Ремонт фасадов 114 домов в Новосибирске: план на 2026 год

[sofia]

В этом году Новосибирск начинает масштабную программу обновления фасадов жилых домов. Речь идет о капитальном ремонте 114 объектов, которые включены в городскую программу модернизации. Эта инициатива не просто восстановит внешний вид зданий, но и создаст единый архитектурный облик целых районов города.

Зачем это нужно? Старые фасады накапливают множество проблем: трещины, потеки, потускнение краски. Кроме того, хаотичная отделка магазинами и банками портит исторический облик домов. Новый подход решает обе проблемы одновременно — восстанавливает целостность зданий и возвращает им первоначальный характер.

Масштабы программы ремонта

Программа охватывает значительную часть жилого фонда города, хотя это лишь первый этап работ. По словам мэра Максима Кудрявцева, в городе более 15 тысяч зданий, поэтому процесс паспортизации и ремонта будет идти поэтапно в течение нескольких лет.

Ремонт распределен по районам города неравномерно, что связано с приоритизацией объектов. Кировский район получит наибольший объем работ, что отражает концентрацию старого жилого фонда в этой части города. Такой подход позволяет не только экономить на логистике, но и создавать целостные архитектурные ансамбли в каждом районе.

Распределение по районам:

• Кировский район — 28 фасадов
• Дзержинский район — 25 фасадов
• Центральный округ — 20 фасадов
• Остальные районы — 41 фасад

Подготовка к работам: что уже сделано

Администрация города серьезно подошла к подготовке этапа. Была проведена инвентаризация фасадов, выявлены проблемные участки и разработаны рекомендации по восстановлению. Специалисты уже знают, на какие дома обратить особое внимание и какие работы необходимо провести в первую очередь.

Одна из главных находок — выявление 24 домов, где перед началом капремонта нужно убирать элементы старой отделки. Это не просто декоративные элементы: часто речь идет о остатках керамогранита, вывесок магазинов и банков, которые нарушают целостность фасада. В прошлом году подрядчики столкнулись с проблемой, когда такие фрагменты остались на фасадах, и это заметно снизило общий эффект от обновления.

Что уже выполнено:

• Паспортизировано 210 фасадов в 2025 году (против 169 в 2024 году)
• Разработаны колористические рекомендации совместно с Новосибирским отделением Союза архитекторов России
• Выявлены 24 дома с фрагментированной отделкой, требующие предварительного демонтажа элементов
• Подготовлена проектно-сметная документация на основе архитектурных рекомендаций

Роль архитекторов и цветовые решения

Впервые в таком масштабе город привлек профессиональных архитекторов к выбору цветовых решений. Это не декоративное предпочтение — правильная палитра помогает восстановить исторический облик здания и согласовать его с соседними объектами. Союз архитекторов России дал колористические рекомендации для 65 зданий в прошлом году, и эта практика будет расширена в 2026 году.

Каждый дом будет отремонтирован не просто в единый цвет, а в соответствии с историческим контекстом. Для этого специалисты анализируют архивные фотографии, исторические документы и архитектурный стиль здания. Такой подход особенно важен для 20 домов, построенных до 1959 года, которые требуют особенно деликатного обращения.

Принципы цветовых решений:

• Соответствие историческому облику здания
• Согласованность с архитектурным стилем района
• Восстановление первоначальной палитры, если есть исторические данные
• Гармония с соседними домами и окружающей застройкой
• Исключение контрастных или нежелательных сочетаний

Борьба с хаотичными фасадами

Одна из главных проблем современного города — фрагментированные фасады. Магазины, аптеки, офисы добавляют свои вывески, затемняют окна, устанавливают собственные элементы отделки. Каждый владелец делает это без разрешений и не координируя с соседями. В результате дом выглядит как лоскутное одеяло, где каждый кусок в своем стиле.

Мэрия приняла жесткую позицию: такое оформление теперь запрещено. Все должно быть в едином стиле, отражено в паспорте фасада и согласовано с городскими властями. Это касается не только новых работ, но и существующих фрагментов, которые придется убирать при капремонте.

Большинство домов с фрагментированной отделкой расположены в Дзержинском районе (9 домов), Ленинском (5 домов) и Кировском (4 дома). Именно в этих местах концентрация магазинов и офисов была наибольшей, что и привело к такому состоянию фасадов.

