Россияне стали осторожнее в планах ремонта и покупки жилья в 2026 году: причины и прогнозы

[sofia]

Россияне в 2026 году стали осторожнее относиться к планам по покупке жилья и ремонту. Многие откладывают крупные траты из-за высоких ставок по кредитам и неопределённости на рынке. Это помогает избежать рисков, но упускает возможные окна для выгодных сделок.

Разберёмся, почему так происходит и что это значит для обычных людей. Полезно понять тенденции, чтобы спланировать бюджет без лишних потерь. Мы посмотрим на данные рынка, ожидания по ставкам и примеры из регионов.

Почему россияне откладывают покупки жилья

В 2026 году треть россиян планирует крупные приобретения вроде квартир или машин, но только если ставки по кредитам упадут. Ранее высокие проценты заставили многих отложить мечты о новом доме. Сейчас ожидания от смягчения политики ЦБ меняют подход: люди копят сбережения и ждут стабильности.

Например, 29% опрошенных готовы тратить, если доходы вырастут, а 27% держат умеренный оптимизм. Ещё 21% выбирают выжидательную тактику, избегая долгов. Основные барьеры — нестабильность доходов (41%) и дороговизна ипотеки (37%). Это приводит к тому, что рынок стагнирует, а девелоперы держат большие запасы.

Вот ключевые причины осторожности:

• Высокие ставки по ипотеке: Даже при прогнозе снижения до 15–17% кредиты остаются дорогими для большинства семей.
• Нестабильность экономики: Люди опасаются инфляции и колебаний зарплат, предпочитая депозиты инвестициям.
• Изменения в льготах: Семейная ипотека ужесточается, IT-ипотека сокращается, что бьёт по спросу.
• Переизбыток предложения: В регионах вроде Нижнего Новгорода две трети новостроек не проданы.

Фактор	Влияние на спрос	Пример из регионов
Ставки ЦБ	Снижение ожидается, но медленно	Москва: цены выросли до 492 тыс. руб./кв.м
Льготная ипотека	Ужесточение с 2026	Нижегородская обл.: +12 тыс. ДДУ в 2025, но пик в декабре
Демография	Снижение рождаемости	Новосибирск: отложенный спрос после отмены льгот

Тренды ремонта и реконструкции в 2026 году

Ремонт тоже под вопросом: россияне стали экономить на нём, перенося плановые работы. Высокие цены на материалы и кредиты заставляют выбирать минимальные изменения. Вместо масштабной реконструкции предпочитают точечный ремонт, чтобы не рисковать бюджетом.

В 2025 году спрос на ипотеку для новостроек вырос вдвое во второй половине года, но вторичка лидирует. Для ремонта это значит: люди чинят то, что есть, без покупки нового. ИЖС показывает бум — кредиты выросли в 4–5 раз в январе 2026, но на тонком льду из-за субсидий. Риски долгостроя растут, поэтому осторожность оправданна.

Основные сдвиги в ремонте:

1. Сдвиг к ИЖС: 2,9 тыс. кредитов на строительство (+5,5 раза), люди строят сами для экономии.
2. Минимализм в тратах: Отказ от дорогих материалов, фокус на функциональность.
3. Переход на вторичку: 14,6 тыс. сделок в Нижнем в 2025, пик в декабре.
4. Влияние ставок: При 17–20% годовых ремонты откладывают на 10–15% покупателей.

Тип работ	Планы в 2026	Сравнение с 2025
Косметический ремонт	60% сохраняют	Стабильно
Капитальный ремонт	-25% планов	Из-за кредитов
ИЖС и реконструкция	+300% кредитов	Бум в январе
Покупка для ремонта	-15% спроса	Охлаждение

Прогноз цен и что ждёт рынок

Цены на жильё в 2026 вырастут на уровне инфляции или чуть выше — 4–7%. Новостройки подорожают на 5–7%, первичка в Москве — до 13–15%. Но спрос охладится на 10–15% после январского пика из-за семейной ипотеки. Вторичка стабилизируется при ставках 10–15%.

Региональные примеры показывают: в Сибири отложенный спрос, в столице — рост из-за дефицита эконом-класса. Общий тренд — осторожность: дефолты растут, отказы от ипотеки учащаются. Это создаёт окно для тех, кто копит, но рискует упустить субсидии.

Ключевые прогнозы:

• Рост цен: Новостройки +5–7%, вторичка ~4%.
• Охлаждение спроса: -10–15% во втором полугодии.
• ИЖС-бум: Зависит от субсидий, риски долгостроя.
• Ставки: 15–17% к лету, ипотека 17–20%.

Взгляд за пределы цифр

Осторожность россиян в 2026 — это не пессимизм, а расчёт на реальные изменения. Рынок балансирует между бумом льгот и рисками ставок, оставляя место для локальных всплесков. Стоит присмотреться к демографии: к 2030 рост спроса возможен, но сейчас приоритет — стабильность.

Дальше подумайте о гибких планах: комбинируйте аренду с мелким ремонтом или ждите снижения ставок. Тенденции показывают, что рынок эволюционирует, и осторожные шаги окупаются в долгосрочке.