Новый ГОСТ Р 72509-2026: критерии качества отделки новостроек с 1 марта

[sofia]

С 1 марта 2026 года в России вводится ГОСТ Р 72509-2026. Этот стандарт устанавливает четкие критерии оценки качества отделочных работ в новостройках. Теперь застройщики и покупатели смогут опираться на единые измеримые показатели, чтобы избежать споров при приемке квартир.

Документ охватывает штукатурку, обои, полы и потолки. Он решает проблему субъективной оценки, которая раньше приводила к конфликтам. Заказчики получат инструмент для точного контроля, а подрядчики — понятные требования в договорах. Это упростит жизнь всем участникам рынка недвижимости.

Что вводит новый ГОСТ

Новый стандарт меняет подход к отделке в новостройках. Раньше качество определяли на глаз, и это часто заканчивалось разногласиями между дольщиками и застройщиками. ГОСТ Р 72509-2026 утвержден Росстандартом 30 января и вступает в силу с марта. Он описывает предельно допустимые отклонения для поверхностей и методы их проверки.

Для жилых домов предусмотрены классы отделки от 1-го до 6-го. Каждый класс имеет свои нормы по плоскостности, вертикальности и горизонтальности. Например, в массовом жилье подойдет низший класс, а в премиум — высший. Стандарт добровольный, но его можно прописывать в договоре, чтобы защитить интересы сторон. Это повысит прозрачность и снизит риски при приемке.

Вот ключевые виды работ, на которые распространяется ГОСТ:

• Штукатурные работы: проверка неровностей на 4 кв. м — не более 2–3 в зависимости от класса.
• Обойные и малярные: стыки швов до 1 мм, отсутствие дефектов в высших классах.
• Полы и потолки: ровность, уклоны, отсутствие провисаний.

Важно: стандарт не касается домов, начатых до марта 2026, если не указано в договоре.

Система классов отделки: от базового до премиум

Классы — главное нововведение ГОСТа. Они делят отделку на 8 уровней, но для квартир — только 1–6. Для каждого заданы точные допуски: глубина неровностей от 1 мм в 1-м классе до 6 мм в высших. Это позволяет выбрать качество под бюджет проекта.

Представьте новостройку эконом-класса: там класс 3–4 с допусками до 3 мм на неровности. В бизнес-сегменте — класс 1–2 с почти идеальными поверхностями. Застройщик фиксирует класс в договоре, и при приемке проверяют именно его. Методы контроля унифицированы: лазерные уровни, шаблоны, визуальный осмотр. Такие правила минимизируют субъективность и ускоряют процесс.

Сравним допуски по классам в таблице:

Класс	Неровности на 4 кв. м (штукатурка)	Глубина неровностей (мм)	Стыки обоев (мм)
1	Не более 2	До 1	0 (без дефектов)
3–4	Не более 3	До 3	До 0,5
6	Не более 3	До 5	До 1

Нюанс: для обоев под покраску в 6–8 классах расхождение до 1 мм допустимо.

• Визуальная оценка обязательна для всех классов.
• Контроль полов включает толщину выравнивающих слоев.
• Потолки проверяют на провисание и перепады элементов.

Методы контроля и практические примеры

ГОСТ детально описывает, как измерять качество. Используют шаблоны для плоскостности, уровни для вертикали и горизонтали. На 4 кв. м оштукатуренной стены считают неровности: в 1-м классе — максимум две до 1 мм. Это реальные цифры, которые можно проверить прибором.

Пример: при приемке квартиры в новостройке покупатель вызывает эксперта с лазерным сканером. Если отклонения превышают норму класса из договора — объект не принимают. В одном проекте массового жилья класс 4 позволил уложиться в бюджет, но с четкими допусками 3 мм. В премиум-комплексе класс 1 обеспечил идеальные стены без доработок. Такие случаи показывают, как стандарт упрощает коммуникацию.

Основные средства контроля:

• Шаблоны и рейки для прямолинейности.
• Лазерные дальномеры для больших поверхностей.
• Визуальный осмотр при хорошем освещении.

Преимущество: все параметры измеримы, так что споры решаются фактами, а не мнениями.

Параметр	Инструмент	Пример применения
Плоскостность	Двухметровой шаблон	Стены, потолки
Вертикальность	Лазерный уровень	Углы, проемы
Ровность пола	Правило с уровнем	Уклоны для стока воды

Зачем это нужно застройщикам и покупателям

Стандарт решает накопившиеся проблемы рынка. Раньше дольщики жаловались на кривые стены и пузыри на обоях, а застройщики — на необоснованные претензии. Теперь все по полочкам: класс в договоре, контроль по ГОСТу. Минстрой подчеркивает, что это инструмент для прозрачности.

В массовом сегменте классы 3–4 снизят затраты без потери базового качества. В элитном — 1–2 обеспечат премиум-отделку. Ирек Файзуллин отметил, что ГОСТ дает «общий язык» для рынка. Покупатели смогут требовать конкретные допуски, а не спорить о «нормальности».

• Снижение споров на 30–50% по оценкам экспертов.
• Возможность указывать класс в проекте дома.
• Применение в ТЗ для подрядчиков.

Отклонения по работам: что еще учесть

ГОСТ учитывает специфику материалов. Для малярки — отсутствие потеков и равномерность цвета. Облицовка плиткой проверяется на зазоры и уровень швов. Полы — на ровность под напольные покрытия, с учетом уклонов в мокрых зонах.

В обойных работах 1–5 классы без дефектов, в 6–8 — минимальные до 0,1% площади. Потолки оценивают на горизонталь и стыки элементов. Это позволяет адаптировать стандарт под разные проекты. Например, в новостройке с гипсокартоном класс 2 требует провисания не более 2 мм на метр.

Критерии визуальной оценки:

• Отсутствие трещин свыше указанных норм.
• Равномерность цвета без пятен.
• Нет загрязнений или повреждений.

Что осталось за кадром: стандарт добровольный, и его внедрение зависит от инициативы сторон. Стоит подумать, как он повлияет на цены новостроек и процедуры приемки в регионах. Дальше ждем корректировок на основе практики.