Застройщики России вывели 45 млн кв. м жилья: первые итоги Дом.РФ за 2026 год

[sofia]

Российские застройщики в 2026 году вывели на рынок около 45 млн кв. м жилья. Это первые итоги от Дом.РФ, которые показывают динамику запуска новых проектов. Та��ие данные помогают понять, куда движется рынок и что ждет покупателей.

За первые месяцы года рынок оживился, портфель строящегося жилья вырос. Инвесторы и дольщики смогут оценить перспективы. Это ключ к выбору надежного проекта без рисков.

Запуски новых проектов: рекордный старт года

В феврале застройщики вывели 3,9 млн кв. м - это исторический максимум для месяца, плюс 65% к прошлому году. За два месяца запустили 6,6 млн кв. м, в 1,5 раза больше, чем в 2025-м. Портфель строящегося жилья на 1 марта достиг 117,8 млн кв. м, вырос на 1,6% за месяц и 4% за год. Аналитики Дом.РФ прогнозируют за год 41-45 млн кв. м запусков, на 4-10% больше прошлого года. Общий портфель к концу года может составить 115-119 млн кв. м. Это говорит о восстановлении после спада 2025-го, когда ввели всего 41,3 млн кв. м.

Лидеры - топ-10 регионов, но их доля снижается. За пределами топ-10 строят уже 46% жилья. Активность падает в Москве, Подмосковье, Питере, но растет в других краях.

• Москва: 12,2 млн кв. м энергоэффективного жилья в портфеле.
• Краснодарский край: высокий рост запусков.
• Свердловская область: стабильный вклад в топ-10.
• Регионы за топ-10: доля +1,3 п.п., децентрализация рынка.

Регион	Доля в запусках	Изменение г/г
Москва	Высокая	Снижение
МО	Значительная	Снижение
СПб	Стабильная	Снижение
Краснодарский край	Растущая	Рост

Ввод жилья: спад и региональные различия

Ввод в эксплуатацию в 2026-м может упасть на 4% до 104,1 млн кв. м против 107,9 млн в 2025-м. За январь-февраль ввели всего 14,8 млн кв. м - минус 31,1% к прошлому году. Февраль показал 6,7 млн кв. м, на 35,7% меньше. ИЖС сильно просел: 10 млн кв. м за два месяца, минус 39,1%. Это сдвиг спроса к новостройкам и проблемы с инфраструктурой в регионах.

Дольное строительство держится, но частники тормозят. Прогнозы ЦБ на слабый рост ВВП 0,5-1,5% влияют. Государство выделит 12,5 трлн руб. на стройку в 2026-2028 гг.

• Общий ввод 2025: 108,1 млн кв. м, ИЖС - 58,7%.
• Прогноз 2026: 104,1 млн кв. м, разнонаправленная динамика.
• ИЖС с эскроу: всего 1,6% рынка, но планы на 52 тыс. домов.
• Малоэтажные комплексы: 20 проектов в 14 регионах, 1,2 тыс. домов.

Продажи и ипотека: рынок продавца на горизонте

Продажи жилья вырастут на 2% по объему до 25-27 млн кв. м и на 5% в деньгах до 5,2-5,7 трлн руб. Снижение ставок по ипотеке подтолкнет спрос. Рынок перейдет к продавцу, если ЦБ смягчит политику. Уже виден интерес к энергоэффективному жилью: 77 млн кв. м в стройке (40% портфеля) с классами A, A+, A++.

Лидеры по энергоэффективности - Москва и МО. ИЖС набирает: 12 тыс. договоров подряда, 93% сданных вовремя. Загородное строительство вырастет на 22% к году.

Показатель	2025	Прогноз 2026	Изменение
Продажи, млн кв. м	~24,5	25-27	+2%
Деньги, трлн руб.	~5	5,2-5,7	+5%
Энергоэфф. жилье	-	77 млн кв. м	40% портфеля

Тренды ИЖС и энергоэффективность: будущее за комплексами

ИЖС с эскроу - пока 1,6%, но планы амбициозны: 52 тыс. домов. Уже 1,5 млн кв. м под подрядом - вдвое больше 2025-го. 20 малоэтажных комплексов в 14 регионах, 174,9 тыс. кв. м. Это тиражирование поселков под эскроу, как в долевое стройка. Энергоэффективность бьет рекорды: 40% многоквартирного жилья A-класса.

Нацпроекты “Семья” и “Инфраструктура” - 28,7 трлн руб. Поддержат спрос, несмотря на дефицит бюджетов в 56 регионах.

• Энергоэфф. лидеры: Москва (12,2 млн), МО (4,2 млн).
• ИЖС планы: 3 тыс. домов в 2025, 52 тыс. в 2026.
• Комплексы: 248 домов уже готовы в 5 регионах.

Рынок дышит: цифры за мартом

Первые итоги Дом.РФ подтверждают оживление после спада. Запуски растут, но ввод проседает - баланс нащупывается. Энергоэффективность и ИЖС с эскроу задают тон. Осталось посмотреть, как ключивая ставка повлияет на ипотеку и продажи во втором квартале.