Строительная отрасль России в начале 2026: заказы менее месяца вперед

[sofia]

В начале 2026 года строительные компании России столкнулись с острым дефицитом заказов. По данным Росстата, обеспеченность контрактами упала до 0,9 месяца — это минимум за годы. Это значит, что фирмы рискуют простоями, а отрасль теряет темпы после роста.

Такая ситуация важна для всех, кто работает в строительстве или планирует проекты. Мы разберем причины, последствия и что это значит для бизнеса. Это поможет понять риски и подготовиться к изменениям на рынке.

Почему заказы сократились до минимума

В январе 2026 обеспеченность контрактами составила всего 0,9 месяца, что ниже января 2025 года (1 месяц) и 2024 года (1,2 месяца). Это вызвано замедлением спроса на жилье и высокими ставками ЦБ, которые тормозят кредитование. Строительные фирмы завершают текущие проекты, но новые не поступают в нужном объеме. В 2025 году объем работ вырос на 2,5% до 18,82 трлн руб., но темпы минимальные за пять лет. Регионы показывают разный тренд: Центр растет, а Приволжье и Юг падают.

Эксперты связывают это с переносом ввода 16,2 млн кв. м жилья — исторический максимум. Частное строительство сдержано из-за дорогих ипотек, а бюджетные вложения пока не компенсируют спад. В итоге фирмы сидят без работы, что бьет по цепочкам поставок и рабочим.

• Замедление роста ВВП от строительства: В Q3 2025 — 1655 млрд руб., прогноз на 2026 — около 2702 млрд, но с рисками стагнации.
• Региональные различия: Москва и Ленобласть лидируют (+37% в Ленобласти), ЮФО — минус 10%.
• Переносы сроков: 16,2 млн кв. м жилья не сдадут в 2026, что усугубляет дефицит заказов.

Показатель	Январь 2024	Январь 2025	Январь 2026
Обеспеченность контрактами (месяцев)	1,2	1,0	0,9
Рост объемов работ 2025 г.	-	+2,5%	-

Последствия для компаний и регионов

Компании теперь вынуждены сокращать штаты или переориентироваться на мелкие проекты. Рынок труда в строительстве балансирует: после роста зарплаты стабилизируются, но без заказов команды растут медленнее. В 2025 продажи жилья по ДДУ достигли 5,6 трлн руб. — рекорд, но в 2026 спрос падает из-за ставок. Регионы вроде Приволжского (-3,2%) уже чувствуют удар, фирмы простаивают.

Это создает каскадный эффект: меньше работ — меньше налогов, меньше инвестиций в материалы. ИЖС тоже тормозит, несмотря на 12 тыс. договоров подряда в 2025. Государство планирует 12,5 трлн руб. на 2026–2028, но пока это не спасает от текущего спада. Бизнес ждет снижения ставок ЦБ для оживления.

• Риски для бизнеса: Простои, падение выручки, как у ТЕХНОНИКОЛЬ.
• Влияние на ИЖС: 93% домов сдаются вовремя, но новые контракты редки.
• Позитивные зоны: Центр и Ленобласть держат рост за счет инфраструктуры.

Округ	Рост за 3 кв. 2025	Объем (трлн руб.)
ЦФО	+7,3%	3,23
ПФО	-3,2%	2,03
ЮФО	-10,3%	0,886

Что влияет на спрос и предложения

Высокая ключевая ставка ЦБ сдерживает ипотеку, покупатели ждут снижения. В 2025 ВВП от строительства вырос, но прогноз на 2026 — слабый (0,5–1,5%). Отложенный спрос огромный: 119 млн кв. м в работе, но завершение замедляется. Стоимость ресурсов растет, что бьет маржу.

Фирмы адаптируются: фокус на госзаказах и ремонте. Но без новых жилых проектов портфели пустеют. Налоговая нагрузка добавляет давления. Это время для оптимизации: цифровизация, новые ниши вроде реконструкции.

• Факторы спада: Высокие ставки, переносы жилья, стагнация ВВП.
• Возможности: Госвложения 12,5 трлн руб., рост в инфраструктуре.
• Тренды: Торможение, но с отложенным спросом на коммерцию.

Взгляд за горизонт: тренды на год

Сейчас отрасль в торможении, но государство держит поддержку. Переносы жилья создают backlog, который может оживить рынок позже. Региональные лидеры вроде Москвы показывают устойчивость. Стоит следить за ставкой ЦБ и бюджетами.

Дальше — рост затрат и кадровые вызовы, но и шансы на восстановление. Отрасль адаптируется, фокусируясь на эффективности. Это период раздумий для бизнеса: куда инвестировать в неопределенности.