Упрощение разрешений на строительство с 1 марта 2026: без лишних документов

[sofia]

С 1 марта 2026 года в России упрощают выдачу разрешений на строительство. Теперь застройщикам хватит инициативы и реквизитов документов - органы сами запросят нужные бумаги через межведомственное взаимодействие. Это ускорит процесс и избавит от бюрократии.

Раньше сбор пакета справок занимал недели или месяцы. Застройщики тратили время на градостроительные планы, экспертизы и разрешения на отклонения. Новые правила меняют подход: власти берут эту работу на себя. Полезно для всех, кто строит дома, объекты или реконструирует.

Что меняется в процедуре получения разрешения

Изменения в Градостроительном кодексе вводят межведомственный обмен данными. Застройщик подает заявление с реквизитами документов, а местные органы запрашивают градостроительный план участка, заключение экспертизы проектной документации и разрешение на отклонение от предельных параметров. Это работает для большинства случаев.

Пример: в Архангельской области раньше застройщики сами бегали по инстанциям. Теперь министр Владимир Полежаев отмечает, что сбор справок ложился на плечи бизнеса и тормозил проекты. С новой системой строительный цикл сократится - от идеи до запуска укладываются в 1000 дней. Логично перейти к списку ключевых документов, которые больше не нужно приносить лично.

• Градостроительный план земельного участка: органы запросят сами по реквизитам.
• Заключение экспертизы проектной документации: указываете номер - и все.
• Разрешение на отклонение от предельных параметров: межведомственный запрос ускорит проверку.
• Нюанс: для особых объектов могут потребоваться дополнительные подтверждения, но базовый пакет уходит.

Как это работает при вводе в эксплуатацию

Аналогичный принцип применяется при сдаче объекта. Не нужно приносить бумажное заключение Госстройнадзора - достаточно номера документа. Органы сами подтвердят данные через систему. Это часть федерального проекта “Новый ритм строительства”.

Раньше застройщики ждали бумажек неделями, что задерживало ввод. Теперь процесс ускоряется: заявление с реквизитами, и власти обмениваются информацией. В Архангельске это уже тестируют как способ сократить цикл. Подводим к таблице сравнения старого и нового подхода.

Параметр	До 1 марта 2026	С 1 марта 2026
Документы в заявлении	Полный пакет лично	Только реквизиты
Кто запрашивает справки	Застройщик	Органы власти
Сроки сбора	Недели-месяцы	Дни через обмен
При вводе объекта	Бумажное заключение	Номер документа

Ключевой плюс - меньше ошибок в бумагах и бюрократии. Важно: система заработает полностью к сентябрю для некоторых процедур.

Преимущества межведомственного взаимодействия

Межведомственный обмен - это когда данные передаются автоматически между базами. Застройщику не нужно дублировать запросы. Ускоряется не только строительство, но и индивидуальное жилье, благоустройство участков.

Пример из практики: для проекта в регионе раньше уходило до двух месяцев на согласования. Теперь фокус на инициативе бизнеса. Это снижает барьеры, вовлекает больше участков в оборот. Логично выделить плюсы в списке.

• Сокращение административных барьеров - меньше визитов в офисы.
• Прозрачность - все через официальные каналы, меньше споров.
• Ускорение инвестиционно-строительного цикла - цель 1000 дней.
• Для регионов: как в Архангельске, помогает выполнять поручения президента.

Готовьтесь к новым правилам

С 1 марта меняются не только разрешения, но и виды разрешенного использования (ВРИ) участков. Правообладатели смогут проще менять ВРИ из федерального классификатора. Объединять участки с разными ВРИ станет легче.

Это дополняет упрощение: для строительства уточняйте ВРИ заранее. Закон вводит главу о видах использования, учитывая зонирование. Пример: садоводство теперь строго для растений, но сменить на домик проще. Таблица поможет сравнить.

Документ/процесс	Старые правила	Новые правила
ВРИ участков	Жесткие ограничения	Самостоятельный выбор из классификатора
Объединение участков	Сложно	Упрощено для ОКС
Строительство на саде	Запрет на дома	После смены ВРИ - можно

Главное - проверяйте правила землепользования. Нюанс: изменения по ВРИ повышают защищенность собственников.

Новые горизонты в стройке

Упрощение с марта открывает двери для быстрых проектов, но остаются вопросы по цифровизации систем. Межведомственный обмен требует надежных баз данных. Регионы вроде Архангельской области уже адаптируют подходы.

Дальше ждем полной интеграции API для заявлений. Стоит подумать, как это повлияет на малый бизнес и ИЖС. Изменения - шаг к эффективной стройке без лишней волокиты.