Почему россияне откладывают ремонт и покупку жилья в 2026

[sofia]

Рынок недвижимости в России переживает заметный спад активности. По данным исследований, 55% россиян в 2026 году отложили или полностью отказались от ремонта, строительства и покупки жилья - это максимальный показатель за последние годы. Экономическая ситуация вынуждает людей пересматривать свои планы и искать альтернативные решения для улучшения жилищных условий.

Понимание причин этого спада поможет вам разобраться, стоит ли в текущих условиях браться за крупные проекты или лучше подождать более благоприятного момента. Мы разберёмся, какие факторы влияют на решения россиян и что ожидает рынок в ближайшие месяцы.

Дорогие деньги: почему ипотека стала недоступнее

Одной из главных причин резкого спада активности стали высокие ипотечные ставки. За последние два года кредиты для физических и юридических лиц подорожали более чем вдвое, что сделало заёмные средства существенно дороже. Когда ежемесячный платёж по ипотеке становится непосильным для среднестатистической семьи, люди предпочитают отложить покупку жилья на неопределённый срок.

Высокая стоимость заёмных средств повлияла и на девелопёров. Строительные кредиты подорожали настолько, что компании вынуждены сокращать объёмы новых проектов и откладывать запуск новых очередей. Это создаёт замкнутый круг: застройщики не берутся за новые проекты, предложение жилья сокращается, а цены на существующий фонд продолжают расти.

Эксперты отмечают, что восстановление темпов строительства возможно только при снижении ключевой ставки хотя бы до уровня 13-14%. На текущий момент экономическая ситуация не даёт оснований ожидать быстрого улучшения условий финансирования.

Ключевые показатели ипотечного рынка:

• Ставки по ипотеке остаются на историческом максимуме, делая заёмные средства недоступными для широкой аудитории
• Падение ипотечного спроса сокращает объёмы продаж новых квартир
• Ограниченные программы государственной поддержки не компенсируют рост стоимости кредитов
• Многие потенциальные покупатели предпочитают ждать улучшения экономической ситуации

Ремонт вместо переезда: почему люди выбирают постепенное улучшение

Интересный сдвиг произошёл в предпочтениях россиян: вместо крупных проектов люди переходят на поэтапное обустройство имеющегося жилья. Если в 2024 году ремонт планировали 23% опрошенных, в 2025 году этот показатель вырос до 35%, а в 2026 году снизился до 26%. Это возвращение к более «осторожному» подходу - ремонт остаётся главным инструментом, но уже не массовым сценарием.

Среди тех, кто всё же решился на улучшения, большинство выбирает экономный вариант. 42% ограничиваются косметическим ремонтом, а не масштабной переделкой. Это позволяет повысить уровень комфорта без разовых крупных вложений. Такая стратегия помогает россиянам сохранить финансовую подушку на случай непредвиденных ситуаций.

Однако здесь появилась новая проблема: спрос на работы вырос, а количество специалистов не увеличилось. Это привело к удорожанию ремонтных услуг. Участники рынка связывают рост цен с общим дорожанием строительных материалов и повышением оплаты труда специалистов. На фоне инфляции и нестабильности экономики люди откладывают даже необходимый ремонт.

Как распределяется спрос на улучшения жилья:

• Косметический ремонт - 42% от тех, кто планирует активности по улучшению
• Капитальный ремонт - доля снижается год от года
• Утепление и звукоизоляция - упали с 36% в 2025 году до 23% в 2026
• Благоустройство участка - выросло с 21% до 31% благодаря развитию индивидуального жилищного строительства

Кризис на стройплощадках: почему сроки сдачи домов растут

Рынок жилищного строительства переживает острый кризис. Доля задержек жилых проектов у крупнейших застройщиков выросла вчетверо - с 3,2% в 2025 году до 12,7% в 2026-м. Это составляет более 1,95 миллиона квадратных метров недвижимости, сроки сдачи которой перенесены. У меньших компаний доля отложенных объектов иногда превышает 20%.

Причины задержек комплексные и взаимосвязанные. Дефицит рабочей силы - одна из главных проблем на стройплощадках. Строительные компании не могут найти достаточное количество квалифицированных рабочих, что замораживает темпы строительства. Параллельно растут цены на строительные материалы и логистику, что увеличивает себестоимость проектов и заставляет застройщиков еще более осторожно относиться к новым началам.

