Рост вывода жилья на рынок в январе 2026: +42% до 2,7 млн кв. м в лидерах

[sofia]

В январе 2026 года рынок жилья показал неожиданный рост в отдельных регионах. Общий объем по стране составил 8 млн кв. м, но ключевые области выделились сильным приростом. Это важно для понимания динамики: где спрос растет, а где тормозит.

Данные помогают застройщикам и покупателям ориентироваться в трендах. Вы увидите, какие регионы лидируют, и почему это влияет на цены и предложения. Разберем цифры и примеры, чтобы было понятно, на что делать ставку.

Общая картина по России

В январе 2026 ввели 8 млн кв. м жилья, что на 26,7% меньше января 2025. Высокая база прошлого года сыграла роль, плюс январские простои у многих девелоперов. Но не все так плохо: многоквартирные дома частично компенсировали спад в индивидуальном строительстве, где объем упал на 32,3% до 5,7 млн кв. м.

Индивидуальное жилье пострадало из-за сезонности и осторожности частников. А вот в крупных проектах виден сдвиг: застройщики активизировались в мегаполисах. Это подводит к региональным разбросам, где некоторые субъекты рванули вперед.

• Общий спад: 8 млн кв. м против 10,9 млн год назад — минус четверть рынка.
• Сегмент ИЖС: упал сильно, но это типично для января.
• МКД в плюсе: в лидерах регионов рост до 42,7%.

Показатель	Январь 2026	Изменение г/г
Общий ввод	8 млн кв. м	-26,7%
ИЖС	5,7 млн кв. м	-32,3%
МКД	~2,3 млн кв. м	варьируется

Регионы-лидеры: где взлетели объемы

Московская область ввела около 970 тыс. кв. м — лидер по абсолюту, хоть и с минусом 21,7%. Здесь много крупных проектов, которые добивают сроки. Татарстан показал +24,2% до 688 тыс. кв. м: местные девелоперы нарастили темпы благодаря господдержке.

Свердловская область удивила +42,7% до 483 тыс. кв. м — это прямой ответ на запрос. Москва прибавила 30,2% до 408 тыс. кв. м, Ленинградская область +5,4% до 506 тыс. кв. м. А вот СПб рухнул на 94,7% до 23,6 тыс. кв. м — проблемы с разрешениями и погодой.

• Свердловская область: рывок за счет промышленных зон и инфраструктуры.
• Москва: Новомосковский округ тянет показатели вверх.
• Татарстан: фокус на комфорт-класс, спрос от местных жителей.
• Ленобласть: близость к Питеру дает плюс.

Регион	Объем, тыс. кв. м	Изменение
МО	970	-21,7%
Татарстан	688	+24,2%
Ленобласть	506	+5,4%
Свердловская	483	+42,7%
Москва	408	+30,2%
СПб	23,6	-94,7%

Почему рост в отдельных областях

Рост вывода связан с завершением долгостроев и новыми проектами. В Свердловской области, например, ввели жилые комплексы по 42,7% больше плана — это отчасти из-за ускорения разрешений. Аналогично в Москве: ипотека под 6% стимулировала сдать объекты до конца года, перенеся на январь.

Татарстан и Ленобласть выиграли от логистики: близость к трассам и заводам. Но общий рынок осторожничает из-за ставок ЦБ и инфляции. Застройщики фокусируются на ликвидных локациях, где быстро продается.

• Завершение кварталов: 70% роста — добитые дома 2025 года.
• Инфраструктура: регионы с дорогами и метро лидируют.
• Ипотека: льготные программы подтолкнули сбыт.

Это создает дисбаланс: в лидерах предложение растет, цены могут стабилизироваться.

Перспективы на год вперед

Январь дал смешанный сигнал: спад в целом, но всплески в ключевых точках. Весна покажет, продолжится ли тренд. Регионы с ростом вроде Свердловской или Москвы станут ориентирами для инвестиций — там предложение на подъеме.

Общий рынок адаптируется: ждем данных по I кварталу, чтобы понять, был ли январь аномалией.