Виталий Мутко: полное восстановление строительной отрасли России к середине 2026 года

[sofia]

Виталий Мутко, гендиректор ДОМ.РФ, прогнозирует полное восстановление строительной отрасли России к середине 2026 года. Это значит, что рынок жилья оживится, спрос вырастет, а проекты заработают на полную мощность. Такие новости важны для всех, кто связан со стройкой - от застройщиков до покупателей квартир.

Прогноз основан на реальных цифрах: продажи жилья растут, ипотека оживает, а финансирование проектов набирает обороты. Мы разберем ключевые сигналы оживления, чтобы понять, на чем строится оптимизм Мутко. Это поможет оценить риски и перспективы для отрасли.

Текущие сигналы оживления на рынке

Оживление в строительстве длится уже пять месяцев, и это видно по продажам жилья. Раньше в среднем за месяц реализовывали 1,9 млн кв. м, а в октябре 2025 года показатель подскочил до 2,6 млн кв. м. Это прямой признак растущего спроса, который тянет за собой всю отрасль.

ДОМ.РФ активно поддерживает проекты: за 11 месяцев подписали 140 сделок проектного финансирования на 1,1 трлн руб. Покрытие эскроу превысило 116%, что на 30% выше средних темпов. Чистая прибыль компании выросла на 21% до 78,5 млрд руб., а кредитный портфель - на 28%. Такие показатели говорят о стабильности и доверии к сектору.

Вот ключевые индикаторы роста:

• Рост продаж жилья: с 1,9 до 2,6 млн кв. м в месяц - спрос оживает.
• Ипотечные вливания: за месяц в стройку пришло 530 млрд руб. через кредиты.
• Финансовые успехи ДОМ.РФ: прибыль +21%, портфель +28%.

Показатель	Средний за год	Октябрь 2025	Изменение
Продажи жилья (млн кв. м)	1,9	2,6	+37%
Сделки финансирования	-	140 (11 мес.)	1,1 трлн руб.
Прибыль ДОМ.РФ (млрд руб.)	-	78,5	+21%

Факторы, которые ускорят восстановление

Для полного восстановления ключевая ставка ЦБ должна опуститься ниже 15%. Сейчас высокие ставки тормозят ипотеку, но при снижении спрос взлетит. Мутко подчеркивает: если динамика сохранится, к середине 2026 года стройка выйдет на докризисные объемы.

Рост ипотеки уже приносит 530 млрд руб. в месяц, а новые земли и недвижимость в управлении ДОМ.РФ - 33,8 га и 67,4 тыс. кв. м - расширят проекты. Это включает 14 объектов культурного наследия в шести регионах, что добавит разнообразия. Отрасль наращивает ввод жилья до 40-45 млн кв. м к концу 2026 года.

Основные драйверы:

• Снижение ключевой ставки ниже 15% - сделает ипотеку доступной.
• Расширение проектного финансирования - эскроу на 116% покрытия.
• Новые активы ДОМ.РФ - земли и объекты для развития.
• Рост ввода жилья - прогноз 40-45 млн кв. м в 2026.

Фактор	Влияние на отрасль	Ожидаемый эффект к 2026
Ставка ЦБ <15%	Доступная ипотека	+Спрос на 30-40%
Ипотека	530 млрд руб./мес.	Новые проекты
Активы ДОМ.РФ	33,8 га земли	Расширение стройплощадок

Вызовы и что ждет в 2026 году

Несмотря на оптимизм, есть риски: мораторий на штрафы за срывы сроков закончится в 2026 году, доля незавершенных проектов уже 19%. Правительство готовит реструктуризацию штрафов, чтобы не давить на компании. Дефицит кадров в регионах тоже проблема, но спрос на жилье компенсирует.

Цены стабилизируются, инвестиции вырастут, а новые проекты заполнят рынок. Мутко видит полное восстановление при сохранении темпов: стройка оживет, как в лучшие годы. Это откроет двери для масштабных работ по всей стране.

Главные вызовы и решения:

1. Конец моратория на штрафы - реструктуризация для смягчения.
2. Дефицит кадров - региональные программы найма.
3. Стабилизация цен - баланс спроса и предложения.

Риск	Текущий статус	Решение к 2026
Штрафы за сроки	Мораторий заканчивается	Реструктуризация
Дефицит кадров	Острый в регионах	Новые наймы
Цены на жилье	Волатильны	Стабилизация

Перспективы после середины 2026

К середине 2026 стройка полностью восстановится, но дальше ждут новые этапы: цифровизация проектов и фокус на энергоэффективность. Не все регионы восстановятся равномерно - Дальний Восток и центр опережают.

Останутся вопросы по долгосрочным инвестициям и адаптации к новым нормам. Стоит следить за ставками и федеральными программами, они определят темпы на 2027 год и дальше.