С 1 февраля 2026: уникальные идентификаторы вместо адресов в Росреестре

[sofia]

С 1 февраля 2026 года в Росреестре ввели уникальные идентификаторы для кадастрового учета недвижимости. Теперь кадастровые инженеры вместо длинных адресов используют цифровой код — FIAS ID. Это упростит процесс и избавит от ошибок в документах.

Изменения касаются межевых, технических планов и карт-планов территории. Владельцы земли и домов смогут быстрее регистрировать объекты, без задержек из-за опечаток. Полезно знать, чтобы избежать приостановок и сэкономить время на оформление.

Что такое уникальный идентификатор и зачем он нужен

Уникальный идентификатор адреса, или FIAS ID, — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР). Раньше инженеры вручную вписывали полный адрес: улицу, дом, корпус. Одна лишняя буква — и документы возвращали на доработку, что тянуло месяцы.

Теперь вместо текста ставят короткий код. Если адрес уже есть, инженер просто копирует FIAS ID. Нет адреса — можно сразу инициировать его присвоение через портал госуслуг. Это снижает человеческий фактор, ускоряет учет и унифицирует данные в госреестрах. Пример: при межевании участка в Подмосковье раньше ошибка в адресе блокировала сделку, а теперь код все решает за секунды.

• Сокращение ошибок: Код не зависит от ручного ввода, риски опечаток падают до нуля.
• Ускорение процесса: Документы проходят проверку быстрее, без лишних приостановок.
• Единые данные: Информация синхронизируется между ФИАС, ГАР и Росреестром.

Старый подход	Новый подход
Ручной ввод адреса (улица, дом)	Указание FIAS ID (цифровой код)
Риск ошибок и приостановок	Минимальные ошибки, быстрая регистрация
Задержки до 30 дней	Обработка за
Много бумаг	Цифровой документооборот

Как это работает на практике для документов

Внедрение касается всех ключевых документов: межевого плана для участков, технического — для домов и сооружений, карт-плана территории для комплексных работ. Инженер проверяет адрес в ФИАС или ГАР, берет готовый FIAS ID и вставляет в XML-файл документа. Росреестр автоматически сверяет код с базой — никаких расхождений.

Возьмем реальный случай: оформление дома по дачной амнистии. Раньше адрес писали вручную, и если не совпадало с базой — стоп. Сейчас код решает все. Если объекта нет в системе (например, новый участок от раздела), инженер подает на присвоение адреса от имени владельца. Это удобно для регионов вроде Пермского края, где много неучтенных дач.

• Шаг 1: Проверьте адрес на публичной кадастровой карте или портале Госуслуг.
• Шаг 2: Получите FIAS ID, если адреса нет — заявите на присвоение.
• Инженер может сделать это сам, по постановлению №1221.
• Шаг 3: Внесите код в план и подайте в Росреестр.
• Шаг 4: Ждите учета без задержек.

Особенности для дачной и гаражной амнистии

Для упрощенного оформления по амнистиям правила мягче. Отсутствие FIAS ID не блокирует учет, если объект не адресный или адрес не присвоен. В таких случаях указывают координаты местонахождения: широту, долготу или описание относительно ориентиров.

Пример из практики: гараж в СНТ без официального адреса. Раньше писали «СНТ Ромашка, гараж №15», и это вызывало вопросы. Теперь — код или координаты, и регистрация идет гладко. В Подмосковье уже предупредили: без адреса подавайте на госуслугах заранее. Это сохраняет темпы амнистии, где зарегистрировано уже сотни тысяч объектов.

• Не адресные объекты: Лесные участки, временные постройки — только местонахождение.
• Амнистия: FIAS ID желателен, но не обязателен на старте.
• Если нет — укажите рельеф, соседние участки.

Ситуация	Требуется FIAS ID?	Альтернатива
Есть адрес	Да, обязательно	-
Нет адреса	Нет, получить заранее	Местонахождение
Дачная амнистия	Рекомендуется	Координаты
Новый участок	Инженер присваивает	Заявление в МСУ

Подводные камни и что учесть заранее

Несмотря на плюсы, есть нюансы. Не все старые адреса обновлены в ФИАС — проверьте заранее. В малых поселках ГАР может отставать, тогда обращайтесь в местную администрацию. Инженеры теперь берут доплату за присвоение адреса, но это дешевле задержек.

Другой момент: линейные объекты вроде дорог FIAS ID не нужны — там свои правила. В регионах вроде Королева уже тестируют, и отзывы положительные: меньше возвратов. Главное — работать с аккредитованными инженерами, которые в теме обновлений по приказу Росреестра № П/0328/24.

Взгляд вперед: что еще меняется в учете

Нововведение — часть цифровизации Росреестра, где данные станут чище и доступнее. Осталось за кадром полное перейдение на ГАР, где адреса будут динамичными. Стоит подумать о интеграции с ЕГРН: скоро идентификаторы свяжут все реестры в одну сеть.

В будущем это упростит продажи, ипотеку и налоги — один код заменит пачку бумаг. Пока адаптируемся, но тренд ясен: от бумаги к цифре без потерь в точности.