Новый ГОСТ Р 72509-2026: единые критерии качества отделки новостроек с 1 марта

[sofia]

С 1 марта 2026 года в России вводится ГОСТ Р 72509-2026. Этот стандарт устанавливает четкие критерии качества отделки в новостройках. Теперь оценка стен, полов и потолков станет объективной, без споров о субъективных понятиях.

Зачем это нужно? Раньше покупатели и застройщики часто судились из-за разногласий по качеству. Новый ГОСТ решает проблему: вводит измеримые параметры и классы отделки. Это поможет при приемке квартир и составлении договоров.

Система классов отделки: от идеала до базового уровня

Новый стандарт делит отделку на классы с 1 по 8. Для жилых новостроек используют классы 1–6, что подходит как для массового жилья, так и для премиум-сегмента. Каждый класс определяет допустимые отклонения по плоскостности, вертикальности и горизонтальности. Это устраняет субъективность: раньше один видел дефект, другой нет.

Например, в элитных домах выберут 1-й класс с минимальными допусками, а в эконом-классе — 6-й. Класс фиксируется в договоре, и при приемке проверяют именно его. Стандарт охватывает штукатурку, покраску, обои, полы и потолки. Методы контроля прописаны четко: от визуальной оценки до приборов.

Вот ключевые особенности классов:

• 1–2 классы: Максимально ровные поверхности, неровности до 1 мм, идеальный цвет и стыки.
• 3–4 классы: Допуски чуть шире, до 2–3 мм, цвет в одном тоне.
• 5–6 классы: Для массового жилья, неровности до 6 мм, стыки обоев до 1 мм.

Класс	Штукатурка (неровности на 4 м²)	Малярка (отличия цвета)	Обои (расхождение стыков)
1	До 2 шт., до 1 мм	1 тон	Нет дефектов
4	До 3 шт., до 3 мм	1 тон	Нет дефектов
6–8	До 3 шт., до 6 мм	До 3 тонов	До 1 мм, дефекты 0,1%

Требования к штукатурке и стенам: что теперь норма

Штукатурные работы — один из главных пунктов ГОСТа. Стандарт строго ограничивает неровности: на 4 м² не больше 3 дефектов в зависимости от класса. Глубина варьируется от 1 мм в премиум до 6 мм в базовом. Это касается прямолинейности и вертикальности поверхностей.

Реальный пример: в новостройке эконом-класса раньше стены могли «гулять» на 10 мм, и это считалось нормой. Теперь по 6-му классу максимум 6 мм, иначе — недочет. Проверяют правилом 2 м и уровнем. Застройщики обязаны фиксировать класс заранее, чтобы избежать штрафов при приемке. Это повысит качество во всем рынке.

Основные нормы для штукатурки:

• Плоскостность: Отклонение от правила 2 м — до 2 мм (1 класс) или 6 мм (8 класс).
• Вертикальность: Шнуром или уровнем, допуски по классу.
• Контроль: Визуально + инструменты, минимум 10% площади.

Нормы для покраски, обоев и полов: визуальная оценка

Малярные и обойные работы тоже стандартизированы. Цвет краски не должен отличаться больше указанных тонов: 1 тон для высших классов, 3 для низших. Обои — без пузырей и дефектов, стыки до 1 мм в базовом классе. Полы и потолки проверяют на ровность и отсутствие трещин.

Пример из практики: покупатель жалуется на разный оттенок стен — теперь по ГОСТу это легко измерить по шкале тонов. Для полов допуски по горизонтальности: 2–5 мм на 2 м. Стандарт вводит средства контроля, как цветовые эталоны и уровни. Это упростит суды и приемку.

Критерии по видам работ:

• Малярка: Блеск равномерный, без потеков; цвет — по эталону.
• Обои: Дефекты не >0,1% площади; стыки ровные.
• Полы и потолки: Отклонения по уровню, без пустот.

Вид работ	1–4 класс	5–8 класс
Покраска	1 тон	До 3 тонов
Обои	Без стыков	До 1 мм
Полы	До 2 мм	До 5 мм

ГОСТ в действии: от договора до приемки

Стандарт добровольный, но его включают в договоры ДДУ. Не касается домов, начатых до 1 марта 2026. Застройщики смогут указывать класс в рекламе и ТЗ. Это снизит споры: четкие цифры вместо «красиво/некрасиво». Минстрой подчеркивает: инструмент для защиты покупателей.

При приемке акт составляют по методу ГОСТа. Если отклонения — устранение за счет подрядчика. Класс выбирают по сегменту жилья. Пока документ не опубликован официально, но суть ясна.

Перспективы стандарта для рынка новостроек

ГОСТ Р 72509-2026 меняет правила игры, делая качество измеримым. Осталось увидеть, как застройщики адаптируются: внедрят ли классы в проекты и договоры. Будет интересно отслеживать первые кейсы приемки по новым нормам. Рынок станет прозрачнее, но нужны разъяснения по контролю.