Обязательное уведомление СРО о договорах подряда: новые правила с 1 марта 2026

[sofia]

С 1 марта 2026 года члены СРО обязаны уведомлять свою организацию о каждом договоре подряда в строительстве, проектировании или сносе. Это касается заключения, расторжения или исполнения таких соглашений. Новые правила упростят контроль за рисками и помогут избежать штрафов за несоблюдение.

Изменения введены Федеральным законом № 309-ФЗ. Они повышают прозрачность в отрасли. Вы узнаете, как правильно оформить уведомление, какие документы приложить и о каких исках сообщать. Это сэкономит время и нервы при проверках.

Что именно нужно уведомлять

Новые правила требуют сообщать СРО о каждом договоре подряда на строительство, снос, инженерные изыскания или проектирование. Раньше уведомляли только по конкурентным договорам раз в год, а теперь - по любому договору в течение 3 рабочих дней после ключевых событий. Это касается заключения, расторжения, полного исполнения или изменения статуса.

Представьте компанию, которая заключила договор на строительство жилого дома. Подрядчик обязан сразу уведомить СРО, приложив копию соглашения. Если договор расторгли из-за спора, то же самое - в 3-дневный срок. Такие меры позволяют СРО timely отслеживать обязательства и корректировать взносы в компенсационные фонды. Без этого рискуют штрафа ми или исключением из реестра.

Вот ключевые события для уведомления:

• Заключение договора подряда;
• Расторжение или прекращение обязательств;
• Полное исполнение по акту;
• Изменение размера обязательств по конкурентным договорам.

Событие	Срок уведомления	Пример
Заключение	3 рабочих дня	Договор на снос здания
Расторжение	3 рабочих дня	Досрочное прекращение из-за нарушения
Исполнение	3 рабочих дня	Подписание акта КС-2, КС-3
Изменение	3 рабочих дня	Допсоглашение на допработы

Важно: Уведомление отправляется на электронную почту СРО по специальной форме.

Какие документы прикладывать

К каждому уведомлению нужно приложить копии подтверждающих документов, чтобы СРО видела фактический размер обязательств. Это копии договоров, дополнительных соглашений, актов исполнения и банковских гарантий. Без них уведомление неполное, и СРО может запросить доработки.

Допустим, вы заключили договор на проектирование. Прикладываете сам договор с ценой и сроками, плюс допсоглашение, если цена выросла. Если работы завершены - акты и гарантии. Это помогает СРО рассчитать риски для компенсационного фонда. Исключение: если данные уже в открытых источниках, копии не требуются. Но лучше перестраховаться, чтобы избежать споров.

Обязательный пакет документов:

• Копия договора подряда;
• Дополнительные соглашения (по предмету, цене, срокам);
• Акты исполнения или подтверждения завершения;
• Банковские гарантии, если есть.

Факт: СРО проверяет эти данные в течение 2 недель и может скорректировать вашу ответственность.

Уведомления об исках - новый контроль

Помимо договоров, с 1 марта 2026 члены СРО обязаны сообщать о предъявленных исках по взысканию вреда или ущерба. Это по статьям 60 и 60.1 ГрК РФ. Уведомление - тоже в 3 рабочих дня после получения искового заявления.

Например, заказчик подал в суд на подрядчика за дефекты в работах. Член СРО сразу уведомляет организацию, прикладывая копию иска. СРО оценит риски для фонда и при необходимости повысит взносы. Это защищает всю систему от неожиданных убытков. Игнорирование такого уведомления - прямой путь к санкциям.

Что включить в уведомление об исках:

• Копию искового заявления;
• Данные о суде и сумме требований;
• Связь с деятельностью по подряду.

Тип иска	Основание	Срок
Взыскание вреда	Ст. 60 ГрК РФ	3 дня
Возмещение ущерба	Ст. 60.1 ГрК РФ	3 дня
Другие споры	Если связаны с подрядом	По форме СРО

Нюанс: Формы уведомлений утверждены Приказом Минстроя № 655/пр от 27.10.2025.

Переходный период и последствия несоблюдения

С 1 марта 2026 действуют новые правила, но есть переходный период до 1 сентября 2026 для некоторых обязательств. За это время компании должны обновить процессы. Несоблюдение грозит штрафами, приостановкой членства или исключением из СРО.

Организации, работающие с крупными подрядами, уже готовятся: автоматизируют отправку уведомлений, обучают юристов. Это минимизирует риски. СРО получат больше данных для анализа, что повысит доверие в отрасли. Подумайте о проверке текущих договоров заранее.

Последствия нарушений:

• Штрафы по КоАП;
• Корректировка взносов в фонды;
• Риск исключения из СРО.

Риски, которые правила не покрывают

Новые уведомления усиливают контроль, но остаются вопросы по мелким договорам или субподрядам. Стоит следить за разъяснениями Минстроя. Прозрачность договоров меняет рынок, делая его предсказуемее для всех.