Реформа СРО с 1 марта 2026: ответственность ГИП, ГАП и конец моратория на штрафы

[sofia]

С 1 марта 2026 года в строительной отрасли стартует реформа СРО. Она вводит личную ответственность ГИП и ГАП за документацию, усиливает контроль национальных объединений и заканчивает мораторий на штрафы. Это поможет компаниям избежать рисков и работать по единым стандартам.

Изменения затронут всех: от проектировщиков до строителей. Вы разберетесь, как подготовиться, чтобы не потерять допуск СРО и соответствовать новым требованиям. Пройдемся по ключевым моментам шаг за шагом.

Личная ответственность ГИП и ГАП: что меняется

С 1 марта 2026 года подпись ГИП (главного инженера проекта) и ГАП (главного архитектора проекта) становится полной гарантией качества документации. Раньше специалисты могли сослаться на внешнее давление, но теперь это не работает - подпись равна профессиональному согласию. Федеральный закон № 309-ФЗ от 31 июля 2025 года четко определяет рамки: ГИП и ГАП отвечают лично за соответствие стандартам.

Пример: если проектная документация не пройдет проверку, виноват не только подрядчик, но и конкретный специалист. Компании обязаны уведомлять НОПРИЗ об увольнении таких сотрудников в течение трех дней. Это как кредитная история для строителей - хорошая репутация станет капиталом, плохая - барьером для работы. Переходный период до 1 сентября 2026 года даст время привести кадры в порядок.

Вот основные обязанности ГИП и ГАП:

• Прямая ответственность за точность и качество проектной документации с момента подписи.
• Обязательное уведомление СРО о любых изменениях в статусе занятости.
• Соответствие работы единым стандартам качества, утвержденным НОПРИЗ.
• Нюанс: увольнение без уведомления влечет исключение из НРС (Национального реестра специалистов).

До реформы	После 1 марта 2026
Подпись - формальность, ссылки на давление	Личная ответственность, прямые последствия
Нет уведомлений об увольнениях	Уведомление в 3 дня, контроль НОПРИЗ
Мораторий на штрафы	Штрафы за нарушения возобновлены

Усиление роли НОСТРОЙ и НОПРИЗ: новые полномочия

Национальные объединения НОСТРОЙ и НОПРИЗ переходят от формальной роли к реальному контролю. Они разрабатывают единые правила саморегулирования, утверждают их через Минстрой и следят за СРО. СРО теперь обязаны внедрять эти правила в свою работу, включая унификацию приема членов и контроля.

Реальный пример: СРО должна проверять риски компании еще до контракта, мониторить квалификацию кадров и ресурсную базу. НОСТРОЙ оценит эффективность СРО, составит рейтинги специалистов. Для проектировщиков НОПРИЗ интегрирует НРС с реестром членов СРО. Это повысит прозрачность и устранит ‘мертвые души’ в реестрах.

Ключевые полномочия объединений:

• Разработка и утверждение единых правил для всех СРО.
• Контроль деятельности членов, включая отчетность по договорам.
• Формирование рейтингов компаний и специалистов.
• Важно: интеграция реестров для автоматической проверки данных.

Объединение	Новые функции
НОСТРОЙ	Правила саморегулирования, контроль СРО, рейтинги
НОПРИЗ	Надзор за проектировщиками, интеграция НРС

Конец моратория на штрафы и новые требования к компаниям

Мораторий на штрафы для СРО заканчивается - теперь за нарушения качества работы грозят реальные санкции. Законодатели ввели ответственность по КоАП за некачественный контроль. Компании обязаны сообщать СРО о договорах, исках и обязательствах в три дня.

Например, если компания не уведомит о расторжении контракта, СРО применит меры - от предупреждения до исключения. Цифровизация упростит проверки: все данные в единой базе. Подготовка нужна сейчас - аудит кадров, актуализация документов. Переходный период до сентября 2026 года обязателен для адаптации.

Что нужно компаниям:

1. Проверить наличие специалистов из НРС в штате.
2. Настроить уведомления СРО о всех изменениях.

• Подводный камень: несоответствие требованиям - потеря допуска.

3. Привести внутренние документы в соответствие с едиными правилами.

Требование	Срок уведомления	Последствия несоблюдения
Увольнение ГИП/ГАП	3 рабочих дня	Исключение из реестра
Заключение договора	3 рабочих дня	Штрафы, контроль СРО
Иски по ущербу	Немедленно	Ответственность по ГрК РФ

Стандартизация СРО: единые правила для рынка

Реформа вводит унификацию: все СРО работают по одним стандартам - от приема членов до компенсационных фондов. Это устранит различия между региональными организациями и повысит эффективность надзора.

В практике это значит: СРО проверяет компании до допуска к работам, ведет мониторинг. Приказы Минстроя от 28 октября 2025 года устанавливают порядок утверждения правил. Дополнительные требования действуют 6 лет, давая время на внедрение. Результат - прозрачный рынок без лазеек.

Преимущества стандартизации:

• Унифицированные процедуры для всех СРО.
• Единые компенсационные фонды и отчетность.
• Цифровой контроль через реестры.
• Нюанс: СРО отвечает за исполнение стандартов лично.

Изменение	Описание
Прием/исключение членов	Стандартизировано
Контроль и отчетность	Единые подходы
Компфонды	Унифицированы

Переход к новому порядку: открытые вопросы

Реформа меняет всю систему - от ответственности специалистов до штрафов за СРО. Многие детали еще уточняются приказами Минстроя, но основа ясна: больше контроля, меньше рисков для рынка. Осталось дождаться полных методик по рейтингам и цифровизации.

Компании выиграют от единых стандартов, но потребуются вложения в кадры и процессы. Стоит следить за обновлениями НОСТРОЙ и НОПРИЗ - там будут разъяснения по нюансам. Это шаг к профессиональному строительству без компромиссов.