Дефицит заказов у строителей России: причины кризиса и прогноз восстановления

[sofia]

Строители в России прямо сейчас столкнулись с острым дефицитом заказов. К февралю 2026 года объемы контрактов сократились до минимума — в среднем хватает менее чем на месяц работы. Это создает серьезные риски для компаний, и понимание причин поможет оценить перспективы.

Разберем, почему так произошло, какие факторы давят на рынок и когда ждать оживления. Такие знания полезны для подрядчиков, девелоперов и всех, кто связан со стройкой. Это поможет спланировать действия в условиях неопределенности и избежать типичных ошибок.

Причины дефицита заказов в строительстве

Ситуация усугубилась в начале 2026 года: обеспеченность контрактами упала до 0,9 месяца по данным Росстата. Это минимум за годы — год назад было 1 месяц, два года назад 1,2. Аномальные морозы зимой 2025–2026 годов остановили работы на открытых площадках, но это не единственная причина.

Спрос охладел системно: темпы вывода новых жилых проектов снизились, финансирование дорог сократилось, а высокая ключевая ставка ЦБ ограничила кредиты для инвестиций. Подрядчики спешили завершить дела в 2025-м из-за налоговых изменений, что опустошило портфели. Малые и средние фирмы особенно уязвимы без финансовой подушки.

Вот ключевые факторы спада:

• Аномальная погода: Морозы парализовали стройплощадки, задержав графики на недели.
• Снижение спроса на жилье: Перенос ввода 16,2 млн кв. м в 2026 году из-за завершения льготных ипотек.
• Высокие ставки по кредитам: Ключевая ставка 19–21% сократила ипотечные выдачи на 20–35%, ударив по девелоперам.
• Спад в инфраструктуре: Госзаказы не компенсируют падение коммерческих, продажи дорожно-строительной техники рухнули второй год.

Важный нюанс: спад сезонный, но сочетается с долгосрочными трендами вроде кадрового голода — дефицит до 789 тыс. специалистов к 2030 году.

Фактор	Влияние на рынок	Пример последствий
Погода	Приостановка работ	Задержки на 1–2 месяца, простои техники
Ключевая ставка	Сокращение кредитов	Падение ипотеки на 20–35%
Налоговые изменения	Завершение работ в 2025	Опустошение портфелей в январе 2026

Влияние на строительные компании

Компании теряют выручку и прибыль: низкая загрузка приводит к задержкам зарплат и рискам банкротств. Число стройорганизаций сократилось — во втором квартале 2025-го на 2,4% по России, в Москве на 5,8%. Слабые игроки уходят, рынок консолидируется.

В 2025 году объем ввода жилья упал на 5,6% за 9 месяцев, в сентябре на 8,3%. ИЖС держится лучше (68% ввода), но тоже просел. Объем строящихся площадей высок — 119,4 млн кв. м, но темпы замедляются. Это давит на всех: от генподрядчиков до поставщиков материалов.

Последствия для бизнеса:

1. Финансовые риски: Нехватка заказов снижает оборот, растут долги по лизингу техники (переплата до 35%).
2. Кадровые проблемы: Дефицит строителей толкает цены на ремонт вверх, компании конкурируют за руки.
3. Смена приоритетов: Фокус на ИЖС и инфраструктуре, где еще есть движение.

Рынок DIY страдает параллельно: посещаемость магазинов стройматериалов рухнула на 18% в 2025-м из-за спада новостроек. Ключевой момент: кризис бьет по цепочке — от техники до отделки.

Перспективы восстановления рынка

Стабилизация возможна во второй половине февраля 2026-го, но значительного роста выручки не ждут. 2026-й — переходный год: умеренное восстановление за счет снижения ставок ЦБ, роста ИЖС (+22% новых домов) и инфраструктурных мегапроектов.

ИЖС станет драйвером: компенсирует спад в многоквартирных домах. Общий ввод жилья — 85–88 млн кв. м в 2026–2027. Цены на материалы могут вырасти во второй половине при оживлении спроса. Цифровизация и экология добавят импульса: спрос на энергоэффективные дома.

Прогноз по сегментам:

• Жилье: ИЖС +14% расходов на материалы, МКД стагнирует.
• Инфраструктура: На уровне 2025-го, без скачка до 2028-го.
• Риски: Зависимость от ставок, перепроизводство, кадровый голод.

Сегмент	Прогноз на 2026	Драйверы роста
ИЖС	+22% домов	Снижение ставок, спрос
Дороги	Стагнация	Слабый госзаказ
МКД	Переносы	Конец льготок

Ожидания экспертов: рынок адаптируется без резких провалов, но новые проекты под вопросом.

Что определяет будущее стройки

Кризис подчеркивает уязвимость отрасли к внешним шокам вроде погоды и ставок. Осталось учесть риски вроде затоваривания складов техники и долгов по утильсбору — перенос платежей на конец 2026-го даст передышку, но не всем. Стоит присмотреться к трендам: ИЖС и цифровизация.

В итоге, восстановление зависит от смягчения политики ЦБ и платежеспособного спроса. Инфраструктурные проекты помогут, но без снижения ставок рост будет умеренным. Над чем подумать: как диверсифицировать риски в такой волатильной среде.