Виталий Мутко: полное восстановление строительной отрасли России к середине 2026 года

[sofia]

Виталий Мутко, гендиректор ДОМ.РФ, прогнозирует полное восстановление строительной отрасли России к середине 2026 года. Это значит, что рынок жилья оживится, спрос вырастет, а стройка вернется к докризисным объемам. Такие новости важны для всех, кто связан со строительством: от застройщиков до покупателей квартир.

Прогноз основан на реальных данных - продажи жилья растут, ипотека оживает. Мы разберем ключевые сигналы оживления, факторы успеха и что ждет отрасль впереди. Это поможет понять, куда движется рынок и как адаптироваться к изменениям.

Текущие сигналы оживления на рынке

Отрасль уже пять месяцев показывает положительную динамику. Виталий Мутко отметил, что стройка начинает оживляться - продажи жилья в октябре выросли до 2,6 млн кв. м против среднего годового показателя в 1,9 млн кв. м. Это прямой признак растущего спроса от покупателей. Кроме того, за последний месяц в стройку через ипотеку пришло около 530 млрд рублей, что подстегнуло реализацию проектов.

ДОМ.РФ за 11 месяцев подписал 140 сделок проектного финансирования на 1,1 трлн рублей. Покрытие эскроу-счетов новыми притоками достигло 116%, что на 30% выше среднегодового уровня. Чистая прибыль компании выросла на 21% до 78,5 млрд рублей, кредитный портфель - на 28%. Такие цифры подтверждают устойчивость тренда. Еще пример - в ноябре ДОМ.РФ получил 33,8 га земли и 67,4 тыс. кв. м недвижимости для новых проектов.

Вот ключевые индикаторы роста:

• Рост продаж жилья: с 1,9 млн до 2,6 млн кв. м в месяц.
• Ипотечные вливания: 530 млрд рублей за месяц.
• Финансовые сделки: 140 контрактов на 1,1 трлн рублей.

Показатель	Среднегодовой	Октябрь 2025
Продажи жилья (млн кв. м)	1,9	2,6
Прибыль ДОМ.РФ (млрд руб.)	-	78,5 (+21%)
Кредитный портфель	-	+28%

Факторы, которые обеспечат восстановление

Для полного восстановления к середине 2026 года нужны стабильные условия. Главный фактор - ключевая ставка ниже 15%, как отметил Мутко. Это сделает ипотеку доступной и вернет покупателей на рынок. Уже сейчас растет число выдач кредитов, что видно по притоку средств в стройку.

Другой драйвер - проектное финансирование через эскроу-счета. Оно защищает покупателей и стимулирует банки инвестировать в надежные проекты. ДОМ.РФ активно управляет землей и объектами, получая лоты от правительства. Это ускорит ввод нового жилья. Плюс, оживление спроса на новостройки повысит инвестиционную активность застройщиков.

Основные условия успеха:

• Снижение ключевой ставки ниже 15% для доступной ипотеки.
• Проектное финансирование с покрытием 116%.
• Рост ввода жилья и управление новыми землями.

Фактор	Влияние на отрасль
Ключевая ставка	Стимулирует спрос на ипотеку
Эскроу-счета	Защищает сделки, привлекает банки
Земельные активы	Увеличивает объемы строительства

Перспективы отрасли к середине 2026 года

Если динамика сохранится, к середине 2026-го рынок стабилизируется. Цены на жилье перестанут расти хаотично, появится больше новых проектов. Застройщики наращивают темпы ввода, а спрос на новостройки восстановится благодаря ипотеке. Это откроет возможности для инвестиций и расширения.

Ожидаемые изменения касаются всех сегментов: от многоквартирных домов до индивидуального жилищного строительства. Рост рентабельности капитала ДОМ.РФ на 21% показывает, что финансовая модель работает. Но нужны меры поддержки, чтобы избежать спада ввода жилья, который прогнозируют на 5% в 2025-м.

Прогнозные итоги:

• Стабилизация цен на жилье.
• Увеличение новых проектов на 20-30%.
• Рост ипотечного портфеля.

Сценарий	Ожидаемый эффект к 2026
Базовый	Полное восстановление
Оптимистичный	+10% ввода жилья
Рисковый	Задержка из-за ставки

Что определяет траекторию роста

Прогноз Мутко реалистичен, но зависит от внешних факторов вроде ставки ЦБ и геополитики. Отрасль уже прошла кризис эскроу и адаптировалась - теперь фокус на масштабировании. За кадром остаются региональные различия: в некоторых местах нераспроданное жилье достигает 70%, что требует точечных мер.

Дальше стоит следить за объемами ввода и продажами в первом квартале 2026-го. Это покажет, подтвердится ли срок восстановления или сдвинется. Рынок движется к балансу, где спрос и предложение уравняются без перегибов.