которые должны работать в строгом соответствии с утверждённым проектом. На этапе завершения работ проводится приёмка и инспекция, чтобы убедиться, что всё выполнено качественно и в соответствии с планом.
В список выполняемых работ входят:
- Демонтаж старой отделки (где необходимо)
- Ремонт основной поверхности фасада
- Очистка и восстановление архитектурных деталей
- Окраска с использованием рекомендованной палитры
- Восстановление элементов отделки (при необходимости)
- Устранение дефектов и повреждений
Результаты работ в прошлом году как основа для улучшений
Чтобы понять, почему сейчас уделяют такое внимание деталям, нужно посмотреть на результаты 2025 года. По итогам прошлого года в Новосибирске было отремонтировано 118 фасадов многоквартирных домов в рамках региональной программы Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Это хороший показатель, но при этом выявились и проблемы.
Основная проблема заключалась в недостаточной координации между муниципальными властями, архитекторами и подрядчиками. В результате на исторических фасадах оставались фрагменты несогласованной отделки, что ухудшало внешний вид даже после ремонтных работ. Кроме того, было замечено, что в статистике паспортизации преобладают новые объекты, в то время как старые здания требуют не менее внимательного подхода.
Нынешний проект призван исправить эти ошибки. Чтобы предотвратить повторение проблем, спланирована предварительная инвентаризация всех проблемных участков на 24 зданиях. Подрядчики получат точные инструкции о том, что нужно убрать перед началом работ, и тогда результат будет более гармоничным.
Перспективы развития программы
Мэр Максим Кудрявцев не скрывает, что паспортизация всех зданий города — это долгосрочная задача. Общее количество зданий в Новосибирске превышает 15 тысяч, а темп паспортизации пока позволяет охватить примерно 200 объектов в год. Это означает, что для полного охвата потребуется много лет работы.
Однако стратегия проста: сосредоточиться на наиболее проблемных районах и постепенно расширять программу. В каждом районе есть дома, которые выглядят неприглядно и требуют срочного внимания. Именно с них и планируют начать систематическую работу. Профильный департамент и администрации районов получили поручение усилить паспортизацию на всех этапах — от первоначального обследования до приёмки выполненных работ.
Значение этого проекта выходит за рамки простого косметического улучшения. Качественно отремонтированные фасады — это инвестиция в имидж города и комфорт его жителей. Когда здания выглядят ухоженными и гармоничными, это положительно влияет на социальное настроение, привлекает инвесторов и туристов, повышает стоимость недвижимости в районе.
Вот что ждёт Новосибирск в ближайших годах:
- Ускорение паспортизации фасадов по всем районам
- Ремонт 114 домов в 2026 году с архитектурным надзором
- Создание единого архитектурного стиля в отдельных кварталах
- Внедрение системы контроля качества на всех этапах работ
- Расширение программы на следующие годы
О чём говорит объём работ в целом
Если посмотреть на полный объём капитального ремонта в Новосибирске, то фасады — это только одна часть огромной работы. В прошлом году в городе проведено 760 видов работ различной направленности: отремонтировано 89 фасадов, 186 крыш, 77 подвалов, заменены системы электроснабжения в 165 домах, теплоснабжения — в 79, холодного водоснабжения — в 44 и горячего — в 45 многоквартирных домах.
Это показывает, что муниципальные власти подходят к ремонту комплексно, улучшая не только внешний облик, но и инфраструктуру зданий. Фасады видны всем, поэтому им уделяют особое внимание, но в то же время не забывают про важные внутридомовые системы, которые влияют на качество жизни жителей. Кроме того, в 219 домах проведён капремонт за счёт средств, накопленных собственниками на специальных счётах, что свидетельствует об активном участии жителей в развитии своих домов.
Динамика и реальные цифры
Чтобы оценить масштаб работы, полезно посмотреть на динамику прошлых лет. В 2024 году было утверждено 169 паспортов фасадов, в 2025 году — 210. Это прирост на 24 процента, что выглядит неплохо на первый взгляд. Однако мэр замечает, что темпы всё ещё недостаточные для такого большого города.
Кроме того, в статистике паспортизации преобладают новые объекты, что означает, что приоритет отдаётся новостройкам, а старые здания, которые часто имеют более сложные проблемы, остаются в стороне. Именно поэтому мэр дал поручение усилить работу именно с существующим жилым фондом, а не только с новыми объектами.
Планы на будущее предусматривают увеличение темпа паспортизации за счёт лучшей координации между departmentами и районными администрациями. Если это удастся реализовать, то город сможет охватить всё большее число зданий ежегодно и постепенно привести весь жилой фонд в надлежащее состояние.
Что это означает для жителей и города в целом
Для жителей этот проект означает улучшение внешнего вида дома и, как следствие, повышение качества жизни. Красивый фасад — это не просто эстетика, это психологический комфорт. Когда люди выходят из дома, который выглядит ухожено и современно, это влияет на их настроение и отношение к месту, в котором они живут.
Для города проект имеет стратегическое значение. Правильное архитектурное оформление фасадов формирует облик городских районов и создаёт единую визуальную среду. Когда в квартале все дома оформлены в гармоничной палитре и стиле, это создаёт ощущение порядка, организованности и развития.
В экономическом смысле улучшение внешнего облика города может привести к увеличению туристической привлекательности, развитию бизнеса и инвестиций. Новосибирск, как один из крупнейших городов России, заинтересован в том, чтобы конкурировать с другими мегаполисами по качеству городской среды.
Программа капитального ремонта фасадов 114 домов в 2026 году — это не просто список работ в бюджете. Это шаг на пути системного преобразования облика города, в котором современный подход к планированию сочетается с уважением к архитектурному наследию. Впереди ещё много работы, и результаты будут видны далеко не сразу, но направление выбрано правильно.
