В Новосибирске отремонтируют фасады 114 жилых домов в 2026

[sofia]

Новосибирск активно занялся обновлением внешнего облика жилых домов. В текущем году город планирует провести капитальный ремонт фасадов 114 многоквартирных зданий. Это не просто косметический ремонт — работы будут проводиться в рамках региональной программы капитального ремонта с учётом профессиональных рекомендаций архитекторов.

Программа нацелена не только на восстановление внешних поверхностей, но и на улучшение архитектурного облика целых районов. Для каждого дома будут применяться специальные цветовые решения, разработанные совместно с Новосибирским отделением Союза архитекторов России.

Как разрабатывали программу ремонта

Мэр города Максим Кудрявцев инициировал разработку единого подхода к восстановлению фасадов. Совместно с архитекторами города была выработана система колористических рекомендаций — рекомендаций по цветовым решениям для каждого здания. Это позволяет не только вернуть домам первоначальный вид, но и создать гармоничный ансамбль на улицах города.

Прежде чем приступить к работам, специалисты провели тщательный анализ состояния каждого объекта. Выявилось, что на многих домах появились так называемые фрагментированные фасады — это хаотичная отделка, которая накопилась из-за магазинов, аптек, банков и других собственников помещений. Такие фасады портят общий вид зданий и создают впечатление неухоженности.

Подробный анализ показал:

• 24 дома требуют предварительного демонтажа элементов старой отделки перед капремонтом
• 20 зданий — это исторические дома, построенные до 1959 года, требующие особого подхода
• Основная часть домов с фрагментированными фасадами расположена в Дзержинском районе (9 домов), Ленинском районе (5 домов) и Кировском районе (4 дома)

Распределение работ по районам города

Ремонт будет проводиться по всему Новосибирску, но основной объём сосредоточен в определённых районах. Администрация города подготовила детальный план работ, чтобы рационально использовать ресурсы и достичь максимального визуального эффекта.

Каждый район получит соответствующее количество объектов для ремонта в зависимости от потребностей и приоритизации. Все проектно-сметная документация должна быть разработана в соответствии с единой системой цветовых решений, которые уже подготовлены и направлены в департамент жилищно-коммунального хозяйства.

Район	Количество фасадов	Особенности
Кировский	28	Смешанный состав домов
Дзержинский	25	Высокая доля фрагментированных фасадов
Центральный округ	20	Исторический центр города
Прочие районы	41	Различные категории зданий

Проблема фрагментированных фасадов и её решение

Одна из главных проблем, которую предстоит решить при ремонте, — это так называемые лоскутные фасады. Они появляются, когда владельцы магазинов и офисов самовольно или без согласования отделывают части дома под свои нужды. В результате здание выглядит неопрятно, его нельзя назвать красивым или ухоженным.

По правилам благоустройства Новосибирска фрагментированная отделка теперь запрещена. Всё должно быть выполнено в едином стиле и отражено в официальном паспорте фасада дома. Это означает, что перед началом капремонта придётся убрать все элементы старой хаотичной отделки.

Ошибки прошлого года показали, почему это важно. На некоторых объектах остались фрагменты керамогранита, которые были установлены случайно или без разрешений. Это значительно снизило общий эффект от проведённого ремонта. Теперь администрация уделяет этому особое внимание:

• На 24 объектах предусмотрен предварительный демонтаж старых элементов
• Работы будут проводиться согласно единому плану благоустройства
• Контроль качества будет усилен на всех этапах — от проектирования до приёмки работ
• Каждый дом получит свой паспорт фасада, где зафиксированы все решения

Система паспортизации фасадов как инструмент контроля

Город внедрил инновационный подход к управлению внешним обликом зданий — систему паспортизации фасадов. Это документ, в котором фиксируются все характеристики фасада: цвет, материалы, архитектурные особенности, запрещённые и разрешённые виды отделки. Паспорт становится основой для согласования любых работ с внешней поверхностью дома.

Эта система позволяет органам власти контролировать соответствие фасадов единым стандартам красоты и функциональности. Собственники помещений и магазинов теперь знают, какие ограничения действуют, и не могут по собственному произволу вешать вывески или проводить ремонт.

Динамика внедрения паспортизации впечатляет:

• 2024 год: паспорта утверждены для 169 зданий
• 2025 год: паспорта утверждены для 210 зданий (рост на 24%)
• Общее количество зданий в городе превышает 15 тысяч

Мэр отметил, что текущая динамика ещё недостаточна для охвата всего городского фонда. Большинство новых паспортов составляются для новых объектов, а нужно привести в порядок уже существующие здания. Поэтому администрация дала поручение департаменту строительства и архитектуры, а также администрациям районов усилить работу на всех уровнях.

Результаты программы в 2025 году и планы на 2026

Прежде чем оценивать масштаб предстоящей работы, стоит посмотреть на то, что удалось достичь в прошлом году. Результаты показывают серьёзный прогресс в реализации городской программы капитального ремонта.

В 2025 году по региональной программе Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства в Новосибирске были проведены масштабные работы. Специалисты отремонтировали 118 фасадов многоквартирных домов. Параллельно велась работа над колористическими рекомендациями: архитекторы подготовили их для 65 зданий.

Эта практика привлечения профессиональных архитекторов показала свою эффективность, поэтому город продолжит эту стратегию. Архитекторское отделение уже подготовило рекомендации для домов, которые предстоит отремонтировать в текущем году.

Кроме фасадов, в 2025 году были проведены и другие виды капремонта:

• 186 крыш отремонтировано
• 77 подвалов восстановлено
• 165 домов получили новые системы электроснабжения
• 79 домов обновили системы теплоснабжения
• 44 дома получили новое холодоснабжение
• 45 домов обновили системы горячего водоснабжения
• 219 домов провели капремонт на средства, накопленные собственниками

В целом было проведено 760 видов работ, что демонстрирует комплексный подход к восстановлению жилого фонда.

Что ждёт город в перспективе

Программа ремонта фасадов — это часть более широкой стратегии по повышению качества жизни в Новосибирске и улучшению архитектурного облика города. Однако задача восстановления внешнего вида всех зданий — это задача не одного года. Её нужно вести планомерно и поэтапно, усиливая работу на всех уровнях.

Мэр Кудрявцев особенно подчеркнул необходимость усилить работу по паспортизации фасадов. С учётом того, что в городе более 15 тысяч зданий, а паспорта имеют только около 2% из них, впереди ещё огромный объём работы. Департамент строительства и архитектуры, районные администрации и всё городское сообщество должны активнее включаться в этот процесс — от этапа проектирования до приёмки выполненных работ.