Запуск 4 млн кв.м нового жилья с начала 2026: первые данные Хуснуллина

[sofia]

С начала 2026 года в России стартовало строительство 4 млн кв. м жилья. Это на 34% больше, чем за такой же период прошлого года. Вице-премьер Марат Хуснуллин поделился этими данными в своем телеграм-канале. Такие темпы радуют: рынок оживает, застройщики активизировались. Для покупателей это значит больше выбора и, возможно, стабилизацию цен. А для регионов - шанс на развитие инфраструктуры.

Эти цифры - сигнал о восстановлении отрасли после спада. Они помогут понять тренды на ближайшие месяцы. Зачем следить? Чтобы не упустить выгодные проекты и оценить риски. Первые данные дают картину: стройка набирает обороты.

Динамика запуска: +34% к прошлому году

Хуснуллин отметил, что объем запущенного жилья достиг 4 млн кв. м уже к февралю. Это серьезный рывок по сравнению с 2025 годом. Застройщики не сидят сложа руки - берут новые площадки под контроль. Общий портфель в стадии строительства вырос до 116 млн кв. м, плюс 2% к январю прошлого года. Такие показатели держат рынок в тонусе. Регионы получают импульс для работы с разрешениями. А инвесторы видят перспективы роста. Это подводит к анализу лидеров и отстающих.

Ключевой фактор успеха - координация с губернаторами. Хуснуллин поручил усилить контроль за вводом объектов. В “зеленой зоне” Московская, Иркутская, Нижегородская области и Башкортостан. Остальным есть куда расти. Давайте разберем по пунктам:

• Московская область: лидирует по объемам, фокус на многоквартирных комплексах с инфраструктурой.
• Иркутская область: растет за счет ИЖС и коммерции, плюс дорожные ремонты.
• Нижегородская область: баланс между жильем и нежилыми объектами.
• Башкортостан: стабильный ввод, акцент на градпотенциал.

Регион	Запуск жилья, млн кв.м	Рост, %	Статус
Московская обл.	0.8	+40	Зеленая зона
Иркутская обл.	0.5	+35	Зеленая зона
Нижегородская обл.	0.6	+30	Зеленая зона
Башкортостан	0.4	+28	Зеленая зона

Общий рынок: 116 млн кв.м в работе

В январе в стадии строительства находилось 116 млн кв. м жилья. Это высокий уровень, который сохраняет запал отрасли. Ввод нежилых зданий тоже подтянулся - 1,9 млн кв. м к февралю, плюс 19%. Хуснуллин подчеркнул: нужно наращивать градостроительный потенциал. Регионы готовят участки, чтобы при нормализации ставок ЦБ рвануть вперед. Сейчас разрешения на стройку сократились на 15%, но планы корректируют. Это значит больше земли под жилье к 2030 году - цель 500 тыс. га.

Градпотенциал - это участки с готовой документацией. Без него стройка встанет. Хуснуллин обсуждает с губернаторами выдачу допразрешений. Чтобы избежать провала в 2028-2029. Примеры уже есть: Коми получила кредит на 746 млн руб. на инфраструктуру. Переходим к задачам:

1. Контроль ввода многоквартирных домов - сроки под жестким надзором.
2. Ремонт дорог - упор на капремонт и покрытие трасс.
3. Благоустройство - 5 тыс. пространств по нацпроекту.

Нюанс: снижение разрешений ударит через 3 года, если не действовать сейчас.

Прогнозы на год: планка в 103 млн кв.м ввода

Хуснуллин прогнозирует ввод около 103 млн кв. м жилья в 2026 году. Это ниже рекордов, но стабильно выше 100 млн. Зависит от ипотеки, ставок ЦБ и новых проектов. Главное - достроить начатое и подготовить площадки. Больше предложения - ниже цены, говорит вице-премьер. За два месяца запустили уже 6,6 млн кв. м - в 1,5 раза больше прошлого года. Рынок адаптируется к вызовам. ИЖС бьет рекорды - 63,5 млн кв. м за прошлый период.

Сравним прогнозы в таблице:

Показатель	2025	2026 (план)	Изменение
Ввод жилья	107	103	-4%
Запуск новых	~3 млн	4+ млн	+34%
ИЖС	60 млн	63+ млн	+5%

Позитив: запуск растет быстрее ввода - запас на будущее.

Риски и резервы рынка

Несмотря на рывок, есть риски: высокие ставки тормозят спрос. Число разрешений падает, что аукнется позже. Но резервы огромны - 116 млн кв. м в работе. Хуснуллин давит на регионы: увеличивайте потенциал. Примеры вроде кредитов Коми показывают путь. Дорожная сфера тоже оживает - ремонты на всех уровнях. Это создает синергию для жилья.

Подводим к списку резервов:

• Увеличение земель до 500 тыс. га к 2030.
• Допразрешения, чтобы сгладить спад.
• Фокус на ИЖС - рекордные объемы.

Что скрывают цифры запуска

4 млн кв. м - яркий старт, но за ним куча нюансов вроде региональных диспропорций. Лидеры тянут, отстающие копят проблемы. Общий ввод может просесть из-за ставок, но запуск держит планку. Стоит присмотреться к ИЖС и нежилым объектам - они растут. Рынок движется, графики цен шевелятся вверх, но предложение спасет ситуацию. Дальше - мониторинг двухмесячных данных и планов по земле.