Рост рынка стройматериалов во второй половине 2026

[sofia]

Строительный рынок России стоит на пороге перемен. После стагнации прошлого года эксперты прогнозируют постепенное оживление спроса начиная со второй половины текущего года, а вместе с ним — рост цен на стройматериалы. Это касается в первую очередь индивидуального жилищного строительства и коммерческих проектов, где цикл принятия решений короче и реакция на изменения ставок происходит быстрее.

Почему именно сейчас? Ключевой фактор — ожидаемое снижение ключевой ставки Банка России. Сейчас она находится на уровне 16%, но эксперты рассчитывают на её постепенное снижение до среднегодового уровня 13-15% в 2026 году. Это должно разморозить кредитный рынок и вернуть потребителей к крупным ремонтам и строительству. Одновременно на рынок давит повышение НДС, вступившее в силу с начала года — этот фактор будет подталкивать производителей к повышению цен.

Отложенная инфляция: что накопилось за год стагнации

В 2025 году производители стройматериалов работали в крайне сложных условиях: спрос упал, а издержки не остановились. Энергия дорожала, логистика усложнялась, кредиты становились дороже — но переложить все эти затраты на покупателей было невозможно. Застройщики были разборчивы, рынок жилья замёрз, и производители вынуждены были держать цены, пожирая прибыль.

Теперь эта “отложенная” инфляция проявится в полный рост. Как только спрос начнёт восстанавливаться, производители смогут наконец-то скорректировать цены, отражая накопленные за год издержки. Эксперты рассчитывают на умеренный рост цен в диапазоне 5-7% в целом по рынку, но отдельные категории материалов будут расти быстрее.

Вот что ожидается по ключевым позициям:

• Инженерные системы: +6,6%
• Электротехнические изделия: +6,4%
• Теплоизоляционные материалы: +5,8%
• Окна: +5,5%
• Сухие строительные смеси: +5%
• Двери: +4,6%
• Стеновые материалы: +4,4%
• Сантехника: +3,8%
• Керамическая плитка: +3,8%

Особенно чувствительны к этим факторам цемент, гипс и бетон — именно здесь ожидаются наибольшие скачки. А вот инертные материалы вроде песка и щебня должны остаться относительно стабильными.

Восстановление спроса: ИЖС и коммерческие проекты в авангарде

Вторая половина 2026 года станет точкой разворота для рынка. Первыми начнут восстанавливаться именно индивидуальное жилищное строительство и коммерческие проекты — там процесс принятия решений быстрее, не нужно согласовывать с множеством инвесторов. Когда ставка начнёт снижаться, потребители с большой вероятностью вернутся к планам на собственный дом или летнюю дачу.

Государство активно поддерживает ИЖС: постепенно расширяются ипотечные программы для частного домостроения, улучшается пригородная инфраструктура, появляются новые технологичные решения для быстровозводимых домов. Это не просто тренд — это стратегический курс. По госзаданиям ввод жилья к 2030 году должен будет составить 100 млн кв.м в год, а к 2036 году — уже 130 млн кв.м в год. При такой потребности активный спрос проявится, как только позволит экономика.

Парадокс текущей ситуации в том, что производители не могут мгновенно нарастить объёмы выпуска. Если спрос взлетит резко, в отдельных категориях материалов возникнет дефицит. Это дополнительно подтолкнёт цены вверх — уже просто из-за нехватки предложения. Застройщики активизируют отложенные проекты, потребность в материалах возрастёт, а заводы не сразу смогут переналадиться.

Смещение активности идёт и в региональном направлении. На Дальнем Востоке и в республиках вроде Татарстана строительство растёт высокими темпами — туда сейчас концентрируется госзаказ и поддержка развития.

