Росреестр переходит на цифровые коды адресов с февраля 2026

sofia

С первого февраля этого года в России произошло важное изменение в процедуре кадастрового учета недвижимости. Вместо привычных текстовых адресов теперь используются уникальные цифровые идентификаторы — так называемые ФИАС ID. Это нововведение коснулось кадастровых инженеров и всех, кто готовит документы для регистрации имущества в Росреестре.

Данное изменение имеет практическое значение для миллионов собственников недвижимости. Переход на цифровые коды помогает избежать ошибок при оформлении документов, ускоряет процесс регистрации и снижает риск приостановления процедуры из-за опечаток в адресах. Давайте разберемся, что именно изменилось и как это влияет на владельцев земельных участков, домов и квартир.

Что такое ФИАС ID и зачем он нужен

Цифровой код адреса — это не просто случайный набор цифр. ФИАС ID — это уникальный идентификатор, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе России. На начало 2026 года в этой системе содержится около 120,4 миллиона адресов, охватывающих квартиры, дома, земельные участки, офисы и другие объекты недвижимости.

Раньше кадастровые инженеры должны были вручную переписывать полные почтовые адреса в технические планы, межевые планы и карты-планы территории. Любая опечатка — неправильное написание улицы, номера дома или района — могла стать причиной отказа в регистрации. Теперь процесс кардинально упростился. Вместо целого абзаца текста достаточно указать цифровой код, и система автоматически подтянет правильный адрес из единой базы данных.

Основные преимущества перехода на ФИАС ID:

Исключаются ошибки при переписывании адресов — система работает с уже проверенными данными
Ускоряется процесс подготовки документов — вместо длинного текста вводится несколько цифр
Снижается вероятность приостановления регистрации из-за неточностей
Упрощается автоматизация работы с документами в реестре
Улучшается качество данных в государственных базах

Какие документы теперь требуют ФИАС ID

С первого февраля новые требования коснулись всех документов, которые кадастровые инженеры готовят для подачи в Росреестр. Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации от 23 октября 2024 года, обязательное указание цифрового кода адреса касается трех основных типов документов.

Это связано с тем, что именно эти документы служат основой для государственного кадастрового учета. Инженеры должны убедиться, что у каждого объекта недвижимости есть официально зарегистрированный адрес в системе ФИАС или в Государственном адресном реестре (ГАР). Если адрес отсутствует, сам инженер может инициировать процедуру присвоения нового адреса.

Документы, требующие указания ФИАС ID:

Технический план — документ, содержащий сведения о параметрах и характеристиках строения или сооружения
Межевой план — документ для регистрации земельных участков, особенно при их разделе или объединении
Карта-план территории — графический документ, показывающий расположение объекта на местности

Порядок действий для собственников и инженеров

Если вы планируете оформлять или переоформлять какую-то недвижимость, важно понимать, какие шаги нужно предпринять. Процесс получил четкую структуру, которая помогает избежать путаницы и ненужных задержек при регистрации.

Первое, что нужно сделать — проверить, есть ли у вашего объекта официальный адрес. Если это земельный участок, здание, помещение или сооружение (за исключением линейных объектов типа дорог и коммуникаций), то адрес должен быть зарегистрирован в системе. Кадастровый инженер сам может инициировать присвоение адреса, если его еще нет.

Пошаговый алгоритм оформления:

Проверьте наличие зарегистрированного адреса в ФИАС или ГАР
Если адреса нет, подайте заявление на присвоение адреса через портал Госуслуг или в местное управление архитектуры
Передайте информацию об адресе и его ФИАС ID кадастровому инженеру
Убедитесь, что инженер внес эти сведения в соответствующие документы
Подайте пакет документов в Росреестр

Исключения и особые случаи

Не все объекты недвижимости должны иметь официальный адрес. Система предусмотрела исключения для специфических ситуаций, которые часто встречаются на практике. Отсутствие ФИАС ID не помешает кадастровому учету, если объект не является объектом адресации или адрес не был присвоен в установленном порядке.

