Капремонт 1800 домов в Москве: план на 2026 год

[sofia]

Москва активно модернизирует жилищный фонд в рамках масштабной региональной программы. В 2026 году планируется капитально отремонтировать почти 1800 многоквартирных домов общей площадью 15,5 миллиона квадратных метров. Это не просто ремонт — это комплексное обновление инженерных систем, фасадов, кровель и всей инфраструктуры жилых зданий.

Программа охватывает как типовую панельную застройку советских серий, так и исторические объекты культурного наследия. Каждый дом получает индивидуальный подход в зависимости от технического состояния конструкций и систем. Приоритет отдают объектам с наибольшим износом, чтобы улучшить условия жизни москвичей как можно скорее.

Масштаб программы и её достижения

Московская программа капитального ремонта стартовала в 2015 году и стала одним из крупнейших проектов модернизации жилья не только в России, но и в мире. В программу включено 30 075 многоквартирных домов общей площадью более 320 миллионов квадратных метров — это огромный объём работ, который потребует ещё многих лет систематического труда.

За десять лет с 2015 по 2025 год было успешно отремонтировано 15 344 дома с общей площадью 90,2 миллиона квадратных метров. Только в 2025 году обновили 2482 дома площадью 18,5 миллиона квадратных метров. Благодаря этим работам улучшились условия проживания примерно пяти миллионов москвичей — это колоссальное число людей, чья жизнь стала комфортнее и безопаснее.

Сроки и объёмы работ определяются на основе регулярных технических обследований зданий. Это означает, что каждый дом проходит профессиональную диагностику, и ремонт планируется исходя из реальных потребностей. Такой подход позволяет избежать лишних затрат и сосредоточиться на самом необходимом.

Достижения программы за прошлые годы:

• 15 344 отремонтированных дома с 2015 по 2025 год
• 90,2 миллиона квадратных метров приведено в порядок
• 5 миллионов москвичей получили улучшенные условия проживания
• Более 30 исторических зданий отреставрировано с использованием бюджетных субсидий
• 52,3 тысячи лифтов заменено за последние 15 лет

Что входит в состав капитального ремонта

Капитальный ремонт — это не просто косметический ремонт квартир. Это комплексная реконструкция всего дома, которая затрагивает множество систем и конструкций. Программа охватывает фасады, крыши, подъезды, подвалы и, что особенно важно, инженерные коммуникации.

В зимний период специалисты выполняют работы, которые не зависят от температуры воздуха и не влияют на отопительные системы в холодный сезон. Это позволяет ускорить процесс модернизации и не создавать дополнительных неудобств жильцам. Летом, когда наступают устойчивые положительные температуры, начинаются работы по обновлению фасадов и плоских крыш.

Особое внимание уделяется типовой застройке советских серий. В 2025 году обновили фасады 160 панельных домов позднесоветских серий, а также привели в порядок 27 зданий с декоративными филенками. Такой подход позволяет сохранить архитектурное наследие и одновременно модернизировать жилое пространство.

Перечень основных видов работ:

• Обновление фасадов и утепление стен
• Ремонт и замена крыш
• Восстановление подъездов и входных групп
• Ремонт подвальных помещений и их гидроизоляция
• Замена инженерных систем электро- и газоснабжения
• Модернизация систем канализации
• Установка противопожарной автоматики
• Замена мусоропроводов
• Обновление мест общего пользования

Замена лифтов — отдельное направление модернизации

Одной из критических проблем советского жилищного фонда является износ лифтового хозяйства. Понимая это, программа включает отдельное направление, посвящённое полной замене подъёмников на новое оборудование. В 2026 году запланирована замена 5574 лифтов в 1594 домах — это значительный объём работ.

Важный факт: с 2018 года в Москве полностью отсутствуют лифты, которые эксплуатировались более 25 лет. Город целенаправленно избавлялся от опасного и неисправного оборудования. За последние 15 лет было заменено свыше 52,3 тысячи лифтов, из них только в 2025 году обновили 4495 подъёмников. Эта цифра свидетельствует о масштабности работ и серьёзности подхода к безопасности жителей.

Для обеспечения бесперебойного снабжения качественным оборудованием Москва впервые в России заключила специальные офсетные контракты. По этим контрактам Карачаровский и Щербинский лифтостроительные заводы поставят более 45 тысяч лифтов в течение 10 лет. Такая схема позволяет гарантировать качество техники и стабильную реализацию программы в долгосрочной перспективе.

