Рост объема строящегося жилья в России до 116 млн кв. м в феврале 2026 года

[sofia]

Объем строящегося жилья в России к февралю 2026 года достиг 116 млн кв. м. Это высокий показатель, который говорит о стабильности отрасли и росте новых запусков. Зачем это важно? Такие цифры помогают понять динамику рынка, планировать покупки и инвестиции, а также оценить риски переизбытка предложения.

С начала года запущено уже 4 млн кв. м нового жилья - на 34% больше, чем в прошлом году. Это дает импульс экономике и создает больше вариантов для покупателей. Мы разберем ключевые факты, лидеров рынка и что ждет впереди, чтобы вы могли сориентироваться в ситуации.

Текущие показатели строительства

В январе 2026 года объем жилья в стадии строительства составил 116 млн кв. м, что на 2% больше аналогичного периода 2025 года. К февралю этот показатель сохранился на высоком уровне, хотя и снизился на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что с начала года стартовало строительство 4 млн кв. м жилья - рост на 34%. Кроме того, ввод нежилых зданий достиг 1,9 млн кв. м, что на 19% превышает прошлогодние данные.

Это свидетельствует о хорошей динамике: регионы активно наращивают потенциал, а застройщики не сбавляют темпы. Например, в 2025 году ввод жилья вырос на 0,4% до 108,1 млн кв. м, с наибольшим приростом в Центральном федеральном округе - плюс 6,4%. Такие тенденции помогают стабилизировать рынок и поддерживать доступность жилья.

Вот основные метрики по состоянию на февраль 2026 года:

• Общий объем строящегося жилья: 116 млн кв. м (-0,5% к январю, +2% к февралю 2025).
• Запуски с начала года: 4 млн кв. м (+34% к 2025).
• Ввод нежилых объектов: 1,9 млн кв. м (+19%).

Показатель	Февраль 2026	Изменение к 2025
Строящееся жилье	116 млн кв. м	+2%
Новые запуски	4 млн кв. м	+34%
Ввод нежилых	1,9 млн кв. м	+19%

Лидеры рынка среди застройщиков

Десятка крупнейших застройщиков контролирует 22,3 млн кв. м - это 19,2% от общего объема. На первом месте Группа “Самолет” с 4,5 млн кв. м (237 домов, 105,3 тыс. квартир, доля 3,9%). За ней следует ГК “ПИК” - 3,7 млн кв. м (165 домов, 84,7 тыс. квартир, 3,2% рынка). Тройку замыкает другой крупный игрок, а пятерку закрывает ФСК с 1,8 млн кв. м (165 домов, 40,4 тыс. квартир, 1,6%).

Рейтинги стабильны, но почти половина компаний поменяла позиции. Это отражает конкуренцию: лидеры наращивают портфели, меньшие застройщики фокусируются на регионах. В 2025 году продажи ЛСР выросли на 3,7% до 689 тыс. кв. м, с контрактами на 191 млрд руб. Такие примеры показывают, что рынок живой и адаптируется к спросу.

Топ-5 застройщиков по объему:

• Самолет: 4,5 млн кв. м, 3,9% рынка.
• ПИК: 3,7 млн кв. м, 3,2%.
• Третье место: значительный портфель в ключевых регионах.
• ФСК: 1,8 млн кв. м, 1,6%, фокус на массовое жилье.

Застройщик	Объем, млн кв. м	Доля рынка	Кол-во домов
Самолет	4,5	3,9%	237
ПИК	3,7	3,2%	165
ФСК	1,8	1,6%	165

Факторы роста и региональные особенности

Рост обеспечивают госпрограммы, контроль за вводом и инфраструктурные кредиты. Хуснуллин поручил регионам усиливать мониторинг и наращивать градпланы. В “зеленой зоне” - Москва, Иркутская, Нижегородская области и Башкортостан. Например, Коми получила 746 млн руб. на мусоросортировку в Воркуте, что косвенно поддержит жилые проекты.

Несмотря на высокий сток, эксперты отмечают устойчивость: инвестиционный цикл долгий, КРТ помогает. В 2025 году ввод вырос в половине округов. Но есть нюанс: запасы нераспроданного жилья растут, ввод может превысить продажи в 1,7-2 раза. Это давит на цены - удорожание кв. м отстанет от инфляции материалов.

Ключевые драйверы:

• Госпрограммы и кредиты.
• Региональный контроль ввода.
• Стабильный спрос в ЦФО (+6,4% ввода).
• Риски: переизбыток предложения.

Перспективы на 2026 год

Объем в 116 млн кв. м - это база для дальнейшего роста, но с рисками накопления остатков. Застройщики теряют возможность поднимать цены из-за конкуренции. Прогнозы ЕРЗ.РФ: цены вырастут медленнее издержек. Рынок адаптируется - фокус на качество и локации.

В целом, тенденции позитивны: больше жилья строится, вводы стабильны. Но стоит следить за балансом спроса и предложения, особенно в регионах за пределами лидеров.