Электронные паспорта зданий с 1 марта 2026: приказы Минстроя №726/пр и №727/пр

[sofia]

С 1 марта 2026 года в России запускаются электронные паспорта для многоквартирных и жилых домов. Эти документы из приказов Минстроя №726/пр и №727/пр упрощают учет жилищного фонда в ГИС ЖКХ. Они помогут поставщикам данных быстро заполнять информацию и дадут пользователям доступ к выпискам без бюрократии.

Теперь собственники и управляющие смогут оперативно проверять данные о доме - от адреса до коммунальных услуг. Это решит проблемы с разрозненной информацией, ускорит ремонт и сделает прозрачным техучет. В статье разберем, что меняется, кто отвечает за наполнение и как получить данные.

Что утверждает приказ №726/пр

Приказ №726/пр от 20 ноября 2025 года устанавливает формы электронных паспортов многоквартирного дома и жилого дома. Он определяет порядок их формирования и точный состав информации, которая должна входить в эти паспорта. Документ вступает в силу с 1 марта 2026 года и действует 6 лет. Поставщики - органы власти, местное самоуправление и ЖКХ-организации - обязаны размещать данные в ГИС ЖКХ по Федеральному закону №209-ФЗ.

Например, для типового многоквартирного дома в паспорт войдут базовые сведения: адрес, год постройки, количество этажей и квартир. Это создаст единый цифровой профиль объекта, который заменит бумажные техпаспорта. Логика проста: вся информация в одном месте упрощает контроль и планирование работ. Теперь перейдем к деталям.

• Общие сведения: адрес, кадастровый номер, тип дома (многоквартирный или жилой).
• Технические характеристики: этажность, площадь, материал стен, наличие лифтов.
• Инженерные системы: данные о водоснабжении, отоплении, вентиляции с указанием состояния.
• Коммунальные услуги: степень оснащенности счетчиками и ресурсами.

Раздел паспорта	Примеры данных	Кто заполняет
Идентификация	Адрес, номер дома	Органы власти
Конструкции	Материал перекрытий	Техучетчики
Системы	Отопление, электрика	ЖКХ-организации
Услуги	Счетчики воды	Поставщики услуг

Порядок по приказу №727/пр

Приказ №727/пр дополняет первый и регулирует предоставление информации из электронных паспортов. Он описывает, как пользователи подают запросы в ГИС ЖКХ, в каком формате приходят данные и кто отвечает за ответ. Любой зарегистрированный пользователь сможет заказать выписку с нужным набором сведений. Это адресный подход: выбираешь, что нужно - и получаешь.

Представьте ситуацию: управляющая компания проверяет состояние труб перед капремонтом. Запрос в систему - и через время приходит актуальная выписка. Или собственник хочет знать, сколько счетчиков в доме. Приказ упрощает доступ, минимизируя задержки. На старте фокус на базовых данных, но планы на расширение уже есть.

• Запросы: через личный кабинет ГИС ЖКХ, с указанием дома и нужных разделов.
• Формат ответа: электронная выписка в PDF или XML, с электронной подписью.
• Сроки: до 3 рабочих дней для стандартных запросов.
• Пользователи: граждане, УК, органы надзора.

Важный нюанс: поставщики обязаны обновлять данные по графику, иначе штрафы. Это обеспечит актуальность.

Кто и как наполняет паспорта

Поставщики информации - ключевые фигуры в системе. К ним относятся госорганы, мэрии, УК и ресурсники. Они загружают данные в ГИС ЖКХ по утвержденным формам из приложения к №726/пр. Процесс автоматизирован: есть шаблоны, API-интерфейсы для массовой загрузки. Если данных не хватает, придется доформировать из архивов техучета.

В реальности это затронет тысячи домов. Например, в большом городе как Москва сотни УК начнут массово вносить сведения о панельных пятиэтажках. Ошибки в данных приведут к проблемам с капремонтом или тарифами. Система решает это централизацией. Давайте разберем обязанности.

1. Госорганы: базовые данные из ЕГРН и реестров.
2. Местное самоуправление: информация о благоустройстве и инвентаризации.
3. УК и ТСЖ: эксплуатационные параметры и услуги.
4. Ресурсники: показания счетчиков и контракты.

Поставщик	Объем данных	Срок размещения
Госорганы	40%	До 1 сентября 2026
УК	30%	Ежемесячно
Ресурсники	20%	По запросу
Другие	10%	По мере поступления

Ключевой момент: паспорта формируются автоматически, где возможно, из существующих баз ГИС ЖКХ.

Перспективы развития системы

Эти приказы - база первого этапа государственного учета жилищного фонда. На втором этапе добавят детальные данные: состояние конструкций, износ систем, оснащенность коммуналкой. Минстрой уже готовит нормы, которые вынесут на обсуждение. Это сделает паспорта полным цифровым двойником дома для прогноза ремонтов.

Сейчас фокус на многоквартирных и жилых домах, но логика распространится шире. Стоит отметить пробелы: пока нет данных об аварийности или энергоэффективности. Над этим работают. В итоге жильцы получат инструмент для контроля, а власти - точную картину фонда. Дальше ждем расширения перечня и интеграции с другими системами.