Показатели замены лифтов:

Период	Количество лифтов	Домов	Статус
2015–2025	52 300+	-	Выполнено
2025	4 495	-	Выполнено
2026	5 574	1 594	Запланировано
На 10 лет вперёд	45 000+	-	По контрактам

Реставрация исторических зданий и объектов культурного наследия

Москва ценит свою историю и архитектурное наследие. С 2020 года город выделяет целевые субсидии для реставрационных работ в многоквартирных домах, которые являются объектами культурного наследия. Каждое такое здание требует индивидуального подхода и тщательной подготовки, чтобы максимально сохранить все его особенности и историческую значимость.

Особый пример — здание на Сретенском бульваре, 6/1, строение 2, являющееся объектом культурного наследия в стиле эклектики. При его ремонте были восстановлены фасад, подъезды, крыша, подвал, и заменены инженерные системы. За последние несколько лет с использованием бюджетных субсидий в столице отреставрировали более 30 уникальных жилых исторических зданий.

Этот подход демонстрирует, что городское развитие не противоречит сохранению наследия. Напротив, грамотная модернизация позволяет продлить жизнь историческим зданиям и сделать их комфортными для современного проживания, одновременно сохраняя их культурную ценность для будущих поколений.

Результаты реставрации исторических домов:

• Более 30 исторических зданий отреставрировано
• Сохранены архитектурные особенности и стиль
• Модернизированы инженерные системы
• Восстановлены фасады и декоративные элементы
• Улучшены условия проживания в объектах культурного наследия

Как организуется процесс ремонта

Организация такого масштабного проекта требует чёткой системы управления и планирования. Специалисты комплекса городского хозяйства приступили к работам в соответствии с графиком, разработанным на основе технических обследований. Перечень работ для каждого дома определяется с учётом срока службы инженерных систем и их текущего технического состояния.

Жилцы домов, подлежащих капремонту, заранее информируются о плане работ и участвуют в их согласовании. Это важный момент, так как ремонт затрагивает жизнь людей, и их мнение учитывается при планировании сроков и объёмов работ. Такой диалог между властью и жителями повышает качество выполняемых работ и уровень удовлетворённости населения.

Режим выполнения работ также продуман. Зимой выполняют работы, которые не зависят от наружной температуры и не влияют на функционирование отопительных коммуникаций. Весной и летом переходят на работы, требующие тепла и сухих условий. Такое распределение позволяет оптимизировать процесс и минимизировать неудобства для жителей.

Этапы организации ремонта:

• Техническое обследование здания и оценка его состояния
• Разработка индивидуального плана ремонтных работ
• Согласование плана с жильцами дома
• Определение сроков в зависимости от сезона и условий
• Выполнение работ в зимний период (внутридомовые системы)
• Выполнение работ в летний период (фасады и кровли)
• Контроль качества на всех этапах
• Приёмка выполненных работ и предоставление гарантии

Почему эта программа имеет значение

Программа капитального ремонта — это не просто бюджетное расходование средств. Это стратегический проект, направленный на улучшение качества жизни миллионов людей и сохранение жилищного фонда. Старые дома с износившимися системами создают опасность для жителей, увеличивают расходы на коммунальные услуги и снижают комфорт проживания.

Модернизация инженерных систем повышает безопасность и снижает аварийность. Замена старых лифтов на новые современные модели российского производства улучшает удобство и надёжность. Обновление фасадов улучшает теплоизоляцию, что помогает жилищам сохранять тепло и снижает энергозатраты. Всё это вместе создаёт эффект синергии, когда каждое улучшение дополняет другое.

Кроме того, программа стимулирует развитие отечественной промышленности. Офсетные контракты с лифтостроительными заводами гарантируют стабильный спрос и позволяют компаниям планировать развитие на долгосрочную перспективу. Это создаёт рабочие места и способствует технологическому развитию страны.

О чём стоит помнить после прочтения

Масштаб московской программы капитального ремонта впечатляет: почти полторы тысячи домов ежегодно, миллионы квадратных метров жилой площади, миллионы людей, чья жизнь становится лучше. Но это долгосрочный проект, рассчитанный на десятилетия, и работа на этом не заканчивается. Каждый год программа продолжает адаптироваться к новым вызовам и возможностям.

Интересно наблюдать, как в деталях организации проекта отражается забота о жителях: выбор времени работ, согласование с владельцами, индивидуальный подход к каждому зданию. Это показывает, что большие программы возможны, когда есть система и ответственность. Вероятно, со временем эта модель будет совершенствоваться и адаптироваться к новым условиям, но основная идея останется неизменной — дом должен быть безопасным и комфортным местом для жизни.