Особый случай — это популярные в России программы амнистии. Например, «дачная амнистия» и «гаражная амнистия» позволяют собственникам упростить регистрацию своих объектов. В таких ситуациях вместо ФИАС ID в документах указывается местонахождение объекта — описание его расположения относительно ориентиров на местности.

Объекты и ситуации, требующие особого подхода:

Случай	Требование	Пояснение
Линейные объекты (дороги, коммуникации)	Не требуют адреса	Указывается маршрут и характеристики
Объекты в рамках амнистии	Указывается местонахождение	Описание расположения на местности
Объекты без адреса в системе	Инициация присвоения	Кадастровый инженер подает заявление
Участки при разделе/объединении	Требуется адресация	Новые участки получают адреса

Практические советы для процесса регистрации

Чтобы избежать проблем с регистрацией, нужно знать несколько практических моментов. Во-первых, не ждите последнего момента — если вы знаете, что потребуется регистрация, начните процесс присвоения адреса заранее. Система уже адаптирована к новым требованиям, но в начале срока возможны небольшие задержки из-за большого количества заявок.

Во-вторых, обратитесь к опытному кадастровому инженеру, который уже работает с новыми требованиями. Профессионал знает все нюансы системы ФИАС и ГАР, может быстро найти нужный код и, если необходимо, инициировать присвоение нового адреса. В-третьих, подготавливайте копии документов, подтверждающих право собственности — они пригодятся при подаче заявления на присвоение адреса.

Что нужно иметь под рукой при подаче документов:

ФИАС ID объекта (уточните у инженера или в системе ФИАС)
Полный адрес, зарегистрированный в ФИАС или ГАР
Копии документов, подтверждающих право собственности
Паспортные данные собственника
Контактная информация для связи

Адресация объектов, подлежащих регистрации

Не все виды недвижимости требуют присвоения адреса, и это важно понимать. Законодательство четко определяет, какие объекты должны быть адресованы, а какие могут существовать без официального адреса. Это касается прежде всего объектов, которые невозможно однозначно определить по адресу или которые служат вспомогательной целью.

К объектам адресации относятся:

Земельные участки, создаваемые путем раздела, объединения или перераспределения
Жилые дома и здания любого назначения
Отдельные помещения внутри зданий (квартиры, офисы, магазины)
Сооружения (за исключением линейных объектов)

Именно для этих объектов кадастровый инженер должен убедиться в наличии ФИАС ID перед подготовкой документов. Если адреса еще нет, инженер может самостоятельно подать заявление о присвоении — такое полномочие ему предоставлено постановлением Правительства РФ от 2014 года.

Как все это связано с технологической модернизацией

Переход на цифровые коды адресов — это часть более широкой программы цифровизации работы с государственными реестрами. Федеральная информационная адресная система (ФИАС) существует уже много лет и содержит единую базу всех адресов России. Использование этой системы в кадастровом учете делает процесс более эффективным и снижает вероятность ошибок.

С точки зрения собственников, это означает, что данные об их имущества становятся более согласованными между разными государственными системами. Адрес в реестре будет совпадать с адресом в налоговых документах, в системе Госуслуг и в других базах. Это облегчает получение справок, решение спорных вопросов и упрощает жизнь в целом.

Что остается в серой зоне

Несмотря на четкие требования новой системы, остается несколько моментов, требующих дополнительного внимания. Например, объекты, расположенные в удаленных или сельских местностях, могут долго находиться вне системы адресации. Для них процедура присвоения адреса может быть сложнее и дольше, чем для городских объектов.

Также стоит помнить, что система ФИАС постоянно обновляется, и данные в ней не всегда актуальны. Если недавно был создан новый микрорайон или переименована улица, информация может попадать в базу с задержкой. В таких случаях кадастровый инженер может инициировать обновление данных, но это требует дополнительного времени и документов. Для сложных ситуаций лучше обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства.