Поэтапный ремонт вместо капитальной переделки: как россияне адаптируются к высоким ставкам

[sofia]

Россияне меняют стратегию улучшения жилища. Вместо крупных разовых вложений в капитальный ремонт всё больше людей выбирают поэтапное обновление квартир. Этот сдвиг произошёл не из-за желания, а из-за экономической реальности: высокие ставки ЦБ сделали займы дорогими, а строительные материалы продолжают дорожать.

Зачем об этом нужно знать? Потому что это касается каждого, кто планирует что-то менять в своём доме. Стратегия поэтапного ремонта помогает распределить расходы во времени и избежать больших финансовых ударов. Но она же создаёт новые вызовы: придётся считать бюджет, продумывать последовательность работ и быть готовым к переделкам.

Как изменилась структура спроса на ремонтные услуги

По данным 2026 года, интерес россиян к ремонту заметно снизился. Если в 2025-м планировали ремонт 35% опрошенных, то сейчас эта цифра упала до 26%. При этом среди тех, кто всё же решился на ремонт, растёт доля людей, выбирающих минимальный вариант — косметический ремонт вместо капитального переделки всей квартиры.

Это не означает, что люди отказались от идеи улучшения жилья. Просто они стали умнее в подходе. На платформе Avito Uslugi отмечают, что спрос смещается с крупных проектов на конкретные, локальные работы. Спрос на точечные ремонтные работы вырос на 16–17%, в то время как интерес к масштабным переделкам падает.

Что растёт в поиске услуг:

• Монтаж навесных потолков — увеличение в 4 раза
• Установка душевых кабин — рост на 47%
• Реставрация полов — увеличение на 34%
• Восстановление паркета — рост на 10%
• Разработка дизайн-проектов — спрос вырос в 5 раз
• Визуализация интерьера и рендеры — популярнее на 50–59%

Косметический ремонт стал базовым форматом

Сегодня косметический ремонт — это уже не просто поверхностное облагораживание квартиры, а вынужденный выбор большинства. В 2025-м косметический ремонт планировали 54% из тех, кто решался на ремонт вообще. К 2026-му эта цифра упала до 42%. Люди либо откладывают даже малые работы, либо уходят в полную паузу, дожидаясь более благоприятных условий.

Что входит в косметический ремонт однокомнатной квартиры в 2026 году? По данным экспертов, это обойдётся в 300–450 тысяч рублей. Капитальный ремонт той же однушки встанет в 800 тысяч до 1,2 миллиона рублей. И это — базовая комплектация без премиальных материалов и дизайнерских решений.

Причины подорожания просты:

• Строительные материалы выросли в цене
• Услуги ремонтных бригад подорожали
• Общая экономическая неопределённость загоняет подрядчиков в переплату
• Рост в среднем составляет 10–15% по сравнению с предыдущим годом

В Москве ситуация острее. Косметический ремонт двухкомнатной квартиры площадью 55 квадратных метров стоит около 825 тысяч рублей, а капитальный — приближается к 2 миллионам рублей. Это в разы выше, чем в регионах, что заставляет столичных жителей ещё более тщательно выбирать, на что тратиться.

Поэтапное обустройство как рациональная стратегия

Когда заёмные средства дорогие, поэтапный ремонт становится не просто выбором, а умной необходимостью. Люди сначала делают самые критичные работы — электрику и коммуникации, потом переходят к сантехнике, и только потом к отделке. Такой подход позволяет не брать крупный кредит и распределить нагрузку на бюджет в течение времени.

Эта модель имеет смысл, но у неё есть подводные камни. Когда ремонт идёт по частям, часть решений реализуется позже и обходится дороже из-за переделок. Материалы дорожают, цены на услуги растут, а то, что было спланировано 6 месяцев назад, приходится переделывать с учётом новых расходов.

Пример поэтапного ремонта:

Этап	Сроки	Работы	Примерный бюджет
Первый	1–2 месяца	Электрика, разводка, диагностика	80–120 тыс.
Второй	1–2 месяца	Сантехника, трубы, стояки	100–150 тыс.
Третий	2–3 месяца	Штукатурка, шпатлёвка, окраска	100–180 тыс.
Четвёртый	1–2 месяца	Полы, плитка, отделка	120–200 тыс.

Главное преимущество: финансовая гибкость. Вы не ломаетесь под грузом единовременных расходов.

Главный недостаток: если отложить этап на несколько месяцев, материалы и услуги дорожают, и общая сумма может превысить первоначальный бюджет.

От ремонта квартир к благоустройству участков

Интересный тренд: россияне не только меняют подход к ремонту, но и переориентируются на другие области улучшения жилья. Если раньше приоритет был на переезд или строительство нового дома, то теперь люди инвестируют в то, что у них есть. Спрос на благоустройство участков растёт — услуги по устройству водоёмов прибавили 32%.

