Просрочка строительства у топ-девелоперов РФ выросла в 4 раза: 12,7% жилья срывают сроки

[sofia]

Просрочка строительства у топ-девелоперов России достигла тревожных 12,7%. Каждый восьмой квадратный метр жилья от пяти крупнейших компаний строится с опозданием. Это выросло в четыре раза за год и касается почти 2 млн кв. м.

Разбираемся, кто лидирует по задержкам и почему так происходит. Это поможет понять риски при покупке новостройки и что ждет рынок дальше. Такие данные дают шанс выбрать надежный объект без сюрпризов.

Кто из лидеров срывает сроки больше всего

У пяти топовых девелоперов доля проблемных объектов выросла с 3,2% до 12,7% за год. Лидером по просрочкам стала группа «Самолет» — там задержки по 26% портфеля, или 1,22 млн кв. м из 4,71 млн. Год назад было всего 6,8%, так что скачок огромный. Это сигнал для покупателей: даже крупные игроки подводят.

Другие компании тоже не идеальны. ГК «Эталон» имеет 23% задержек, ГК «Точно» — 9,5% (219 тыс. кв. м из 2,3 млн), ПИК — 7,8% (319 тыс. кв. м из 4,07 млн). У ГК ФСК 6,5%, а у Dogma меньше всего — 3,1%. Эксперты называют это стрессом для отрасли, где норма — всего несколько процентов.

Вот разбивка по компаниям:

• «Самолет»: 1,22 млн кв. м с опозданием — самый большой объем.
• «Эталон»: 23% портфеля в зоне риска, лидер по доле.
• ПИК: 7,8%, но абсолютный объем заметный из-за масштаба.
• ГК «Точно»: 9,5%, средний показатель среди топа.
• ГК ФСК и Dogma: 6,5% и 3,1% — наименьшие риски.

Компания	Общий портфель (млн кв. м)	Просрочка (млн кв. м)	Доля (%)
Самолет	4,71	1,22	26
Эталон	-	-	23
Точно	2,3	0,219	9,5
ПИК	4,07	0,319	7,8
ФСК	-	-	6,5
Dogma	-	-	3,1

Причины роста просрочек: от кредитов до кадров

Задержки связаны с несколькими факторами. Высокие ставки по кредитам выросли вдвое, что бьет по проектному финансированию. Дефицит рабочих на стройках тормозит темпы, а цены на материалы скачут из-за нестабильности. Плюс спад спроса после окончания льготных ипотек в 2025 году.

Раньше действовал мораторий на штрафы за просрочки с марта 2024 по декабрь 2025. Застройщики расслабились, реже спешили. Теперь с января 2026 штрафы вернулись: 1/150 ключевой ставки за день от цены ДДУ. Риелторы обещают, что это быстро исправит ситуацию, и дольщики получат компенсации.

Ключевые проблемы:

• Дорогие кредиты: удвоение ставок душит финансирование.
• Дефицит кадров: не хватает рабочих на всех объектах.
• Нестабильные цены на бетон, арматуру и прочее.
• Спад продаж: меньше новостроек запускают.

Фактор	Влияние на сроки	Пример
Ставки по кредитам	+ Вдвое дороже	Тормозят стройку
Кадры	Дефицит	Снижают темпы
Материалы	Скачки цен	Увеличивают затраты
Мораторий	Расслабленность	+9% просрочек

Что это значит для покупателей новостроек

Для дольщиков любая просрочка — стресс, даже 1%. Ждать квартиру месяцами или годами — значит менять планы, платить аренду. Топ-девелоперы подводят, так что проверка сроков обязательна. Данные ЕРЗ показывают реальную картину по каждому проекту.

Сейчас объем просрочки — 1,95 млн кв. м у топ-5. Это каждый восьмой метр. Но с штрафами застройщики зашевелятся: аналитики ждут восстановления. Плюс рынок сжимается — ввод жилья в январе 2026 упал на 27% до 8 млн кв. м. Меньше объектов, но риски те же.

Советы по выбору:

• Проверяйте ЕРЗ: статус каждого ЖК.
• Изучайте историю компании: не только рекламу.
• Считайте неустойку: 1/150 ставки за день.
• Выбирайте с эскроу: защита от банкротств.
• Мониторьте новости: рынок меняется быстро.

Риск	Как минимизировать
Просрочка >10%	Выбирать Dogma или ФСК
Нет штрафов	Ждать после января 2026
Спад ввода	Покупать готовое

Перспективы рынка: штрафы вернут дисциплину

Штрафы снимут апатию, но дефицит новостроек останется. Ввод жилья падает, запусков меньше на 12% в 2025. Эксперты предупреждают о возможном коллапсе, если не решат кадровый голод. Просрочки у топов — сигнал для всей отрасли.

В итоге рынок адаптируется, но покупателям стоит быть осторожнее. За кадром — региональные различия и мелкие застройщики, где риски выше. Стоит следить за ЦБ и льготами, чтобы понять, куда двинутся цены и сроки.