Девелоперы активно сокращают расходы, уменьшают количество подрядчиков и откладывают запуск новых очередей без уверенности в спросе. По оценкам аналитиков, средняя скорость строительства жилья снизилась примерно на 35% за последние два года. Если в 2022 году дома в массовом сегменте сдавались за 18-22 месяца, то сейчас на тот же объём работ требуется уже 26-30 месяцев.

Факторы, влияющие на задержки строительства:

• Высокая стоимость проектного финансирования и кредитов для строительства
• Жесткая денежно-кредитная политика центрального банка
• Дефицит рабочих рук и удорожание подрядных услуг
• Нестабильные цены на строительные материалы и скачки стоимости логистики
• Осторожность банков при одобрении проектного финансирования

Что это означает для покупателей и строителей

Для людей, которые уже приобрели квартиру в новостройке, произошли неприятные изменения в реальности. Если вы покупаете квартиру на этапе котлована, реальный срок ожидания ключей теперь составляет не два года, как обещали раньше, а почти три года. Ожидается рост доли проектов с более длинным сроком сдачи - 30-32 месяца, особенно в сегменте комфорт-класса, где спрос остаётся высоким, но маржа застройщиков ограничена.

На фоне сокращения объёмов ввода жилья возникает риск дефицита готового жилья к концу 2026 года. Прогнозируемый ввод нового жилья сократится до 41 миллиона квадратных метров - это примерно на 20% меньше, чем в 2023 году. При текущих темпах девелопмента рынок может столкнуться с нехваткой предложения в сегменте массового жилья.

В этих условиях девелоперы активно применяют рассрочки и альтернативные схемы платежей. В 20-40% сделок используются рассрочки от застройщика, которые хотя и облегчают первоначальный платёж для покупателя, но часто закладывают дополнительные издержки и риски в стоимость квартиры.

Таблица: как менялись сроки строительства

Показатель	2022 год	2025 год	Изменение
Срок сдачи массового жилья	18-22 месяца	26-30 месяцев	+35%
Доля задержек у крупных застройщиков	3,2%	12,7%	В 4 раза
Объём инвестиций в недвижимость	Базовый уровень	-30%	Сокращение
Объём ввода нового жилья	~51 млн кв.м	~41 млн кв.м	-20%

Откуда берутся деньги на развитие индивидуального строительства

Парадоксально, но в условиях кризиса массового строительства активно развивается индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). По данным Росстата, по итогам 2025 года на индивидуальные дома пришлось 59% всего введённого жилья в стране, а в 2024 году это было 58%. Это означает, что те, кто может себе позволить, строят дома на земельных участках вместо того, чтобы покупать квартиры в многоэтажках.

Эта тенденция отражает долгосрочный сдвиг в предпочтениях российских семей. После покупки земли и строительства дома люди переходят к обустройству собственного участка. В 2026 году благоустройством участка планируют заняться 31% респондентов, тогда как годом ранее таких было 21%, а в 2024 году - всего 17%. Это закономерное развитие ситуации: люди инвестируют в землю и собственный дом как более стабильный и контролируемый актив.

Однако главная проблема остаётся нерешённой: большинство россиян просто не имеют возможности участвовать в крупных сделках по жилью. Участие в покупке, строительстве или масштабном ремонте становится доступным всё более узкому кругу домохозяйств, готовых выдерживать долговую нагрузку в новых условиях. Остальные либо выходят из «гонки» за улучшением жилищных условий, либо переходят к стратегии постепенного совершенствования того, что уже есть.

На что обратить внимание в текущей ситуации

Текущая ситуация на рынке недвижимости демонстрирует, что экономическая нестабильность переформатирует предпочтения жилищного спроса на ближайшие годы. Люди становятся осторожнее в крупных расходах, выбирают более гибкие схемы развития: поэтапный ремонт, обустройство индивидуального участка, отказ от заёмных средств в пользу накопления.

Те, кто уже приобрёл жильё в новостройке на стадии строительства, должны быть готовы к тому, что реальные сроки получения ключей будут существенно дольше заявленных в договорах. Инвестиции в недвижимость в 2026 году могут снизиться ещё на 30%, что усугубит проблему нехватки готового жилья на рынке и сохранит высокие цены на существующий фонд.