Три больших тренда: экология, акустика, безопасность

Рост спроса будет сопровождаться и качественными изменениями. Коррекция рынка недвижимости и ужесточение требований к строительным объектам запустили серьёзные сдвиги в отрасли. Аналитики выделяют три главных тренда, которые окажут влияние на девелопмент и производителей стройматериалов:

Тренд	Описание	Прогноз
Зелёные стандарты	Экологичные материалы становятся нормой, а не исключением	Государственный курс закреплён в Стратегии до 2030 года
Акустический комфорт	Растёт спрос на звукоизолирующие материалы	Становится требованием в новостройках
Пожарная безопасность	Ужесточение нормативных требований	Повышение спроса на огнестойкие материалы

Государственный курс на экологичность впервые на уровне политики закреплён в документах. Запуск нацпроекта “Инфраструктура для жизни” усиливает фокус на энергоэффективности, переработке отходов и применении устойчивых материалов. Это значит, что интерес к экологичным материалам будет только расти, и производители, которые раньше сделают упор на зелёные технологии, получат конкурентное преимущество.

Также ускоряется процесс импортозамещения. Санкционный прессинг вынудил отрасль стать самостоятельнее. Российские производители осваивают выпуск материалов, которые раньше импортировались. Поставщики переключились на дружественные страны. Доля импорта в массовых сегментах сокращается, и это тоже влияет на цены — местные производители могут быть дешевле.

Основные риски и неопределённости

Конечно, прогнозы — это не гарантия. На рынке остаются факторы неопределённости, которые могут изменить сценарий.

• Динамика ключевой ставки остаётся главным переменным. Если снижение пойдёт медленнее, чем ожидают, то и восстановление спроса задержится
• Повышение НДС — уже свершившийся факт, но размер его влияния на конечную стоимость жилья и материалов ещё проясняется
• Профицит предложения продолжит увеличиваться на фоне снижения спроса первые месяцы года, что создаёт давление вниз на цены в Q1-Q2
• Локальные колебания будут и в 2026 году — отдельные виды материалов могут расти быстрее или медленнее, чем средняя по рынку

Вице-президент “Технониколь” подчёркивает: “Затраты растут, и они продолжат расти в следующем году. То балансовое состояние цены, которое есть сейчас, в 2026-м вряд ли сохранится”. Это здравомыслящая позиция — ожидание умеренного роста, но с пониманием, что фундаментальное давление на издержки не исчезнет.

Когда точно начнётся разворот

Эксперты довольно точны в своих прогнозах: разворот рынка ожидается именно во второй половине 2026 года. Первая половина будет переходным периодом — производители пытаются сдержать цены, спрос медленно восстанавливается, профицит предложения ещё создаёт конкуренцию.

Но как только ставка начнёт заметно снижаться, домино упадёт. ИЖС и коммерческие проекты, как самые чувствительные к кредитным условиям и скорые на решения, вырвутся вперёд. Крупные ремонты пойдут в ход. А вслед за спросом пойдут и цены — производители, наконец-то получив дыхание, скорректируют своё ценообразование.

Модель RBI закладывает в производственную себестоимость строительства темпы роста на уровне 5% в год в периоде 2026-2028, что соответствует инфляционным ожиданиям при контролируемом развитии. Это разумный консервативный прогноз — не паника, не эйфория, а расчётливое восстановление на фоне улучшающихся экономических условий.

Что останется за кадром

Вторая половина 2026 года станет переломным моментом, но полного восстановления к уровню 2023 года ждать не стоит. Рынок будет балансировать между восстановлением спроса и структурными вызовами — укрупнением игроков, смещением активности в регионы, переходом на новые экологические и безопасностные стандарты.

Процесс импортозамещения будет продолжаться, и это создаст свои возможности и вызовы для производителей. Рынок модульных домов может вырасти на 35% в ближайшие годы, что указывает на реальный интерес к технологичным решениям. Будет интересно смотреть, как быстро производители внедрят новые стандарты экологичности и безопасности — это потребует инвестиций, которые отразятся на ценах.