Россияне сокращают планы ремонта жилья в 2026: поэтапное обустройство вместо капиталки

[sofia]

Россияне всё чаще отказываются от масштабного ремонта жилья в 2026 году. По опросам, 55% не планируют ни ремонт, ни строительство, ни покупку недвижимости. Вместо этого 26% выбирают точечные улучшения — это ниже, чем 35% годом ранее.

Такие изменения связаны с ростом цен, высокими ставками и осторожностью в расходах. Это полезно знать, чтобы спланировать бюджет реалистично и избежать переплат. Мы разберём причины тренда и варианты поэтапного подхода, которые помогут улучшить дом без больших вложений.

Почему россияне откладывают капитальный ремонт

В 2026 году интерес к полному ремонту «под ключ» упал до 18%, хотя в 2025-м было 30%. Люди боятся роста цен — эксперты прогнозируют подорожание на 20-25% из-за инфляции материалов и работ. Высокие ипотечные ставки и сокращение льготных программ заставляют откладывать крупные траты. Кроме того, ввод нового жилья сокращается на 11%, что усиливает неопределённость на рынке.

Опросы показывают: 55% респондентов просто не планируют ничего менять. Вместо капиталки многие переходят на мелкие работы — утепление или косметику. Это логичный компромисс: дом остаётся комфортным, а бюджет под контролем. Такой сдвиг отражает осторожность в экономике, где средний чек ремонта растёт, а зарплаты не поспевают.

• Дорого: Капитальный ремонт в мегаполисах стоит от 2,8 млн рублей за квартиру.
• Долго: Сроки работ удлинились из-за замедления строительства на 35%.
• Рискованно: Изменения в госпрограммах и ставки пугают от инвестиций.

Показатель	2024	2025	2026
Планы на ремонт	23%	35%	26%
Ремонт «под ключ»	-	30%	18%
Утепление/изоляция	-	36%	23%

Переход к поэтапному обустройству: что выбирают люди

На смену большим проектам приходит поэтапный подход: вместо полной замены всего — обновление по частям. В 2026 году благоустройство участка выросло до 31% (было 21% в 2025-м). Это дешевле и гибче: можно начать с кухни, потом ванной. Эксперты отмечают, что такой метод снижает стресс и риски перерасхода.

Примеры реальны: семьи красят стены сами, меняют сантехнику по мере надобности. Интерес к утеплению держится на 23%, что помогает сэкономить на коммуналке. Поэтапность позволяет тестировать идеи без долгов. Это особенно актуально в регионах, где цены на ремонт подтягиваются к московским.

• Улучшение одной комнаты за раз — экономия до 50% на материалах.
• Сезонные работы: летом благоустройство двора, зимой — интерьер.
• DIY-подход: самостоятельная отделка без бригад.
• Комбо с благоустройством: 31% планируют участок вместо переезда.

Сравнение капитального и поэтапного ремонта

Капиталка даёт wow-эффект, но требует сразу больших денег — рост цен на 20% делает её неподъёмной. Поэтапный вариант растягивает траты: средний чек падает, а результат накапливается. В опросах ремонт остаётся лидером (26%), но в урезанном формате. Строительство домов сократилось до 10%, покупка квартир — до 6%.

Реальные аргументы: в 2024-м планы были на 23%, в 2025-м всплеск до 35%, но 2026-й вернул осторожность. Поэтапность выигрывает по гибкости — можно остановиться или скорректировать. Это особенно для семей с детьми или нестабильным доходом.

Аспект	Капитальный ремонт	Поэтапное обустройство
Стоимость	Высокая, сразу вся	Низкая, по частям
Сроки	6-12 месяцев	1-3 месяца на этап
Риски	Переплата 20-25%	Минимальные, контроль бюджета
Комфорт	Полный сразу	Постепенный, без хаоса

Экономические факторы и прогнозы на рынок

Высокие ставки и инфляция — главные виновники: 55% просто ждут лучших времён. Рынок строительства замедляется, ввод МКД на 41 млн кв.м — минимум с 2022-го. Ремонт дорожает везде: в столице +10-15%, в регионах подтягиваются. Но благоустройство растёт — дешёвый способ улучшить жизнь.

Эксперты вроде Александра Коршунова из РОКВУЛ видят смену поведения: от амбиций к рациональности. Это сигнал для рынка: спрос на материалы для мелких работ вырастет. Прогнозы показывают, что без снижения ставки до 13-14% тренд сохранится.

• Ипотека: ставки душат крупные покупки.
• Материалы: логистика удорожает всё.
• Рынок: отложенный спрос может рвануть позже.

Тренды благоустройства как альтернатива ремонту

Благоустройство участка — хит 2026-го: 31% против 17% в 2024-м. Вместо ремонта внутри — зоны отдыха снаружи. Это дешевле: забор, дорожки, посадки. Люди комбинируют: утепление + двор для полной картины.

Такой сдвиг логичен — дом становится уютным без пыли от. Гибкость позволяет вписаться в бюджет. В регионах это особенно выгодно, где ремонт бьёт рекорды цен.

• Дворовые зоны: зона барбекю за 100 тыс. руб.
• Утепление фасада: окупается за сезон.
• Малые формы: скамейки, клумбы без спецтехники.

Что показывают цифры рынка в деталях

Категория планов	2024	2025	2026 (изменение)
Строительство/покупка дома	16%	14%	10% (-4%)
Покупка квартиры	9%	7%	6% (-1%)
Участок под стройку	-	8%	3% (-5%)
Благоустройство	17%	21%	31% (+10%)

Адаптация планов под новые реалии

Тренд на поэтапность меняет подход к жилью: от разового удара по кошельку к устойчивым улучшениям. Осталось учесть региональные цены и сезонность — в южных краях благоустройство круглый год. Стоит подумать о материалах заранее, чтобы не попасть на пик инфляции. Это открывает пространство для творчества без долгов.

В итоге цифры говорят сами: 26% всё же ремонтируют, но умно. Дальше — мониторинг ставок и поиск DIY-идей для долгосрочного комфорта.