Рост объема строящегося жилья в России: 116 млн кв. м в феврале 2026

[sofia]

В феврале 2026 года объем строящегося жилья в России достиг 116 млн кв. м. Это высокий показатель, который говорит о стабильном развитии рынка. За первые недели года запустили новые проекты на 4 млн кв. м, что на 34% больше, чем в прошлом году.

Такие цифры помогают понять, как рынок реагирует на экономику и спрос. Инвесторам и покупателям важно знать динамику, чтобы планировать покупки или вложения. Мы разберем причины роста, лидеров рынка и региональные особенности, чтобы было проще ориентироваться.

Объем строящегося жилья и динамика запуска

К февралю 2026 года в стадии строительства находится 116 млн кв. м жилья. Это на 2% больше, чем год назад, хотя по сравнению с январем отмечается небольшое снижение на 0,5%. С начала года стартовало возведение 4 млн кв. м нового жилья, что на 34% превышает прошлогодний показатель. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что темпы запуска остаются высокими, несмотря на вызовы.

Рост связан с увеличением спроса и господдержкой. В 2025 году ввели 108,1 млн кв. м жилья, на 0,4% больше прошлого периода. Особенно выделяется Центральный федеральный округ с приростом 6,4%. Застройщики диверсифицируют проекты, включая нежилые объекты — их ввод вырос на 19% до 1,9 млн кв. м. Это снижает риски и поддерживает общий подъем.

Вот ключевые показатели динамики:

• Общий объем в стадии строительства: 116 млн кв. м (февраль 2026).
• Запуск новых проектов с начала года: 4 млн кв. м (+34% к 2025).
• Ввод нежилых зданий: 1,9 млн кв. м (+19% к прошлому году).
• Рост по сравнению с прошлым годом: +2% по общему объему.

Показатель	Январь 2026	Февраль 2026	Изменение
Строящееся жилье, млн кв. м	~116,5	116	-0,5%
Новые запуски, млн кв. м	4	-	+34% г/г
Ввод нежилых, млн кв. м	1,9	-	+19% г/г

Лидеры рынка: топ-10 застройщиков

Десятка крупнейших застройщиков контролирует 19,2% рынка — это 22,3 млн кв. м из 116 млн. Лидер Группа Самолет строит 4,5 млн кв. м (237 домов, 105,3 тыс. квартир, доля 3,9%). На втором месте ГК ПИК с 3,7 млн кв. м (165 домов, 84,7 тыс. квартир, 3,2%). Тройку замыкает ФСК с 1,8 млн кв. м (доля 1,6%).

Эти компании меняют позиции, но остаются стабильными лидерами. Их успех — в крупных проектах и диверсификации. Например, Самолет эквивалентно возводит город на 105 тыс. жителей. Рейтинги основаны на данных ЕИСЖС, что делает их надежными. Меньшие застройщики фокусируются на регионах, дополняя общий объем.

• Самолет: 4,5 млн кв. м, фокус на массовое жилье.
• ПИК: 3,7 млн кв. м, лидер по количеству домов.
• ФСК: 1,8 млн кв. м, стабильный рост доли.
• Общая доля топ-10: 19,2%, поддерживает рынок.

Застройщик	Объем, млн кв. м	Дома	Квартиры, тыс.	Доля рынка
Самолет	4,5	237	105,3	3,9%
ПИК	3,7	165	84,7	3,2%
ФСК	1,8	165	40,4	1,6%

Региональные особенности и ИЖС

Рост неравномерен: лидируют Московская, Иркутская, Нижегородская области и Башкортостан — они в “зеленой зоне” по госпрограммам. Центральный ФО показывает +6,4% ввода. В ИЖС наблюдается бум: в январе выдали 8 тыс. кредитов на 43 млрд руб., в 4 раза больше, чем годом ранее. Это стимулирует частное строительство.

Ипотека подогревает спрос, но несет риски долгостроя. Люди предпочитают индивидуальные проекты за экономию. Регионы наращивают градпотенциал по поручению Хуснуллина. В Коми одобрен кредит на 746 млн руб. для инфраструктуры. Такие меры балансируют рынок.

Ключевые региональные тренды:

• ЦФО: +6,4% ввода в 2025.
• Зеленая зона: 4 региона по госпрограммам.
• ИЖС-кредиты: 43 млрд руб. (+3,5 раза).
• Риски: зависимость от субсидий.

Регион/Аспект	Показатель	Изменение г/г
ЦФО	Ввод жилья	+6,4%
ИЖС	Кредиты	x4 по кол-ву
Зеленая зона	Программы	Лидеры

Что ждет рынок дальше

Объем в 116 млн кв. м подтверждает устойчивость, но волатильность сохраняется. Запуски новых проектов на 34% выше — хороший сигнал, однако региональные спады требуют внимания. Топ-10 держит 19% рынка, ИЖС растет на ипотеке.

Дальше стоит следить за вводом — в 2026 планируют 140 крупных объектов. Экономика и регуляции повлияют на темпы. Рынок адаптируется, но не все цифры раскрыты, например, детализация по округам.