Это логично: когда новое жилье недоступно, а ремонт в квартире стоит как машина, люди делают комфортнее то, что есть. Дачный участок или земля у дома становятся местом, куда стоит вложиться. Пусть деньги уходят не на переезд, а на пруд в саду, беседку или благоустройство двора — это тоже улучшает качество жизни.

Возможные направления инвестиций в участок:

• Водоёмы и фонтаны
• Озеленение и ландшафтный дизайн
• Мощение дорожек и террас
• Установка беседок и навесов
• Системы полива и дренажа
• Наружное освещение

Проектирование и визуализация набирают обороты

Если ремонт становится поэтапным, то планирование становится многоступенчатым. Люди больше не могут позволить себе кидаться в работу без плана. Поэтому спрос на дизайн-проекты взлетел в 5 раз, а на расчёт материалов — вырос на 87%. Это имеет смысл: если вы будете делать ремонт по частям, лучше сразу знать, как всё должно выглядеть в конце, чтобы не переделывать электрику из-за нового плана расстановки мебели.

Визуализация интерьера стала популярна на 50–59%. Люди хотят видеть результат до того, как начнут платить деньги. Фотореалистичные 3D-рендеры, развёртки стен, 2D-визуализация — всё это помогает принять более взвешенное решение.

Почему это важно:

• Вы видите конечный результат раньше, чем начнёте тратить деньги
• Можно легче менять варианты и сравнивать решения
• Деньги тратятся осознанно, а не на импульс
• Проще договориться с подрядчиком, если у вас есть четкий план
• Снижается риск дорогостоящих ошибок и переделок

Что ждёт рынок ремонтных услуг дальше

Предсказать точно сложно, но тренды ясны. Если ставки ЦБ останутся высокими, поэтапный ремонт и минимальные вложения будут оставаться приоритетом. Москва и крупные города будут отличаться ещё более острой нехваткой доступного ремонта. Регионы адаптируются медленнее, но тренд один — люди тщательнее считают деньги.

Государство не остаётся в стороне. В 2026 году запланирован капитальный ремонт около 1,8 тысячи московских домов, замена 5,5 тысячи лифтов. Это касается общего имущества домов, но жилцы всё равно участвуют в финансировании через взносы на капремонт. Пенсионеры 70+ получают компенсацию части взносов, многодетные семьи имеют льготы. Это немного облегчает ситуацию, но решает не всё.

На форумах и в соцсетях обсуждают: может ли поэтапный ремонт стать стандартом на долгие годы? Или это временное явление, пока не нормализуются экономические условия? Скорее всего, это становится новой нормальностью для среднего класса и ниже. Люди просто не смогут позволить себе другой подход.

Как адаптироваться, если планируете ремонт

Если вы уже решили, что пора делать ремонт, имеет смысл учесть текущую реальность. Прежде всего, честно оцените свой бюджет — не то, сколько вы хотели бы потратить, а сколько реально сможете выделить, не влезая в долги. Высокие ставки ЦБ делают кредиты дорогими, поэтому лучше копить из своих денег или делать ремонт по частям.

Второе: спланируйте последовательность работ. Начните с электрики и водопровода — это фундамент. Если это не сделать сейчас, позже придётся переделывать отделку. Потом идут стены, полы, потолки. Меньше всего спешит косметика — её можно отложить.

Третье: вложитесь в проектирование и визуализацию. Это не пустая трата денег, а страховка от ошибок. За 5–10 тысяч рублей вы получите четкий план, что значительно снижает риск дорогостоящих переделок.

Четвёртое: выбирайте материалы с расчётом на долгосрочность. Когда ремонт делается по частям, крайне обидно, если через два года потребуется переделывать то, что вы сделали в начале. Дешевые материалы могут обойтись дороже в итоге.

Когда неопределённость становится стратегией

Экономическая неопределённость — неприятная штука. Люди не знают, вырастут ли ставки дальше или начнут падать, будут ли расти цены на стройматериалы или стабилизируются. Поэтому многие просто паузируют: ждут, прежде чем тратиться на крупный ремонт. Это логично, но имеет цену — квартира деградирует, нужды накапливаются, а мотивация к переменам уходит.

Другие, напротив, видят в поэтапном ремонте разумный компромисс: вкладывают деньги в самое необходимое, распределяют расходы во времени и не ломаются финансово. Эта группа растёт. Они понимают, что идеальных условий может не быть никогда, а жить в квартире, где электрика опасна или трубы протекают, нельзя. Поэтому делают минимум сейчас и планируют продолжение потом.

Вопрос, который стоит перед каждым: в какую группу вы себя отнесёте? Будете ждать лучших времён? Или начнёте с малого, но верного? Выбор зависит от личной ситуации, но знать, как изменился рынок и какие стратегии выбирают соседи по стране, точно полезно.