Элементы, подлежащие демонтажу:

• Остатки керамогранита и плитки, установленные без разрешений
• Вывески магазинов и офисов, приклеенные к фасаду
• Затемняющие пленки на окнах коммерческих помещений
• Собственные элементы отделки, установленные арендаторами
• Трубы и коммуникации, проложенные снаружи по фасаду

Паспортизация как основа качества

Паспорт фасада — это не просто документ. Это полная история здания: материалы, цвета, архитектурные особенности, тип кровли, состояние стен. На основе этого паспорта разрабатывается проектная документация для ремонта, проводится надзор за качеством работ и устанавливаются стандарты для будущего содержания дома.

В 2025 году паспортизировано 210 фасадов — это заметный прогресс по сравнению с 169 в 2024 году. Однако мэр считает, что темпа недостаточно. Среди паспортизированных объектов слишком много новостроек, а нужно уделить внимание старому жилому фонду, который требует больше работ и требует более деликатного обращения.

Департамент строительства и архитектуры получил поручение ускорить эту работу на всех этапах — от проектирования до приемки готовых работ. Районные администрации будут более активно участвовать в процессе, контролируя качество паспортизации и ремонта.

Роль паспорта в процессе ремонта:

• Определение необходимых материалов и технологий
• Согласование цветовых решений с историческим обликом
• Контроль качества работ подрядчиком и надзорной организацией
• Фиксация состояния здания до начала работ
• Документирование выполненных работ после завершения ремонта
• Основа для планирования будущего содержания и ремонта

Результаты прошлого года

В 2025 году программа уже показала практические результаты. По региональной программе Фонда модернизации жилищно-коммунального хозяйства было отремонтировано 118 фасадов. Это не просто косметический ремонт: речь идет о полном восстановлении внешнего слоя здания с использованием современных материалов и технологий.

Архитекторы дали рекомендации по ремонту 65 многоквартирных домов. Эта сравнительно небольшая доля от общего числа объектов показывает, что процесс является трудоемким и требует внимательного подхода к каждому зданию. В 2026 году планируется расширить объемы архитектурной поддержки на все 114 объектов программы.

Результаты по типам работ в 2025 году:

Общий объем капремонта в городе был значительным. Помимо 118 отремонтированных фасадов, проведены работы по восстановлению крыш, подвалов и коммуникаций. Эта комплексная подход позволяет решить сразу несколько проблем старого жилого фонда.

Перспективы развития и масштабирование

Программа ремонта фасадов — это долгосрочный проект, а не одноразовое мероприятие. Мэр Кудрявцев неоднократно подчеркивает, что это задача на несколько лет. Учитывая, что в городе более 15 тысяч зданий, потребуются десятилетия, чтобы обновить все фасады при нынешних темпах.

Однако каждый год позволяет накапливать опыт и совершенствовать подход. То, что получилось в прошлом году (например, проблема с остатками керамогранита), анализируется и учитывается при планировании работ в 2026 году. Это циклический процесс, в котором каждый этап улучшает следующий.

Так, в текущем году особое внимание уделяется предварительному демонтажу проблемных элементов. Это может замедлить начало основных работ, но значительно улучшит их качество и конечный результат. Мэрия уже определила 24 дома, где такие работы необходимы, что позволит подрядчикам лучше спланировать график и ресурсы.

Над чем предстоит поработать

Если взглянуть на ситуацию критически, становится ясно, что программа хороша, но ее реализация требует постоянного внимания к деталям. Проблемы прошлого года показали, что любая недоработка на этапе подготовки может значительно снизить эффект от ремонта. Остатки керамогранита на фасадах — это не просто косметический недостаток, а свидетельство недостаточно тщательной подготовки.

Вторая задача, которая остается за горизонтом публичного обсуждения — это переобучение подрядчиков и мастеров. Новые стандарты работ, требования к учету исторического облика здания, взаимодействие с архитекторами — все это требует изменения рабочих процессов. Старые подходы, когда фасад просто красили в один цвет без учета контекста, теперь неприемлемы. Насколько быстро подрядчики смогут адаптироваться к новым требованиям — это важный вопрос для успеха программы.