В России с начала 2026 года запущено строительство 4 млн кв. м жилья: ключевые итоги

[sofia]

С начала 2026 года в России стартовало строительство 4 млн кв. м жилья. Это на 34% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные озвучил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Этот запуск показывает, что рынок недвижимости держится уверенно, несмотря на вызовы. Инвесторам и покупателям полезно разобраться в цифрах, чтобы понять тенденции. Мы разберем, что это значит для отрасли, регионы-лидеры и планы на год.

Объем строительства и динамика запуска

Запуск 4 млн кв. м жилья с января 2026 года — это сильный старт. Вице-премьер отметил, что объем жилья в стадии строительства достиг 116 млн кв. м, на 2% больше, чем год назад. Это говорит о накопленном потенциале: девелоперы активно осваивают разрешения.

Рост на 34% по сравнению с прошлым годом связан с завершением бюрократических барьеров и господдержкой. Например, в 2025 году ввели 107–108 млн кв. м жилья, и теперь планы на 2026 год — не менее 103 млн кв. м. Однако ввод в январе по Росстату составил всего 8 млн кв. м, на 26,7% меньше прошлого года. Это из-за сезонности и фокуса на ИЖС, где спад на 32%. Застройщики многоквартирников готовят базу для роста во втором квартале.

Ключевые показатели запуска и ввода:

• Запущено в строительство: 4 млн кв. м (+34% к 2025).
• В стадии строительства: 116 млн кв. м (+2%).
• Ввод нежилых объектов: 1,9 млн кв. м (+19%).

Показатель	Январь 2026	Изменение к 2025
Запуск жилья	4 млн кв. м	+34%
Ввод жилья (Росстат)	8 млн кв. м	-26,7%
ИЖС ввод	5,6 млн кв. м	-32,2%

Региональные лидеры и отстающие

Разброс по регионам огромный: лидеры наращивают объемы, а в некоторых городах провал. Татарстан ввел 688 тыс. кв. м (+24,2%), Свердловская область — 483 тыс. кв. м (+42,7%). Москва на первичке дала 408 тыс. кв. м (+30,2%).

Ленинградская область держит 506 тыс. кв. м (+5,4%), но Санкт-Петербург обвалился до 23,6 тыс. кв. м (-94,7%) из-за завершения проектов и сезона. Хуснуллин поручил регионам усиливать контроль за вводом и градпотенциалом. «Зеленая зона» — Москва, Иркутская, Нижегородская области и Башкортостан. Это поможет выровнять ситуацию. Прогнозы на год: ввод многоквартирников может вырасти на 1–2% при снижении ставки ЦБ.

Регионы-лидеры по вводу в январе:

• Татарстан: 688 тыс. кв. м, рост за счет новых проектов.
• Свердловская область: 483 тыс. кв. м, активное ИЖС.
• Москва: 408 тыс. кв. м, фокус на первичку.
• Санкт-Петербург: 23,6 тыс. кв. м, сезонный спад.

Регион	Ввод января 2026, тыс. кв. м	Динамика
Татарстан	688	+24,2%
Ленобласть	506	+5,4%
Свердловская обл.	483	+42,7%
Москва	408	+30,2%
СПб	23,6	-94,7%

Планы на 2026 год и вызовы отрасли

На 2026 год ориентир — 103–110 млн кв. м ввода жилья. Это близко к рекорду 2025 года (107–149 млн кв. м недвижимости). Государство выделит 12,5 трлн руб. на стройку в 2026–2028 гг. Но ключевой фактор — ключевая ставка ЦБ: высокие ипотечные проценты тормозят 20% мелких застройщиков.

Рост продаж по ДДУ в 2025-м достиг 5,6 трлн руб. — рекорд. Новостройки подорожают на 5–7% выше инфляции. ИЖС остается основой: 59% ввода в 2025-м. Поручения Хуснуллина — мониторить сроки, ремонтировать дороги. Тревожные сигналы: переносы проектов после 2027 года.

Факторы успеха и риски:

• Положительные: господдержка, накопленный портфель (116 млн кв. м).
• Риски: высокая ставка, сезонность ввода ИЖС.
• Прогноз: рост ввода на 1–2% при смягчении политики ЦБ.

Сценарий	Ожидаемый ввод жилья, млн кв. м	Условия
Базовый	103–110	Стабильная ставка
Оптимистичный	110+	Снижение ставки
Пессимистичный	<100	Рост инфляции

Что определяет темпы стройки дальше

Запуск 4 млн кв. м — хороший знак, но январский ввод показал разрыв между стартом и финишем. Рынок зависит от регионов: лидеры тянут, отстающие рискуют. Стоит следить за ИЖС и многоквартирниками отдельно.

Общий портфель в 116 млн кв. м дает запас, но без снижения ставок мелкие игроки уйдут. Планы на 103 млн кв. м реалистичны, если контроль усилится. Дальше — анализ по кварталам и влияние на цены.