Рост цен на стройматериалы на 5% в 2026: первые прогнозы и стратегии застройщиков

[sofia]

Первые прогнозы по стройматериалам на 2026 год уже на столе. Эксперты говорят о росте в 5%, но с нюансами по разным материалам. Это важно для застройщиков - понимать, как цены ударят по себестоимости и что делать дальше.

Зачем разбираться? Чтобы спланировать закупки, скорректировать бюджеты и не попасть под инфляционные волны. Мы разберем факторы роста, мнения лидеров рынка и реальные ходы компаний. Получится четкая картина без лишней воды.

Почему цены поползут вверх именно на 5%

Рынок стройматериалов в 2026 году войдет с умеренным ростом - около 5% в базовом сценарии. Это не взрыв, а плавный подъем, близкий к инфляции. Эксперты из RBI и DBC Construction закладывают именно такие цифры в свои модели на 2026-2028 годы. Вице-президент RBI Александр Бойцов подчеркивает: без резких скачков, но с локальными колебаниями по видам ресурсов.

Факторы давят со всех сторон. Повышение НДС с начала года добавит 2% к стоимости - это уже константа для всех поставщиков. Инфляция, рост энерготарифов и логистики подталкивают производителей перекладывать издержки. Снижение ключевой ставки ЦБ до 13-15% должно смягчить удар, но не отменит его. Застройщики вроде Uniq Development видят средний рост до 15% по некоторым позициям, но в целом держат 5% как ориентир.

Вот ключевые драйверы роста:

• НДС и налоги: +2% сразу, плюс корректировка параметров - прямой удар по цене.
• Энергия и логистика: Тарифы на газ и электричество растут, доставка дорожает из-за топлива.
• Спрос и дефицит: Оживление рынка жилья при низкой ставке создаст локальный голод по материалам.

Фактор	Ожидаемый вклад в рост	Пример влияния
НДС	2%	На все позиции
Энергия	1-2%	Бетон, металл
Логистика	1%	Импортные компоненты

Прогнозы экспертов: разброс от 5 до 15%

Эксперты не в один голос, но сходятся на умеренном сценарии. Александр Романченко из DBC прогнозирует 5-7%, подчеркивая баланс издержек. Коммерческий директор «Главстрой регионы» Алексей Артошин видит рост от налогов и инфляции, но с компенсацией от ставки ЦБ. Игорь Рожков из Uniq Development предупреждает: по отдельным материалам может уйти за 15%.

В 2025-м цены росли всего на 2,4% за три квартала - рынок остывал. Теперь ожидается отложенная инфляция: производители накопили затраты и теперь их выкатывают. Росстат фиксирует замедление, но Технониколь говорит - баланс хрупкий, в 2026-м цены сдвинутся. Алтайские производители тоже держат 5-7%, ссылаясь на поставщиков.

Разброс прогнозов показывает: базовый - 5%, пессимистичный - 15% при дефиците.

• RBI: 5% в модели себестоимости.
• DBC: 5-7%, без скачков.
• Uniq: До 15% средне, больше по ключевым.
• Главстрой: Умеренно, с учетом ставки ЦБ.

Эксперт	Прогноз	Основной фактор
Бойцов (RBI)	5%	Инфляция
Романченко (DBC)	5-7%	Издержки
Рожков (Uniq)	15%	Финансирование
Артошин (Главстрой)	Умеренный	НДС + ставка

Стратегии застройщиков: как парировать рост

Застройщики не ждут милостей от рынка - уже корректируют тактики. Главный ход - долгосрочные контракты на фиксацию цен с поставщиками. Группы вроде RBI закладывают 5% в бюджеты и ищут локальных производителей, чтобы срезать логистику. Uniq Development фокусируется на оптимизации: меньше импорта, больше отечественного сырья.

Другой тренд - цифровизация закупок и BIM-моделирование для точного расчета материалов. Это снижает отходы на 10-15%. Компании вроде Главстрой мониторят аукционы и запасают металлы заранее. Параллельно растет интерес к альтернативам: композитные материалы вместо металла, где рост цен ниже. Нюанс: не все регионы равны - в Москве дефицит острее.

Стратегии в действии:

• Фиксация цен: Контракты на год вперед - спасение от скачков.
• Локализация: Отечественные аналоги вместо импорта.
• Оптимизация: BIM и AI для снижения расхода.

Стратегия	Эффект	Пример компании
Долгосрочные контракты	-3-5%	RBI
Локальные поставки	-2%	Uniq
Цифровизация	-10% отходов	Главстрой

Рынок адаптируется - что за горизонтом

Рост на 5% - это вызов, но и возможность для смелых. Застройщики, кто заранее запасся контрактами, выйдут вперед. Тренды вроде экологичных материалов и энергоэффективности добавят расходов, но откроют ниши. Инфляция утихнет, если ставка ЦБ продолжит падать.

Останутся вопросы по регионам: в Сибири логистика дороже, на Юге - спрос выше. Стоит следить за новыми законами по ИЖС - они подтолкнут объемы. Рынок живет, эволюционирует - следим дальше.