Капремонт 515 домов в Мурманской области: акцент на качество

[sofia]

В Мурманской области развернулась масштабная программа капитального ремонта многоквартирных домов. На 2026 год запланировано охватить 515 жилых объектов с выполнением более тысячи строительно-монтажных работ. Региональное министерство строительства делает особый акцент на качестве выполнения, соблюдении сроков и модернизации инженерных систем.

Программа решает накопившиеся проблемы с износом жилого фонда, в том числе с устаревшим лифтовым оборудованием. К финансированию работ привлекаются как средства собственников, так и субсидии из областного бюджета. На сегодня заключены контракты практически со всеми подрядчиками, что обещает своевременное начало работ.

Главный приоритет: лифты и системы

Лифтовое оборудование стало одним из самых критичных вопросов для Мурманской области. Многие подъёмники отработали свой ресурс и требуют срочной замены. В 2026 году планируется установить 368 новых лифтов в 215 многоквартирных домах. Это самый масштабный элемент программы капремонта на текущий год.

По решению совета Евразийской экономической комиссии, до февраля 2030 года в регионе необходимо заменить все 1436 подъёмников, срок эксплуатации которых подходит к концу. Соответственно, 2026 год станет первым этапом этой долгосрочной инициативы. Кроме лифтов, особое внимание уделяют также внутридомовым инженерным системам.

Программа модернизации включает:

• Замену 32 водоподогревателей — необходимо для стабильного водоснабжения в условиях северного климата
• Установку 60 индивидуальных тепловых пунктов — улучшает энергоэффективность и позволяет жилцам регулировать тепло
• Капремонт инженерных систем в 318 домах — охватывает водоснабжение, канализацию, электрические сети

Это комплексный подход, который не ограничивается только видимыми элементами, но затрагивает и скрытые инфраструктурные проблемы.

Кровля, фасады, фундаменты: полный спектр работ

Капитальный ремонт не сводится к одному направлению. Региональное министерство строительства подошло системно и включило в план работы по всему спектру конструктивных элементов зданий. Качество кровли особо подчёркивалось на встречах с подрядчиками, поскольку протечки крыш создают каскадные проблемы для всего дома.

На текущий год запланированы масштабные работы по восстановлению внешних и внутренних конструкций. Это не косметический ремонт, а работы, которые продляют жизнь зданиям на десятилетия. Дефекты фундамента или фасада, если их не устранить своевременно, становятся источником серьёзных осложнений в будущем.

Объём работ распределяется так:

• 107 крыш — замена кровельного материала, устранение течей, усиление конструкций
• 86 фасадов — переоборудование фасадных систем, замена отделки, герметизация
• 39 фундаментов — консервация микротрещин, гидроизоляция, укрепление подошв
• 28 подвалов — дренирование, герметизация, восстановление несущих конструкций
• 11 подъездов в двух домах — переделка входных групп, замена дверей и окон

Такая детализация показывает, что речь идёт не о косметическом благоустройстве, а о серьёзной реставрации жилищного фонда.

Финансирование и контрактация: как это работает

Программа капремонта в Мурманской области опирается на двухуровневую систему финансирования. Часть средств поступает за счёт взносов собственников помещений — это их обязательный платёж в фонд капремонта. Вторая часть — это субсидии из областного бюджета, которые компенсируют разницу между необходимой стоимостью работ и льготным размером взноса.

Такой подход позволяет снизить финансовое бремя для жилцов и ускорить программу. По состоянию на февраль 2026 года практически все контракты уже заключены — это говорит о готовности к немедленному старту работ. Когда контракты подписаны заблаговременно, строительные компании могут заказать материалы, подготовить рабочие бригады и скоординировать график.

Ключевые моменты финансирования:

• Взносы собственников рассчитываются из расчёта на один квадратный метр жилой площади
• Размер взноса регулируется региональной властью и может быть дифференцирован
• Субсидии направляются в те дома и на те работы, которые включены в региональную программу
• На 33 объектах работы уже выполнены опережающими темпами
• Контракты заключены на 94% жилых объектов, включённых в план

Исторический контекст: откуда началось

Программа капремонта в Мурманской области развивается не в вакууме. Начиная с 2019 года, региональные власти реализуют долгосрочную инициативу по восстановлению жилищного фонда. За этот период в регионе капитально отремонтировано 2284 многоквартирных дома. Это впечатляющая цифра, которая показывает последовательность в реализации программы.

Особую роль сыграл губернаторский план «На Севере — жить!» — инициатива, которая стимулировала и ускорила процесс ремонта северных городов. В 2025 году был достигнут рекордный показатель — капремонт выполнен в 586 домах. Это означает, что темпы работ не снижаются, а скорее растут. Опыт прошлых лет помогает организациям, занимающимся ремонтом, совершенствовать процессы и адаптироваться к местным условиям.

Динамика развития программы выглядит так:

• 2019–2025 годы: отремонтировано 2284 дома
• 2025 год: рекорд в 586 домов за один год
• 2026 год: запланировано 515 домов при увеличении объёмов работ
• До 2030 года: замена 1436 лифтов по плану Евразийской экономической комиссии

Вызовы и реальные сложности

Несмотря на чёткий план и подготовку, подрядчики сталкиваются с рядом практических препятствий. На встречах представителей строительной отрасли были озвучены реальные проблемы, которые влияют на ход работ. Одна из самых острых — это оформление пропусков для рабочих в закрытых административно-территориальных образованиях (ЗАТО).

Мурманская область включает несколько ЗАТО — закрытые военные и стратегические объекты. Чтобы попасть туда, рабочим нужны специальные пропуска. Правила к ним строгие: пропуск выдают только гражданам Российской Федерации, что исключает участие иностранных рабочих. Это замедляет темпы работ, так как подрядчикам нужно больше времени на оформление и согласование с соответствующими органами. Региональное правительство знает о проблеме и ищет пути её решения, но пока это остаётся узким местом в логистике ремонтных работ.

Практические вызовы, которые озвучены на встречах:

• Оформление пропусков в ЗАТО — самая актуальная проблема для северных и стратегических регионов
• Соблюдение сроков поставок материалов — особенно в зимний период
• Качество кровельных работ — требует опытных специалистов и контроля
• Вывоз строительного мусора — нужна чёткая организация и логистика
• Условия труда в суровом климате — осложняют летний строительный сезон

О чём говорит масштаб программы

Цифры проекта впечатляют. 515 домов, 1049 видов работ, 368 новых лифтов — это не просто статистика, это отражение масштабных инвестиций в жилищный фонд Мурманской области. Программа показывает, что региональные власти воспринимают проблему износа инфраструктуры как приоритет, а не второстепенный вопрос.

Такие проекты имеют кумулятивный эффект. Когда жилой дом получает новые лифты, отремонтированную крышу и современные инженерные системы, улучшается качество жизни сотен семей. Параллельно это помогает регионам привлекать молодёжь и трудовые ресурсы — люди охотнее переезжают и остаются там, где живут в нормальных условиях. Для северных регионов, где есть сложности с демографией, это особенно актуально.

Программа также демонстрирует организационную зрелость: на встречах координируются интересы собственников, подрядчиков, финансовых органов и надзорных структур. Это не всегда просто в российском контексте, особенно когда работы касаются закрытых территорий и требуют согласования со множеством инстанций.