Кабмин разработает меры по снижению стоимости строительства жилья

[sofia]

Правительство России взялось за серьёзную проблему: жилье становится всё дороже, а спрос на рынке падает. Премьер-министр Михаил Мишустин поручил разработать конкретные меры, которые должны снизить себестоимость строительства жилья и сделать его доступнее для людей.

Это решение принято в рамках актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года. Давайте разберёмся, что именно планирует делать кабмин, какие проблемы он хочет решить и когда мы сможем увидеть результаты.

Почему жильё стало таким дорогим?

Высокая стоимость нового жилья — это результат сразу нескольких факторов. За последние два года цены выросли не только потому, что девелоперы захотели больше заработать, но и из-за инфляционных процессов и дорогого финансирования. Когда компании привлекают кредиты и инвестиции, они платят высокие проценты, и эти расходы в итоге закладываются в цену квартиры.

Падение спроса на новостройки — это прямое следствие высоких цен. Люди просто не могут позволить себе купить квартиру по таким расценкам. Девелоперы пытаются выручить ситуацию, перекладывая часть расходов на покупателей: в конце 2025 года две трети квартир в старой Москве продавались без отделки, что стало максимумом за пять лет. Но это временное решение — по-настоящему проблему можно решить только снизив саму себестоимость строительства.

Какие направления актуализации стратегии предусмотрены?

Кабмин не просто поставил задачу, а расписал конкретные направления работы. Актуализация Стратегии развития строительной отрасли затронет разные аспекты: от технологий до финансов. Минстрой совместно с другими федеральными ведомствами должен представить предложения по обновленной стратегии не позднее 1 октября 2026 года.

Основные направления работы включают несколько ключевых площадок:

• Технологическое развитие строительной отрасли — нужно внедрить цифровые решения, повысить производительность труда, модернизировать процессы в гражданском, транспортном, промышленном и жилищном строительстве, а также в ЖКХ

• Повышение эффективности ЖКХ — это касается работы коммунальных предприятий, которые должны работать экономнее и рациональнее

• Транспортно-экономический баланс территорий — развитие инфраструктуры и градостроительства должно быть увязано с логистикой и экономической целесообразностью до 2030 года

• Финансовое оздоровление ЖКХ — изменение нормативного регулирования для обеспечения сбалансированной тарифной политики

Как правительство собирается снижать стоимость?

Снижение себестоимости строительства — это центральная задача. Для этого нужно работать с несколькими компонентами: материалы, логистика, труд и финансирование. Одна из конкретных мер уже определена: передача данных о ценах на стройматериалы в Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве.

Это очень важный шаг. Когда есть прозрачность цен, рынок работает эффективнее. Девелоперы смогут видеть реальные расценки, сравнивать поставщиков и закупать материалы дешевле. Минпромторг поручено обеспечить возможность передачи данных из системы «Честный знак», которая уже отслеживает товары.

Также кабмин уделяет внимание привлечению частных инвесторов в инфраструктурные проекты. Минфин, Минстрой и Минэкономразвития совместно с Банком России должны к 1 мая 2026 года разработать дополнительные механизмы для этого. Если инфраструктура развивается быстрее и эффективнее, это снижает расходы на подключение новых жилых комплексов и удешевляет саму стройку.

Направление действия	Ответственное ведомство	Сроки реализации
Актуализация стратегии развития строительства и ЖКХ	Минстрой со всеми заинтересованными органами	До 1 октября 2026
Передача данных о ценах на стройматериалы	Минпромторг	До указанного срока
Разработка механизмов привлечения инвесторов	Минфин, Минстрой, Минэкономразвития, Минтранс, Банк России	До 1 мая 2026
План реализации стратегии	Кабмин	До 15 ноября 2026

Цифровизация как инструмент снижения затрат

Цифровизация стройотрасли — это не просто модное слово, а реальный способ снизить расходы. Когда все процессы автоматизированы и идут через единые системы, исчезают лишние посредники, ускоряется документооборот и снижается вероятность ошибок. Это прямо влияет на финальную стоимость.

Планируется внедрение федеральной государственной информационной системы «Управление коммунальной инфраструктурой», которую синхронизируют с ФГИС «Тариф». Такая интеграция позволит в реальном времени отслеживать состояние коммунальной сети, предотвращать аварии и оптимизировать расходы. Повышение эффективности использования бюджетных средств коснётся не только строительства, но и ЖКХ, где затраты часто бывают неоправданно высокими.

Основные цифровые инициативы:

1. ФГИС «Управление коммунальной инфраструктурой» — единая система мониторинга и управления сетями водо-, газо- и электроснабжения

2. Синхронизация с ФГИС «Тариф» — интеграция с системой регулирования тарифов в ЖКХ для прозрачности расходов

3. Система «Честный знак» для стройматериалов — отслеживание и ценообразование на материалы в реальном времени

4. Переход на облачные решения — оптимизация хранения и обработки данных в строительных организациях

Какие вызовы стоят перед отраслью?

Правительство хорошо понимает реальные проблемы строительного сектора. В ноябре 2025 года премьер-министр назвал главные вызовы: сокращение спроса на рынке жилья, ограничение доступа к проектному финансированию и снижение спроса на ипотеку. Это замкнутый круг — люди не покупают жильё, потому что оно дорогое, поэтому девелоперы не могут привлечь финансирование, и стройка дорожает ещё больше.

Для борьбы с этим кабмин уже предпринял шаги: увеличен уровень возмещения банкам по льготным ипотечным займам, запущена программа субсидирования процентной ставки для проектного финансирования возведения жилья в малых городах. Эти меры частично помогли, но их недостаточно без снижения самой себестоимости.

Сколько времени потребуется на изменения?

График работы уже определён, и сроки довольно плотные. Первый этап — разработка предложений по обновленной стратегии, которые должны быть готовы к 1 октября 2026 года. Затем идёт согласование и утверждение, план реализации нужно внести в правительство не позднее 15 ноября.

Это означает, что первые результаты мы сможем увидеть в конце 2026 года или в начале 2027 года. Полная реализация стратегии растянется на несколько лет, поскольку речь идёт о системных изменениях в отрасли. Конкретные меры по снижению цен на материалы могут сработать быстрее — уже в течение 2026 года, если система передачи данных о ценах заработает как нужно.

Что остаётся неясным?

Хотя правительство и расписало основные направления, много деталей ещё предстоит разработать. Неясно, насколько реально снизятся цены и за счёт каких конкретных мер — станет ли это результатом технологических инноваций, лучшей организации труда, удешевления материалов или комбинации всего вместе. Также вопрос, насколько быстро будут работать цифровые системы и смогут ли они действительно привести к ощутимому снижению затрат.

Важно понимать: любые долгосрочные стратегии требуют времени и согласованной работы множества ведомств. Успех зависит от того, насколько эффективно всё это будет скоординировано и воплощено в жизнь. Пока это — серьёзное намерение государства, но реальные изменения на рынке жилья проявятся только через год-два.