Объем строящегося жилья в России достиг 116 млн кв. м к февралю 2026: итоги Хуснуллина

[sofia]

В России объем строящегося жилья к февралю 2026 года стабильно держится на отметке 116 млн кв. м. Это на 2% больше, чем год назад, по словам вице-премьера Марата Хуснуллина. Такие цифры радуют: рынок не проседает, несмотря на все разговоры о спаде.

Данные показывают динамику роста новых запусков - в январе стартовало 4 млн кв. м, а за два месяца уже 6,6 млн кв. м. Это сигнал для всех, кто следит за ценами и предложениями: выбор расширяется. Зачем это знать? Чтобы понять, куда движется рынок и как это скажется на ипотеке, ценах и планах на покупку.

Что стоит за цифрой в 116 млн кв. м

Хуснуллин на заседании президиума правительственной комиссии четко обозначил: портфель строящегося жилья растет. В январе было 116 млн кв. м, к началу марта - уже 117,8 млн кв. м, плюс 4% к прошлому году. Застройщики не сидят сложа руки: новые проекты выводят активно, несмотря на прошлогодние простои. Взять хотя бы январь - 4 млн кв. м новых стартов, это на 34% больше, чем в 2025-м. А за февраль добавили еще почти 4 млн кв. м, что в 1,5 раза превышает прошлогодний показатель. Общая стоимость этого портфеля оценивается в 25 трлн рублей - это огромный объем инвестиций в экономику. Рынок показывает стабильность, и это подкреплено реальными цифрами из официальных источников.

Вот ключевые показатели по объему:

• 116 млн кв. м в стадии строительства на февраль - на 2% рост год к году.
• 6,6 млн кв. м новых запусков за январь-февраль - в 1,5 раза больше 2025-го.
• 4 млн кв. м только в январе - +34% к прошлому году.
• Нюанс: Легкое снижение на 0,5% от января к февралю - сезонный фактор, но общий тренд вверх.

Показатель	Январь 2026	Изменение к 2025	Февральские добавки
Общий портфель	116 млн кв. м	+2%	117,8 млн кв. м к марту
Новые запуски	4 млн кв. м	+34%	3,9 млн кв. м
За два месяца	6,6 млн кв. м	+50%	-

Лидеры регионов и застройщики в топе

Московская область, Ленинградская, Татарстан и другие лидируют по вводу и строительству. Москва возводит 16,6 млн кв. м в многоквартирных домах - это лидер по абсолютам. Екатеринбург обогнал Краснодар: 5,56 млн кв. м против 5,54 млн кв. м. Рост новых предложений в топ-регионах на 92% - в MO +230%, в Ленобласти +119%. Застройщики тоже активизировались: топ-10 держат 19,2% рынка, или 22,3 млн кв. м. Во главе Самолет с 4,5 млн кв. м, за ним ПИК в Москве с 2,5 млн кв. м. Это не случайность - девелоперы наращивают темпы, используя господдержку и спрос.

Топ-регионы по строящемуся жилью:

• Москва: 16,6 млн кв. м - абсолютный чемпион.
• Екатеринбург: 5,56 млн кв. м - новый второй.
• Краснодар: 5,54 млн кв. м - держит планку.
• Ленинградская область: 2,5 кв. м на человека - лидер по вводу на душу.
• Московская область: +529 тыс. кв. м новых проектов.

Топ-5 городов	Объем строящегося жилья, млн кв. м	Доля в РФ
Москва	16,6	~14%
Екатеринбург	5,56	~5%
Краснодар	5,54	~5%
Москва обл.	В топе по запускам	-
Ленобласть	Лидер по вводу/чел.	-

Параллельные тренды: ввод и вызовы

Хотя строящееся жилье растет, ввод в эксплуатацию в начале года просел - за январь-февраль 14,8 млн кв. м, минус 31%. ИЖС упало на 39%, февраль - минус 35,7%. Но это временно: в 2025-м ввели 108,1 млн кв. м, плюс 0,4%. Хуснуллин акцентирует качество, сроки, безопасность и инфраструктуру. Новые старты дают позитив, а средний ввод - 1 кв. м на человека. Рынок адаптируется: коммерческая недвижимость растет, ипотека корректируется.

Факторы успеха и риски:

• Рост запусков: +65% в феврале - исторический максимум.
• Топ-10 застройщиков: 22,3 млн кв. м под контролем.
• Просадка ввода: Сезонная, но требует внимания к ИЖС.
• Инфраструктура: Хуснуллин настаивает на развитии.

Сравнение ввода и строительства	2025 год	2026 (янв-фев)	Тренд
Ввод всего	108,1 млн	14,8 млн	-31%
Строящееся	~113 млн	116 млн	+2%
ИЖС	Высокий	-39%	Риск

Рынок на подъеме: цифры говорят сами

116 млн кв. м - это не просто статистика, а индикатор живого рынка с потенциалом. Новые законы по ИЖС, технологии стройки и спрос толкают вперед, хотя ввод пока отстает. За кадром остаются детали по качеству и региональным диспропорциям - их предстоит доработать. Общий посыл ясен: стройка не стоит, а набирает обороты, открывая перспективы для всех участников.