Единая цифровая платформа для разрешений на строительство: правила 2026

[sofia]

С 2026 года в России запускается единая цифровая платформа для разрешений на строительство. Это значит, что застройщики смогут подавать заявки, получать разрешения и отслеживать статус полностью онлайн, без очередей в ведомствах. Такая система упростит жизнь девелоперам, сократит сроки и минимизирует ошибки в документах.

Платформа интегрирует все этапы - от проекта до ввода объекта в эксплуатацию. Зачем это нужно? Сейчас процесс часто затягивается из-за разрозненных баз данных и бумажных носителей. Новая система на базе ГИС и ГосТеха сделает всё прозрачным и контролируемым, что особенно актуально для крупных проектов.

Что меняется в выдаче разрешений

Новая платформа объединит данные из разных ГИС в единый цифровой контур. Раньше застройщикам приходилось бегать по инстанциям: подавать бумаги в Минстрой, местные администрации, согласовывать с коммунальными службами. Теперь всё происходит в одном интерфейсе - заявка подается электронно, автоматически проверяется на соответствие нормам, и разрешение выдается digitally.

Представьте типичный кейс: компания строит жилой комплекс. Вместо стопок документов они загружают BIM-модель, чертежи и графики в платформу. Система сама проверит градостроительные нормы, экологические требования и подключение к сетям. Это ускорит процесс на 30-50%, по оценкам экспертов, и снизит риски отказов из-за мелких ошибок. Логика проста: централизация данных устраняет дублирование и ускоряет межведомственное взаимодействие.

• Автоматическая проверка документов: Система использует ИИ для анализа проектов, выявляя несоответствия нормам за минуты.
• Интеграция с BIM: Загружайте 3D-модели - платформа синхронизирует их с планами и графиками.
• Отслеживание статуса в реальном времени: Получайте уведомления о каждом этапе, от экспертизы до выдачи разрешения.
• Электронная подпись: Всё подписывается ЭЦП, без распечаток.

Этап процесса	Старый способ	Новый способ на платформе
Подача заявки	Бумаги в ведомство	Онлайн-форма с загрузкой файлов
Проверка	Ручная, 30+ дней	Автомат + эксперт, 5-10 дней
Выдача	Бумажный документ	Цифровой с QR-кодом
Контроль	Очные инспекции	Цифровой мониторинг

Ключевые требования к платформе в 2026 году

К 2026 году платформа должна соответствовать стандартам цифровизации, включая переход на ГосТех. Это обеспечит безопасность данных и интеграцию с другими системами, такими как ФГИС Тариф или реестр цифровых платформ. Застройщики с аудиторией проектов свыше определенных порогов попадут под обязательный учет.

Пример: крупный девелопер с объемом сделок от 50 млрд руб. или 10 тыс. партнеров должен регистрироваться в реестре. Для строительства это значит, что платформы вроде Sarex или аналогичные станут частью единой экосистемы. Важный нюанс: иностранные платформы проверяются только по базовому критерию - аудитории от 100 тыс. пользователей. Это стимулирует локальные IT-решения и повышает контроль.

• Среднесуточная аудитория сайта - не менее 100 000 человек за год.
• Количество партнеров с транзакциями - минимум 10 000.
• Объем сделок - от 50 млрд руб. (нужно соответствовать хотя бы одному).
• Ведение реестра - на сайте Минэкономразвития с данными из ФНС и ФАС.

Критерий	Требование для РФ-платформ	Для иностранных
Аудитория	100 000 чел./день	Обязательно
Партнеры	10 000+	Не обязательно
Сделки	50 млрд руб.+	Не обязательно

Преимущества для застройщиков и регионов

Цифровизация затронет все этапы: проектирование, строительство, реконструкцию. Платформа позволит синхронизировать данные о коммунальной инфраструктуре, что критично для ЖКХ-проектов. Регионы получат доступ к актуальным данным, снижая риски перерасхода бюджета.

Возьмем реконструкцию: раньше согласование с сетевыми компаниями занимало месяцы. Теперь платформа автоматически уведомит всех и соберет подтверждения. Это особенно полезно для благоустройства и садовых участков, где мелкие проекты часто буксовали. Нюанс: внедрение BIM обязательно для госзаказов, что повысит качество.

• Сокращение сроков: Разрешения за 1-2 недели вместо месяцев.
• Экономия бюджета: Меньше ошибок - на 20-30% ниже затраты.
• Прозрачность: Все изменения логируются, коррупционные риски падают.
• Мобильный доступ: Приложение для инспекторов на объекте.

Готовимся к цифровому строительству

Внедрение платформы - шаг к полной цифровизации отрасли по стратегии до 2030 года. Осталось доработать интерфейсы для малого бизнеса и обучить кадры работе с BIM. Стоит присмотреться к пилотным регионам, где уже тестируют похожие ГИС.

Это не конец трансформации: впереди синхронизация с цифровыми паспортами недвижимости и тарифными системами. Застройщикам полезно изучить критерии реестра заранее, чтобы избежать штрафов за несоответствие.